हनोई में गलियों में स्थित कई मकानों की कीमतें आश्चर्यजनक रूप से बहुत अधिक हैं, जो सड़क पर स्थित मकानों से भी अधिक हैं।

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श्री ट्रान वान नहान ( हा नाम से) ने बताया कि एक सप्ताह से भी अधिक समय पहले, उन्हें एक ब्रोकर मिन्ह खाई स्ट्रीट (हाई बा ट्रुंग जिला, हनोई) की एक गली में नवनिर्मित 5 मंजिला मकान दिखाने के लिए ले गया था।

घर का क्षेत्रफल 30 वर्ग मीटर है, बुनियादी आंतरिक साज-सज्जा के साथ, यह 3.5 मीटर चौड़ी गली में स्थित है, गली खुली है, गाड़ियाँ घर से गुज़र सकती हैं। घर का स्थान काफी हवादार है और इसमें एक छोटा सा व्यवसाय खोला जा सकता है।

श्री नहान और उनकी पत्नी के लिए घर ढूँढ़ने में कई दिनों की कड़ी मेहनत के बाद, यह एक उचित विकल्प लग रहा था। हालाँकि, जब दलाल ने बिक्री मूल्य बताया, तो श्री नहान को हार माननी पड़ी क्योंकि कीमत सड़क पर मिलने वाले घर से भी ज़्यादा थी।

तदनुसार, मकान मालिक द्वारा 9.5 बिलियन VND में बिक्री के लिए रखा गया है, जो लगभग 320 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

" जब मैंने इस घर की बिक्री कीमत सुनी तो मैं हैरान रह गया। मिन्ह खाई स्ट्रीट पर एक घर की कीमत वर्तमान में केवल 300 - 400 मिलियन VND/m2 है, एक गली में एक घर की कीमत सड़क पर एक घर से अलग नहीं है ," श्री नहान ने साझा किया।

नाम डू सड़क के सामने वाले मकान वर्तमान में लगभग 150 मिलियन VND/m2 की दर से बेचे जा रहे हैं, लेकिन उसी क्षेत्र में गली के सामने वाले मकानों की कीमत 183 मिलियन VND/m3 है। (स्क्रीनशॉट)

आजकल, हनोई अचल संपत्ति बाजार में यह तथ्य अधिक स्पष्ट होता जा रहा है कि गलियों में बने मकान सड़क के सामने बने मकानों की तुलना में अधिक कीमत पर बिक रहे हैं।

आवासीय अचल संपत्ति खरीदने और बेचने में विशेषज्ञता वाले एक समूह में, लेन 47 नाम डू (लिन्ह नाम, होआंग माई) में स्थित 31m2, 4.5 मंजिलों के क्षेत्र वाला एक घर वर्तमान में 5.7 बिलियन VND की कीमत पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है, जो लगभग 183 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

इस बीच, नाम डू स्ट्रीट पर घरों की कीमत वर्तमान में केवल 150 मिलियन VND/m2 है।

या विन्ह हंग गली में 30 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक अन्य मकान, जो कार से बचने वाली गली है, 6.5 बिलियन VND में बिक्री के लिए है, जो 216 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है, यह भी इस क्षेत्र में सड़क के सामने वाले मकान की बिक्री कीमत के बराबर महंगा है।

श्री हा नोक हंग (हनोई में एक लंबे समय से ब्रोकर) के अनुसार, इस वर्ष की शुरुआत से, होआंग माई, हाई बा ट्रुंग और थान ट्राई के कुछ जिलों में गलियों में घर की कीमतें 2023 की तुलना में 5-10% बढ़ गई हैं।

हालाँकि, यह अनुचित है कि गली के घरों की कीमत गली के घरों जितनी या उससे ज़्यादा हो। क्योंकि गली के घरों का इस्तेमाल सिर्फ़ छोटे व्यवसायों के लिए ही किया जा सकता है और वहाँ यातायात मुख्य सड़कों जितना सुविधाजनक नहीं हो सकता।

श्री हंग ने विश्लेषण किया कि रियल एस्टेट लेन-देन में, किसी घर का मूल्य निर्धारित करने वाला सबसे महत्वपूर्ण कारक उसका स्थान होता है। इसलिए, सड़क, गली और किनारे के घरों को वर्गीकृत किया जाता है, और कीमतों में स्पष्ट अंतर होता है। एक बड़ा, सुंदर और पूरी तरह से सुसज्जित घर, सड़क के सामने वाली ज़मीन जितना महंगा नहीं हो सकता, सड़क के सामने वाले घर की तो बात ही छोड़ दीजिए।

" मुझे लगता है कि गली के घरों की बिक्री कीमत सड़क के घरों की तुलना में अधिक होती है, क्योंकि मालिकों या निवेशकों को वास्तव में पैसे की जरूरत नहीं होती है और वे बेचना चाहते हैं। वे सिर्फ बाजार का परीक्षण करने के लिए विज्ञापन कर रहे हैं, यह देखने के लिए कि यह कितना "मनोबल" है। यदि खरीदार हैं, तो वे बड़ी जीत हासिल करेंगे, लेकिन यदि कोई खरीदार नहीं है, तो वे ठीक हैं, " श्री हंग ने कहा।

गलियों में बने कई घर सड़क पर बने घरों से ज़्यादा दामों पर बिक रहे हैं। (चित्रण: लाओ डोंग)

इसी राय को साझा करते हुए, तुआन आन्ह रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के निदेशक श्री गियांग आन्ह तुआन ने भी कहा कि आवासीय अचल संपत्ति बाजार में फिर से "गर्मी" के संकेत दिखाई दे रहे हैं, इसलिए कई मकान मालिकों और निवेशकों ने कीमतों को बढ़ाने और बाजार को गर्म करने के लिए प्रोत्साहित करने का लाभ उठाया है।

इस व्यक्ति ने आकलन किया कि साल के मध्य की तुलना में, घर खरीदने के लिए ग्राहकों की संख्या में 50-60% की वृद्धि हुई है। दरअसल, कई घर बिक्री के लिए रखे जाने के केवल 1-2 हफ़्ते बाद ही बिक गए। 2022 के मध्य से अगस्त, सितंबर 2024 तक यह एक दुर्लभ स्थिति है।

रियल एस्टेट बाजार में फिर से तेजी आने का एक कारण यह है कि बचत ब्याज दरें वर्तमान में बहुत कम हैं, गृह ऋण की ब्याज दरें भी कम हो गई हैं, इसलिए नकदी प्रवाह रियल एस्टेट में वापस आ रहा है।

श्री तुआन के अनुसार, गलियों में घरों और ज़मीनों का लेन-देन प्रचुर मात्रा में होता है क्योंकि ये परिवारों की वास्तविक आवासीय ज़रूरतों को पूरा करते हैं। जब अपार्टमेंट की कीमतें तेज़ी से बढ़ती हैं, जैसा कि अभी है, तो गलियों में घरों और ज़मीनों की कीमतें कम होकर स्थिर हो जाती हैं, इसलिए इस प्रकार के घरों को चुनने का चलन फिर से बढ़ने लगता है। हालाँकि, गली-मोहल्लों के घरों की तुलना में वृद्धि दर का बढ़ना अनुचित है।

" मकान मालिकों की मानसिकता, जितना संभव हो सके, उतना खरीदने की होती है। बहुत से ग्राहकों को आते और जल्दी से कीमतें तय करते देखकर, वे अनिवार्य रूप से सोचते हैं कि अचल संपत्ति बाजार फिर से गर्म हो गया है। इसलिए, उनके पास सस्ते में बेचने का कोई कारण नहीं है। वे बेचना भी नहीं चाहते हैं, क्योंकि अगर वे बेचते भी हैं, तो निवेश के लिए दूसरा सस्ता घर खरीदना मुश्किल होगा ," श्री तुआन ने कहा।

चाउ आन्ह

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