डोंग नाई, बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन में आवास परियोजनाओं के निर्माण के लिए निवेशकों में होड़

"2023 की चौथी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों के आवास अचल संपत्ति बाजार" पर डीकेआरए रियल एस्टेट सर्विसेज ग्रुप (डीकेआरए ग्रुप) की रिपोर्ट से पता चलता है कि बाजार में कुछ क्षेत्रों में पिछली तिमाही की तुलना में आपूर्ति और खपत में मामूली वृद्धि हुई है।

विशेष रूप से, नई आपूर्ति और खपत मुख्य रूप से डोंग नाई बाज़ार में केंद्रित है। पहली बार, हो ची मिन्ह सिटी में इस तिमाही में बिक्री के लिए कोई नई आपूर्ति नहीं थी।

राजमार्गों के खुलने से रियल एस्टेट विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनेंगी (चित्र)

दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार, मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों पर डाट ज़ान्ह रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (डाट ज़ान्ह - फेरी) की शोध रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि 2023 के पहले 9 महीनों में प्राथमिक आपूर्ति में यह अभी भी अग्रणी क्षेत्र है। हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट की आपूर्ति प्राथमिक अपार्टमेंट बास्केट का 97.3% और क्षेत्र की सामान्य बास्केट का 65.7% है।

विशेष रूप से, 2023 की तीसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति लगभग 4,000 उत्पादों तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 74% की वृद्धि है। औसत बिक्री मूल्य 60-80 मिलियन/ ^{वर्ग मीटर} है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 2% - 3% की वृद्धि है। इसमें से, अपार्टमेंट अवशोषण दर लगभग 22% तक पहुँच गई।

पूरे हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र और पड़ोसी प्रांतों में प्राथमिक आपूर्ति के आधार पर अवशोषण दर लगभग 15-20% है। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में अवशोषण दर अन्य पड़ोसी प्रांतों की तुलना में अधिक है, जिसका औसत अनुमान 22% से अधिक है।

बिक्री मूल्यों के संबंध में, Dat Xanh-FERI के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के उपग्रह शहरों जैसे बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, लॉन्ग अन में स्थिर बिक्री मूल्य दर्ज किए गए, औसत अपार्टमेंट 27-43 मिलियन/ ^m2 ; टाउनहाउस 25-91 मिलियन/ ^m2 । विशेष रूप से, विला का औसत बिक्री मूल्य 60-130 मिलियन/ ^m2 है, जो पिछली तिमाही की तुलना में 5%-8% की वृद्धि है। शॉपहाउस का औसत बिक्री मूल्य भी 30-143 मिलियन/ ^m2 के स्तर पर रहा। जबकि भूमि भूखंडों में भी वृद्धि नहीं हुई, फिर भी 15-55 मिलियन/ ^m2 के बीच उतार-चढ़ाव होता रहा।

डीकेआरए समूह का अनुमान है कि 2023 की चौथी तिमाही में भूमि भूखंडों की आपूर्ति 2023 की तीसरी तिमाही की तुलना में थोड़ी बढ़ सकती है, जो 350 - 420 भूखंडों पर उतार-चढ़ाव कर सकती है, जो मुख्य रूप से डोंग नाई, लॉन्ग एन और बिन्ह डुओंग में केंद्रित होगी।

सीबीआरई वियतनाम कंपनी के आवास विभाग के विपणन निदेशक, श्री वो हुइन्ह तुआन कीट ने कहा कि दक्षिणी क्षेत्र, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी से सटे क्षेत्रों, जैसे लॉन्ग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा, रिंग रोड 3, पूर्वी एक्सप्रेसवे और पश्चिमी क्षेत्र में कई अन्य एक्सप्रेसवे परियोजनाओं, के लिए सार्वजनिक निवेश परियोजनाओं को बढ़ावा देने की सरकार की नीति... अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने के लिए है। यह क्षेत्र के रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए एक बहुत ही अनुकूल स्थिति है।

श्री कीट ने उत्तरी क्षेत्र में बिक्री के लिए उपलब्ध परियोजनाओं का उदाहरण दिया, जो वर्तमान में विकसित बुनियादी ढाँचे के कारण केंद्र से काफी दूर हैं। इसी प्रकार, दक्षिणी क्षेत्र में बेल्टवे और राजमार्गों के निर्माण से केन्द्रापसारक शहरों के निर्माण की प्रवृत्ति को भी बढ़ावा मिलेगा। उच्च निवेश लागत के कारण, मध्य क्षेत्र में भूमि निधि बहुत कम बची है।

यह डोंग नाई, बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन या हो ची मिन्ह सिटी के बाहरी इलाकों जैसे बिन्ह चान्ह, कू ची के लिए एक अवसर है। बेल्टवे सिस्टम का न केवल हो ची मिन्ह सिटी पर बल्कि डोंग नाई, बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन इलाकों पर भी सकारात्मक प्रभाव पड़ता है, जिससे पूरे क्षेत्र में बदलाव आते हैं। यही कारण है कि हाल ही में निवेशकों ने इन इलाकों में परियोजनाएँ बनाने और खोलने के लिए होड़ मचाई है।

इसके अलावा, मेट्रो प्रणाली ने हो ची मिन्ह सिटी के पूरे पूर्वी क्षेत्र के लिए एक सामान्य स्वरूप तैयार किया है। मेट्रो के साथ शुरू हुई परियोजनाओं की कीमतों में बहुत ज़्यादा वृद्धि हुई है। ख़ास तौर पर, कुछ परियोजनाओं की कीमतों में लगभग 150% की वृद्धि हुई है। इसके अलावा, कई परियोजनाओं की कीमतों में 50% से 70% तक की वृद्धि हुई है।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-dua-nhau-lam-du-an-nha-o-tai-dong-nai-binh-duong-long-an-20231014101857137.htm