मकान मालिक ने जमा अनुबंध का उल्लंघन किया, पैसा वापस कैसे प्राप्त करें?

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मैंने 5 अरब वियतनामी डोंग की कीमत का एक ज़मीन का टुकड़ा खरीदा और 20 करोड़ वियतनामी डोंग जमा कर दिए। दोनों पक्षों ने नोटरी के पास जाकर खरीद मूल्य चुकाने की तारीख तय कर ली। हालाँकि, हमने नोटरी के पास जाने के लिए दो बार अपॉइंटमेंट लिया था, लेकिन विक्रेता हमेशा न आने का बहाना बनाता रहा। मुझे लगता है कि वे एक-दूसरे का समय बर्बाद कर रहे हैं। चूँकि उन्होंने जमा अनुबंध का उल्लंघन किया था, इसलिए मैं अपनी जमा राशि वापस लेना चाहता था, लेकिन उन्होंने इसे वापस करने से इनकार कर दिया।

तो मुझे अपना पैसा वापस पाने के लिए क्या करना चाहिए? अगर अगली बार भी वे समय पर नहीं आते, तो क्या मैं किसी बेलीफ को बुलाकर रिकॉर्ड दर्ज करवा सकता हूँ, ताकि मुझे अपना पैसा वापस पाने का आधार मिल सके?

पाठक हो थुय.

विशेषज्ञ उत्तर

साइगॉन बेलीफ कार्यालय के प्रमुख श्री गुयेन तिएन फाप ने सलाह दी:

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 328 के अनुसार: "यदि जमा प्राप्तकर्ता अनुबंध में प्रवेश करने या उसे निष्पादित करने से इनकार करता है, तो उसे जमाकर्ता को जमा राशि और जमा के मूल्य के बराबर धनराशि वापस करनी होगी, जब तक कि अन्यथा सहमति न हो।"

आपके द्वारा दी गई जानकारी के अनुसार, भूस्वामी ने पक्षों के बीच हुए जमा अनुबंध का उल्लंघन किया है। इसलिए, इस मामले में, आपको भूस्वामी से 20 करोड़ की जमा राशि वापस करने का अनुरोध करने और जमा अनुबंध के अनुसार भूस्वामी पर जुर्माना लगाने का अधिकार है। यदि जमा अनुबंध में जुर्माने की दर निर्दिष्ट नहीं है, तो आप जमा राशि पर 20 करोड़ की जमा राशि के बराबर जुर्माना लगा सकते हैं।

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — श्री गुयेन तिएन फाप के अनुसार, यदि भूमि मालिक अनुबंध का उल्लंघन करता है, तो क्रेता को रिकॉर्ड तैयार करने के लिए एक बेलीफ को आमंत्रित करने का अधिकार है।

"यह महत्वपूर्ण है कि आप इस बात का सबूत पेश करें कि ज़मीन मालिक ने ज़मानत अनुबंध का उल्लंघन किया है। क्योंकि अगर आप तुरंत जुर्माने की मांग करते हैं, तो वे उल्टा कह सकते हैं, कि दोनों पक्षों ने अनुबंध को नोटरीकृत करने के लिए जगह पर सहमति नहीं बनाई है, या आपने उन्हें नोटरी के पास आमंत्रित करने के लिए सूचित नहीं किया है, या वे नोटरी के पास गए थे, लेकिन आप मौजूद नहीं थे," श्री फाप ने कहा।

इसलिए, इस बात का सबूत रखने के लिए कि ज़मींदार ने जमा अनुबंध का उल्लंघन किया है, या कम से कम यह साबित करने के लिए कि आपने अनुबंध का उल्लंघन नहीं किया है, आपको रिकॉर्ड तैयार करने के लिए एक बेलीफ को आमंत्रित करने का अधिकार है ( सरकार के डिक्री 08/2020 के अनुच्छेद 36)।

तदनुसार, आपको निम्नलिखित 2 चरण करने होंगे:

चरण 1: आप नोटरीकृत अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए समय और स्थान के बारे में भूमि मालिक को नोटिस भेजते हैं ।

इसमें यह लिखा है कि ज़मीन मालिक दो बार नोटरीकृत करने में "असफल" रहा है और यह नोटरीकृत करने के लिए अंतिम बार है। यदि ज़मीन मालिक उपस्थित होकर हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करता है, तो इसे हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से इनकार माना जाएगा, प्राप्त जमा राशि वापस कर दी जाएगी और जुर्माना लगाया जाएगा। सूचना पत्र में, आपको नोटरीकृत करने का समय और स्थान स्पष्ट रूप से बताना होगा और सभी दस्तावेज़ साथ लाने का अनुरोध करना होगा।

यदि जमा अनुबंध में पक्षों के बीच लिखित रूप में तथा पक्षों के पते पर नोटिस के रूप में समझौता है, तो आपको समझौते का अनुपालन करना होगा।

टेक्स्ट मैसेज, कॉल और नोटिस भेजने की प्रक्रिया के दौरान, बेलीफ आपके साथ रहेगा और नोटरी द्वारा नोटिस तैयार करने की प्रक्रिया का गवाह बनेगा। चाहे ज़मींदार नोटिस स्वीकार करे या अस्वीकार करे या उसे लेने से परहेज करे, ऊपर बताई गई आपकी सद्भावना कार्रवाई, नोटरी की नोटरी के साथ, यह साबित करने के लिए पर्याप्त है कि आपने नोटिस देने का अपना दायित्व पूरा कर लिया है और लेन-देन के लिए तैयार हैं।

चरण 2: अधिसूचित सामग्री के अनुसार नोटरी पर जाएं ।

नोटरी के पास जाते समय, आपको अपना पहचान पत्र, संबंधित दस्तावेज़ और हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय ज़मीन मालिक को भुगतान करने के लिए धनराशि साथ लानी होगी। इसके अलावा, आपको ज़मीन मालिक को यह सूचित करने के लिए टेक्स्ट या कॉल भी करना होगा कि आप नोटरी संस्था में मौजूद हैं और ज़मीन मालिक से हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए उपस्थित होने का अनुरोध करना होगा।

यदि भूस्वामी उपस्थित है और हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने में सहयोग करता है, तो दोनों पक्षों ने लेन-देन पूरा कर लिया है। इसके विपरीत, यदि भूस्वामी उपस्थित नहीं है या उपस्थित है, लेकिन अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करता है या सहमति के अनुसार भुगतान प्राप्त नहीं करता है, तो इसका अर्थ है कि उसने जमा अनुबंध का उल्लंघन किया है।

पूरी घटना का गवाह बेलीफ होगा और उसे रिकॉर्ड किया जाएगा। यह सबूत साबित करता है कि ज़मींदार ने ज़मानत समझौते का उल्लंघन किया है। इसके बाद, आपको ज़मींदार से ज़मानत वापस करने और तयशुदा ज़मानत का जुर्माना अदा करने का अनुरोध करने का अधिकार है। अगर ज़मींदार ऐसा नहीं करता है, तो आप रिकॉर्ड किए गए सबूतों का इस्तेमाल अदालत में मुकदमा दायर करने के लिए कर सकते हैं।

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