हनोई अपार्टमेंट्स 2025: विशेषज्ञों का अनुमान है कि तापमान कम करना आसान नहीं होगा, लेकिन गर्म होना मुश्किल होगा

डीएनवीएन - हनोई अपार्टमेंट बाज़ार में हाल ही में कीमतों में तेज़ी से वृद्धि देखी गई है, और लगातार नए मूल्य स्तर स्थापित हो रहे हैं। हालाँकि, विशेषज्ञों के अनुसार, अत्यधिक विकास के दौर के बाद कोई भी बाज़ार कम से कम एकतरफ़ा गति पकड़ता है और हमेशा के लिए नहीं बढ़ सकता...

निर्माण मंत्रालय द्वारा 2024 की तीसरी तिमाही में आवास और अचल संपत्ति बाजार पर रिपोर्ट से पता चलता है कि, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे कई प्रमुख प्रांतों और शहरों के सर्वेक्षणों और रिपोर्टों के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें नई और पुरानी दोनों परियोजनाओं में बढ़ रही हैं, नई परियोजनाओं का मूल्य स्तर लगभग (4% से 6%) त्रैमासिक और (22% से 25%) वार्षिक रूप से बढ़ा है।

वनहाउसिंग सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स द्वारा 2024 की तीसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, हनोई बाजार में उच्च वृद्धि वाले अपार्टमेंट की कुल लेनदेन मात्रा (नए लेनदेन और स्थानांतरण सहित) लगभग 17,600 इकाइयों तक पहुंच गई।

पूरे हनोई बाजार में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत बिक्री मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जो 2022 की शुरुआत में VND 40 मिलियन/m2 से बढ़कर 2024 की तीसरी तिमाही में लगभग VND 72 मिलियन/m2 हो गई है। विशेष रूप से, इस तिमाही में नई खुली परियोजनाओं की औसत कीमत लगभग VND 72 मिलियन/m2 (वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर) तक पहुंच गई, क्योंकि तिमाही में नए खुले अपार्टमेंट की आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और लक्जरी खंडों के रूप में दर्ज की गई थी, जो बाजार हिस्सेदारी का 100% हिस्सा है।

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें पिछले साल के अंत से बढ़ना शुरू हुई हैं और बढ़ती ही जा रही हैं। अपार्टमेंट की कीमतों को प्रभावित करने वाले मुख्य कारकों में से एक बाज़ार का मनोविज्ञान है। मुश्किल समय में, कई लोग नकदी प्रवाह को लेकर चिंतित रहते हैं, इसलिए वे अपार्टमेंट जैसे स्थिर नकदी प्रवाह वाले उत्पादों पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

श्री गुयेन क्वोक अन्ह - Batdongsan.com.vn के उप महा निदेशक।

"Batdongsan.com.vn ने 2022 से इस प्रकार की अचल संपत्ति की वसूली की भविष्यवाणी की है, और 2024 में, अपार्टमेंट की कीमतें वास्तव में आसमान छू रही हैं। वर्तमान में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में भी अधिक हैं - पिछली अवधि की तुलना में एक उलट," श्री क्वोक आन्ह ने साझा किया।

कारण बताते हुए, श्री क्वोक आन्ह ने आपूर्ति के मांग के अनुरूप न होने की समस्या पर ज़ोर दिया। 2020 की शुरुआत से, उच्च-स्तरीय खंड की आपूर्ति कुल आपूर्ति का केवल लगभग 6% रही है, लेकिन 2024 की तीसरी तिमाही तक यह आँकड़ा लगभग 60% बढ़ गया है। इससे पता चलता है कि निवेशक मुख्य रूप से मध्यम और उच्च-स्तरीय खंडों में परियोजनाएँ शुरू कर रहे हैं, जबकि हनोई के बाज़ार में किफायती अपार्टमेंट लगभग न के बराबर हैं। हनोई जैसे भीड़-भाड़ वाले शहरी क्षेत्र में आवास की उच्च माँग के साथ, किफायती अपार्टमेंट की आपूर्ति की कमी कीमतों पर भारी दबाव डाल रही है।

इसके अलावा, निवेशक उच्च-स्तरीय श्रेणी पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। कानूनी बाधाओं और बढ़ती ज़मीन की कीमतों को पार करने के लंबे समय के बाद, मध्यम और उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट में निवेश करना मुनाफ़े के लिहाज़ से ज़्यादा वाजिब हो गया है। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में आने वाले लोगों की संख्या भी तेज़ी से बढ़ रही है, जिससे आवास की माँग हमेशा ऊँची बनी रहती है। दरअसल, लगभग 1 करोड़ से 1.2 करोड़ की आबादी वाले हनोई को हर साल 1 लाख से 1 लाख 70 हज़ार अपार्टमेंट की ज़रूरत होती है, लेकिन इस साल आपूर्ति केवल लगभग 30 हज़ार यूनिट की है।

इस समस्या का समाधान सुझाते हुए, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक के अनुसार, एक आवश्यक उपाय सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ाना है, जिसमें राज्य को सक्रिय भूमिका निभानी होगी। हालाँकि सामाजिक आवास के लिए 120,000 अरब वियतनामी डोंग का ऋण सहायता पैकेज लागू किया गया है, लेकिन चूँकि बैंक लाभ के लिए काम करते हैं, इसलिए इसकी दक्षता ज़्यादा नहीं है।

श्री क्वोक आन्ह के अनुसार, वियतनाम को सिंगापुर से सीख लेनी चाहिए, जहाँ लोग सामाजिक बीमा निधि का उपयोग करके सरकार द्वारा रियायती कीमतों पर बनाए गए घर खरीद सकते हैं। यह लोगों को बाज़ार की कीमतों पर ज़्यादा निर्भर हुए बिना घर खरीदने में मदद करने का एक तरीका है।

भविष्य की ओर देखते हुए, श्री क्वोक आन्ह का अनुमान है कि 2025 में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें उतनी तेज़ी से नहीं बढ़ेंगी जितनी अभी बढ़ रही हैं, लेकिन आपूर्ति और माँग के बीच असंतुलन के कारण आसानी से कम भी नहीं होंगी। हनोई के रियल एस्टेट बाज़ार में अभी भी कई संभावित अवसर हैं, लेकिन कीमतों को नियंत्रित करने और लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए राज्य के हस्तक्षेप की भी आवश्यकता है।

"बाजार पहले से ही अत्यधिक गर्म है, इसलिए अगला चरण कम से कम स्थिर रहेगा और हमेशा के लिए नहीं बढ़ सकता। मूल्य समायोजन केवल तभी हो सकता है जब आपूर्ति उचित रूप से बढ़ाई जाए," श्री क्वोक आन्ह ने कहा।

मिन्ह थू

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893