हनोई में आग लगने के बाद बिक्री के लिए उपलब्ध मिनी अपार्टमेंट को नुकसान हुआ

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कीमत कम हुई, कुछ लोगों ने बिक्री बंद करने की सूचना दी

हा डोंग जिला ( हनोई ) में आंतरिक शहर में व्यक्तिगत घरों और टाउनहाउसों को बेचने में विशेषज्ञता रखने वाले एक दलाल श्री गुयेन जुआन डोंग (40 वर्षीय) ने कहा कि हाल ही में, मिनी अपार्टमेंट बनाने और फिर उन्हें बेचने और किराए पर देने का चलन फल-फूल रहा है, और इस उत्पाद से लाभ अच्छा है।

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 1. — खुओंग हा स्ट्रीट (थान झुआन जिला, हनोई) पर स्थित मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग में आग लगने के बाद, मिनी अपार्टमेंट की कीमतों के साथ-साथ पूरी बिल्डिंग की बिक्री कीमत दोनों में कमी आई है।

हनोई के डांग ज़ा क्षेत्र में 6 मंजिला अपार्टमेंट इमारत में आग

श्री डोंग ने बताया कि 30-35 ^{वर्ग मीटर} क्षेत्रफल वाले प्रत्येक मिनी अपार्टमेंट की बिक्री कीमत स्थान के आधार पर लगभग 700 मिलियन VND से लेकर 1 बिलियन VND से अधिक तक होती है। प्रत्येक मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग में लगभग 20-30 कमरे होते हैं, जिनका मासिक किराया 3-6 मिलियन/अपार्टमेंट होता है, और किराये का नकद प्रवाह 100-150 मिलियन VND होता है, और अगर इसे सीधे बेचा जाए, तो निवेशक क्षेत्रफल, कमरों की संख्या, स्थान और उपकरणों के आधार पर 16-30 बिलियन VND/बिल्डिंग कमा सकता है...

पिछले कुछ वर्षों में, बड़े मुनाफे और स्थिर नकदी प्रवाह के कारण, कई लोगों ने बिक्री और किराये के लिए मिनी अपार्टमेंट बनाए हैं। कुछ लोगों ने बिक्री के लिए ज़मीन का विज्ञापन दिया है और कहा है कि यह मिनी अपार्टमेंट बनाने के लिए उपयुक्त है। हालाँकि, कई दलालों के अनुसार, पिछले कुछ दिनों में, थान ज़ुआन जिले में मिनी अपार्टमेंट में लगी आग के बाद, मिनी अपार्टमेंट की बिक्री कीमत में काफी गिरावट आई है।

"मुझे बिक्री के लिए 3 मिनी अपार्टमेंट इमारतों की पेशकश की गई थी, 2 थान ज़ुआन जिले में और 1 हा डोंग जिले में। लगभग 120 - 130 ^m2 के क्षेत्र वाले 2 भवनों के लिए बिक्री मूल्य 25 - 28 कमरे 16 बिलियन VND और 17 बिलियन VND हैं। आग लगने के बाद से, किसी ने पूरे एक हफ्ते तक खरीदने के लिए नहीं कहा। मालिक ने भी कीमत घटाकर 14.5 बिलियन VND और 15 बिलियन VND कर दी, हा डोंग जिले में इमारत की बिक्री बंद हो गई है," उन्होंने कहा।

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 2. — हनोई में मिनी अपार्टमेंट अक्सर छोटी, संकरी प्रवेशद्वार वाली गलियों में स्थित होते हैं।

थान निएन द्वारा कई रियल एस्टेट वेबसाइटों पर किए गए सर्वेक्षण से पता चलता है कि आग लगने से पहले की तुलना में मिनी अपार्टमेंट के बारे में पोस्ट की संख्या में कमी आई है। ये पोस्ट मुख्य रूप से ज़मीन बेचने पर केंद्रित हैं और पहले की तरह पूरी बनी हुई मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग को "बेचने" के बजाय "बोर्डिंग हाउस या मिनी अपार्टमेंट के लिए उपयुक्त" के रूप में विज्ञापित किए जाते हैं।

श्री ट्रान वान ट्रोंग (36 वर्ष; थान झुआन जिला, हनोई) एक वेबसाइट का प्रबंधन करते हैं जो रियल एस्टेट वर्गीकृत विज्ञापन पोस्ट करने में विशेषज्ञता रखती है, उन्होंने बताया कि जून की शुरुआत से पूरे मिनी अपार्टमेंट बेचने के विज्ञापन बहुत अधिक दिखाई दिए हैं।

"उस समय, बहुत से लोग अपने बच्चों को विश्वविद्यालय भेजने के लिए घर खरीदना या किराए पर लेना चाह रहे थे। आमतौर पर, हर साल, सितंबर के अंत तक पोस्टिंग बहुत ज़्यादा होती थी। लेकिन अब लगभग एक हफ़्ते से, सब कुछ शांत है," श्री ट्रोंग ने कहा, और कहा कि वे हाल ही में हुई दुखद मिनी अपार्टमेंट आग के प्रभाव की संभावना से इनकार नहीं कर सकते।

कुछ मिनी अपार्टमेंट निवेशकों ने या तो घाटा कम करने या बिक्री बंद करने का फैसला किया है। हा दीन्ह स्ट्रीट (थान झुआन जिला, हनोई) स्थित एक मिनी अपार्टमेंट की मालकिन सुश्री फाम थी नगा (45 वर्ष) ने बताया कि लगभग एक महीने से वह 95 वर्ग ^मीटर क्षेत्रफल वाले 18 कमरों वाले इस अपार्टमेंट को 14 अरब वियतनामी डोंग में बेचने की कोशिश कर रही हैं, लेकिन इसे बेच नहीं पा रही हैं।

सुश्री नगा ने बताया, "हाल ही में लगी आग के बाद, मुझे पता था कि अब इसे बेचना संभव नहीं होगा, इसलिए मैंने ब्रोकर से विज्ञापन हटाने के लिए कहा।"

कड़े नियंत्रण की आवश्यकता है

कई विशेषज्ञ इस बात पर सहमत हैं कि मिनी अपार्टमेंट के विकास पर और ज़्यादा कड़े नियंत्रण की ज़रूरत है। वियतनाम एसोसिएशन ऑफ़ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह ने कहा, "सिर्फ़ हाल ही में लगी आग पर ही नियंत्रण की ज़रूरत नहीं है, इस तरह के आवास की ज़रूरत लंबे समय से थी।"

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 3. — खुओंग हा में आग लगने के बाद, कई लोग मिनी अपार्टमेंट इमारतों से सावधान हो गए हैं।

मिनी अपार्टमेंट्स का लंबे समय से अच्छा विकास इसलिए हो रहा है क्योंकि हनोई में किफायती आवासों की मांग बहुत ज़्यादा है। श्री दीन्ह के अनुसार, अगर निष्पक्ष रूप से गणना की जाए, तो मिनी अपार्टमेंट्स की कीमत सस्ती नहीं है। उदाहरण के लिए, एक सामान्य प्रोजेक्ट अपार्टमेंट की कीमत लगभग 2-3 अरब वियतनामी डोंग होती है, जबकि उसी क्षेत्रफल वाले मिनी अपार्टमेंट की कीमत लगभग आधी होती है। हालाँकि, इन दोनों प्रकार के अपार्टमेंट्स का रहने का वातावरण, गुणवत्ता और सुरक्षा स्तर बिल्कुल अलग हैं, स्वामित्व के मुद्दे की तो बात ही छोड़ दें (वर्तमान में, मिनी अपार्टमेंट्स को भूमि उपयोग अधिकार और संपत्ति - पिंक बुक्स - का प्रमाण पत्र नहीं दिया जाता है)।

श्री दिन्ह ने यह भी बताया कि कई मिनी अपार्टमेंट परियोजनाओं में आग की रोकथाम और उससे निपटने की व्यवस्था नहीं होती, इसलिए कुछ मायनों में इस प्रकार की परियोजनाओं में कई बड़े जोखिम होते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, मिनी अपार्टमेंट के प्रसार और विकास के कई कारण हैं। इस मुद्दे को पूरी तरह से समझने के लिए, यह स्पष्ट रूप से निर्धारित करना आवश्यक है कि जिन परिवारों और व्यक्तियों को व्यावसायिक उद्देश्यों, जैसे कि किराए पर देने या बेचने के लिए, मकान बनाने या उनका नवीनीकरण करने की आवश्यकता होती है, उन्हें नियमों के अनुसार एक निर्माण निवेश परियोजना स्थापित करनी होगी।

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