क्या हनोई के अपार्टमेंट और टाउनहाउस वाकई लोकप्रिय हैं या सिर्फ एक आभासी बुखार हैं?

लगभग दो वर्षों की निराशा के बाद, हाल ही में हनोई के आंतरिक शहरी जिलों में गलियों और गहरी गलियों में अपार्टमेंट और मकानों का बाजार अचानक फिर से गर्म हो गया है।

मांग आसमान छू गई

हनोई के मध्य ज़िलों जैसे हाई बा ट्रुंग, डोंग दा, होआन कीम में एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री ले वान ने बताया कि उन्हें खाम थिएन क्षेत्र (डोंग दा ज़िला) में 3.2 अरब वियतनामी डोंग (30 वर्ग मीटर) में एक 3-मंजिला निजी घर खरीदने के लिए एक ग्राहक से जमा राशि मिली है। यह घर एक छोटी सी गली में स्थित है जहाँ से दो मोटरसाइकिलें एक-दूसरे के पास से गुज़र सकती हैं।

कुछ अन्य दलालों ने भी पुष्टि की है कि हाल ही में हनोई के भीतरी शहरी ज़िलों की गलियों में घर खरीदने के इच्छुक कई लोग हैं, लेकिन लंबे इंतज़ार के बाद भी अपार्टमेंट की कीमतों में कमी नहीं आई है। सुश्री थू क्विन (काऊ गिया ज़िले में रहने वाली) ने कहा कि नाम तु लिएम के ताई मो इलाके में 4 अरब वीएनडी तक की कीमत वाला नया अपार्टमेंट खरीदने के लिए पैसे खर्च करने के बजाय, उनके परिवार ने हाई बा ट्रुंग ज़िले की एक गहरी गली में 28 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक घर खरीदने का फैसला किया, जिसकी कीमत 3.5 अरब वीएनडी है।

"गली में आवासीय भूमि में कुछ असुविधाएँ हैं, जैसे कारों का अंदर आना-जाना मुश्किल है और यह कई वर्षों से बनी हुई है। हालाँकि, यह स्थान शहर के भीतरी भाग में है, इसलिए परिवार के लिए काम पर जाना और बच्चों को स्कूल से लाना काफी सुविधाजनक है," सुश्री क्विन ने कहा।

दोनों ही क्षेत्र रुचि के मामले में आकर्षक हैं, लेकिन अपार्टमेंट की तुलना में गलियों में स्थित मकान जल्दी बुक हो जाते हैं।

न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक, श्री न्गुयेन क्वोक आन्ह ने एक सांख्यिकीय परिणाम का हवाला दिया, जिससे पता चलता है कि हनोई में आवासीय भूमि की खोज की मांग फिर से बढ़ने की संभावना है। फरवरी 2024 में, इस खंड में खोजों की संख्या जनवरी 2024 की तुलना में 19.7% बढ़ गई और आंतरिक शहर क्षेत्र में 2-5 बिलियन VND की कीमत वाले घरों पर केंद्रित थी।

लगातार मूल्य वृद्धि के कारण बिना बिके अपार्टमेंट

हनोई में आवासीय मकानों के साथ-साथ अपार्टमेंट सेगमेंट ने भी बचत ब्याज दरों में लगातार कमी और कई बैंकों द्वारा मकान खरीदने के लिए रियायती ऋण पैकेज शुरू करने के संदर्भ में कई लोगों का ध्यान आकर्षित किया है। हालाँकि, अपार्टमेंट के लेन-देन की स्थिति ने कई लोगों को हैरान कर दिया है। फु ताई लैंड ट्रेडिंग फ्लोर के एक रियल एस्टेट ब्रोकर श्री डीटीवी ने कहा कि अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी ने ग्राहकों को झिझकने पर मजबूर कर दिया है। श्री वी ने कहा, "काफी सारे ग्राहक अपार्टमेंट खरीदने के लिए आ रहे हैं, लेकिन जब भी हम कुछ अपार्टमेंट बेचते हैं, निवेशक कीमत बढ़ा देते हैं, जिससे लेन-देन प्रभावित होता है।"

इसी तरह, हनोई के एक अपार्टमेंट ब्रोकर, श्री थांग ने भी शिकायत की कि टेट के बाद से अब तक, कई लोगों के पूछने के बावजूद, उन्होंने केवल 2 अपार्टमेंट ही ब्रोकर किए हैं। "बहुत से ग्राहक पूछताछ करने आ रहे हैं, लेकिन बहुत कम खरीद रहे हैं। कई ग्राहक रहने के लिए घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन उनके पास पर्याप्त पैसे नहीं हैं क्योंकि अपार्टमेंट की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं। इसलिए, वे यह देखने का इंतज़ार कर रहे हैं कि क्या निकट भविष्य में कीमतें कम होंगी।" - इस ब्रोकर ने बताया।

बाक तू लिएम ज़िले में स्थित एक नोटरी कार्यालय के प्रतिनिधि ने बताया कि औसतन, यह इकाई प्रतिदिन लगभग 5 अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री के दस्तावेज़ों की नोटरी करती है, जिनमें से केवल 1-2 अपार्टमेंट ही होते हैं। एक नोटरी ने कहा, "बाज़ार उतना जीवंत नहीं है जितना कि अफवाह थी।"

वियतनाम रियल्टर्स एसोसिएशन के अनुसार, हनोई में प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों बाज़ारों में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में भी अपार्टमेंट की कीमतें फिर से मूल्य वृद्धि के चक्र में प्रवेश कर रही हैं। इसका मुख्य कारण यह है कि परियोजनाओं की आपूर्ति अभी भी कम है, जबकि मांग फिर से बढ़ने लगी है।

अर्थशास्त्री - एसोसिएट प्रोफ़ेसर - डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा कि जब अपार्टमेंट की कीमतें बहुत ज़्यादा होती हैं, तो ग्राहक अनिवार्य रूप से अपने बजट के अनुकूल दूसरे सेगमेंट की ओर रुख़ करेंगे। "अगर हम 60-70 मिलियन VND/m2 की कीमत वाले अपार्टमेंट की तुलना करें, लेकिन यह अभी भी उम्मीद के मुताबिक़ नहीं है, तो उपभोक्ता उसी कीमत पर एक टाउनहाउस खरीदना पसंद करेंगे, भले ही वह गली में अंदर स्थित हो, लेकिन उसका फ़्लोर एरिया बड़ा हो सकता है और ट्रैफ़िक ज़्यादा सुविधाजनक हो," श्री थिन्ह ने उद्धृत किया।

हालांकि, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि आवासीय ज़मीन खरीदना जोखिम से खाली नहीं है। Batdongsan.com.vn के उप-महानिदेशक सलाह देते हैं कि घर खरीदने वालों को समय निकालकर उस इलाके का सर्वेक्षण करना चाहिए और जानकारी हासिल करनी चाहिए जहाँ उनका घर स्थित है, भीड़भाड़ और खालीपन के दौरान यातायात की स्थिति का निरीक्षण करना चाहिए, और यह भी देखना चाहिए कि भारी बारिश के दौरान वहाँ पानी भरता है या नहीं... खासकर, उन्हें वैधता, योजना और विवादों के बारे में सावधानीपूर्वक शोध करना चाहिए...

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों से पता चलता है कि हनोई में प्रति वर्ग मीटर आवासीय भूमि की कीमत 85 से 156 मिलियन VND/m2 के बीच है, औसत कीमत 115 मिलियन VND/m2 (कर रहित) है। पिछले वर्ष (मार्च 2023 से फरवरी 2024 तक के आंकड़े) में, यह कीमत एक वर्ष पहले की समान अवधि की तुलना में 7.4% बढ़ी है।

स्रोत: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm