विशेषज्ञ: थान ओई भूमि की नीलामी 100 मिलियन VND/m2, लोग निवेश के लिए बहुत उत्सुक हैं

लोग निवेश के लिए उत्सुक हैं।

10 अगस्त की सुबह, थान काओ कम्यून (थान ओई, हनोई ) के थान थान गाँव के न्गो बा क्षेत्र में 68 भूखंडों की नीलामी हुई, जिससे जनता में हलचल मच गई। नीलाम किए गए भूखंडों का क्षेत्रफल 60 वर्ग मीटर से 85 वर्ग मीटर तक था और शुरुआती कीमत 8.6 मिलियन VND/वर्ग मीटर से 12.5 मिलियन VND/वर्ग मीटर तक थी। नीलामी के अंत में, सबसे ज़्यादा बोली लगाने वाले कोने वाले भूखंड की कीमत लगभग 100.5 मिलियन VND/वर्ग मीटर थी, जो शुरुआती कीमत से 8 गुना ज़्यादा थी। नियमित भूखंडों की बोली लगाने की कीमत 63-80 मिलियन VND/वर्ग मीटर थी, जो शुरुआती कीमत से 5 से 6.4 गुना ज़्यादा थी।

15 अगस्त की सुबह थुओंग गिया पत्रिका द्वारा आयोजित कार्यशाला "2024 भूमि कानून और संबंधित कानूनों से नई गतिशीलता, नए अवसर, चुनौतियां" में, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि यह घटना बाजार की एक समस्या है।

उनके अनुसार, संशोधन और कानून बनाने की लंबी प्रक्रिया के कारण रियल एस्टेट बाज़ार में उतार-चढ़ाव कम ही देखने को मिला है। हनोई में, पिछले 3-4 सालों में, लगभग कोई नई आधिकारिक परियोजनाएँ बाज़ार में नहीं आई हैं। ज़मीन की परियोजनाएँ भी लगभग न के बराबर हैं। 2022-2023 में कई ज़मीन की नीलामी असफल रही।

उन्होंने कहा कि रियल एस्टेट की आपूर्ति कमज़ोर है, लेकिन माँग बहुत मज़बूत है। वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के आँकड़े बताते हैं कि लोगों के बीच माँग बहुत ज़्यादा है, जिसमें आवास और निवेश की माँग भी शामिल है। वे हाल ही में हुई थान ओई ज़मीन की नीलामी जैसी पूर्ण कानूनी स्थिति वाली परियोजनाओं का इंतज़ार कर रहे हैं। यही वजह है कि कई दर्जन ज़मीन के भूखंडों में हज़ारों लोग रुचि दिखा रहे हैं, और लगभग एक हज़ार लोग नीलामी में भाग लेने के लिए दस्तावेज़ खरीद रहे हैं।

थान काओ कम्यून (थान ओई, हनोई) में 68 भूमि भूखंडों की नीलामी का दृश्य (फोटो: डीटी)।

श्री दिन्ह ने कहा, "अगर आपूर्ति कम है और माँग ज़्यादा है, तो आपूर्ति बढ़ने पर लोग जल्दी से खरीदारी के लिए आएँगे। लोग निवेश और सामान के लिए भूखे हैं।" उन्होंने कहा कि यह घटना सामान्य है, लेकिन कीमत बाज़ार स्तर से ज़्यादा है।

मूल्य वृद्धि की गणना प्रतिभागियों द्वारा की जाती है, लेकिन आपूर्ति और मांग में समायोजन होगा। श्री दिन्ह ने कहा कि हाल के दिनों में, कुछ लोग नुकसान कम करने के लिए जल्दबाजी में हैं। इसलिए, बाजार सहभागियों को ज्ञान और विशेषज्ञता की आवश्यकता है।

परित्यक्त अचल संपत्ति पर कर नीति जारी करने की आवश्यकता

सम्मेलन में, राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधि फान डुक हियू - राष्ट्रीय सभा की आर्थिक समिति के स्थायी सदस्य - ने कहा कि तीनों रियल एस्टेट कानूनों में ऐसे प्रावधान हैं जो बाज़ार को पारदर्शी, निष्पक्ष और व्यापक बनाने में मदद करते हैं। हालाँकि, उन्होंने कहा कि भूमि कानून बाज़ार की सभी समस्याओं का समाधान नहीं करेगा।

"मैं सेवानिवृत्त होने तक इस मुद्दे पर बात करता रहूँगा। भूमि कानून भूमि उपयोग अधिकार मूल्य के मुद्दे को पूरी तरह से हल नहीं कर पाएगा," श्री हियू ने ज़ोर देकर कहा।

उन्होंने कहा कि मौजूदा भूमि कानून एक व्यापक दृष्टिकोण अपनाता है, ज़मीन की कीमतें बाज़ार के सिद्धांतों के अनुसार तय होती हैं। हालाँकि, अगर यह व्यवस्था सिर्फ़ भूमि कानून का ही इस्तेमाल करती है, तो ज़मीन की कीमतें घटने के बजाय सिर्फ़ बढ़ेंगी।

श्री फान डुक हियू, नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति के स्थायी सदस्य (फोटो: आयोजन समिति)।

प्रस्ताव संख्या 18 में यह भी कहा गया है कि राज्य को भूमि कानून के अलावा, बड़ी मात्रा में भूमि के उपयोग, भूमि के धीमे उपयोग और भूमि के परित्याग पर एक कर नीति लागू करनी होगी, जिसे भूमि पर संपत्ति कर कहा जाता है। अगर सरकार जल्द ही यह कर नीति जारी नहीं करती है, तो वह रियल एस्टेट बाज़ार की समस्याओं से व्यापक रूप से निपटने में सक्षम नहीं होगी।

"मेरा मानना ​​है कि हमारे देश में, परित्यक्त अचल संपत्ति के लिए तुरंत कर नीति जारी करना ज़रूरी नहीं, बल्कि बेहद ज़रूरी है," श्री हियू ने ज़ोर देकर कहा। श्री हियू ने कहा कि ज़मीन की कीमतें बढ़ाने या घटाने के लिए प्रशासनिक तंत्र का इस्तेमाल करना असंभव है, लेकिन इसके लिए बाज़ार तंत्र और नए हस्तक्षेप के तरीक़ों का समकालिक रूप से इस्तेमाल करना होगा।

अगर सरकार जल्द ही रियल एस्टेट टैक्स पर परियोजनाओं को फिर से शुरू नहीं करती है ताकि रियल एस्टेट बाज़ार को बाज़ार के साधनों के अनुसार नियंत्रित किया जा सके, तो भूमि कानून उपरोक्त समस्या का समाधान नहीं कर पाएगा। बेशक, कर निर्धारण के मानदंडों में निष्पक्षता सुनिश्चित होनी चाहिए।

"मेरा मानना ​​है कि जब यह कर जारी किया जाएगा, तो इसका रियल एस्टेट बाज़ार पर तुरंत असर पड़ेगा। बिना अनुमोदन बटन दबाए, सिर्फ़ मसौदा तैयार करने से ही बाज़ार पर असर पड़ जाएगा," श्री फ़ान डुक हियू ने पुष्टि की।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm