विशेषज्ञों का कहना है: थान्ह ओई में 100 मिलियन वीएनडी/मी2 की दर से जमीन की नीलामी स्थानीय आबादी की निवेश की अत्यधिक आवश्यकता को दर्शाती है।

लोग निवेश के लिए तरस रहे हैं।

10 अगस्त की सुबह हनोई के थान्ह ओई जिले के थान्ह काओ कम्यून के थान्ह थान गांव के न्गो बा क्षेत्र में 68 भूखंडों की नीलामी ने जनमत में हलचल मचा दी। नीलाम किए गए भूखंडों का आकार 60 वर्ग मीटर से 85 वर्ग मीटर तक था और उनकी शुरुआती कीमतें 8.6 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से 12.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक थीं। नीलामी के अंत में, कोने वाले भूखंड की कीमत सबसे अधिक लगभग 100.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर रही, जो शुरुआती कीमत से आठ गुना अधिक थी। सामान्य भूखंडों के लिए बोली 63-80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक रही, जो शुरुआती कीमत से 5 से 6.4 गुना अधिक थी।

बिजनेस मैगजीन द्वारा 15 अगस्त की सुबह आयोजित सेमिनार "2024 भूमि कानून और संबंधित कानूनों से नई गतिशीलता, नए अवसर और चुनौतियां" में, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि यह घटना बाजार की समस्या है।

उनके अनुसार, कानूनों में संशोधन और उन्हें लागू करने की लंबी प्रक्रिया के कारण रियल एस्टेट बाजार में बहुत कम उतार-चढ़ाव आया है। यहां तक ​​कि हनोई में भी, पिछले 3-4 वर्षों से, आधिकारिक तौर पर मान्यता प्राप्त कोई भी नई परियोजना बाजार में नहीं आई है। भूमि संबंधी परियोजनाएं भी लगभग न के बराबर हैं। 2022-2023 में हुई कई भूमि नीलामी असफल रहीं।

उन्होंने कहा कि अचल संपत्ति की आपूर्ति कमजोर होने के बावजूद, मांग बहुत मजबूत है। वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के आंकड़ों से पता चलता है कि आवास और निवेश दोनों के लिए जनता की भारी मांग है। लोग उन परियोजनाओं का इंतजार कर रहे हैं जिनके सभी कानूनी दस्तावेज पूरे हों, जैसे कि हाल ही में हुई थान्ह ओई भूमि नीलामी। यही कारण है कि कुछ दर्जन भूखंडों में कई हजार लोगों की रुचि है, और लगभग एक हजार लोगों ने नीलामी में भाग लेने के दस्तावेज खरीदे हैं।

थान्ह काओ कम्यून (थान्ह ओई जिला, हनोई) में 68 भूखंडों की नीलामी के दृश्य (फोटो: डीटी)।

श्री दिन्ह ने टिप्पणी की, "जब आपूर्ति कम और मांग अधिक होती है, तो लोग अधिक आपूर्ति होने पर टूट पड़ते हैं। वे निवेश और सामान के लिए बेताब होते हैं।" उनका मानना ​​है कि यह घटना सामान्य है, हालांकि कीमतें बाजार औसत से अधिक हैं।

बाजार में भाग लेने वालों की सोची-समझी चालों के कारण कीमतों में वृद्धि होती है, लेकिन आपूर्ति और मांग के आधार पर समायोजन अपरिहार्य है। श्री दिन्ह ने बताया कि हाल के दिनों में कुछ लोग जल्दबाजी में अपने नुकसान की भरपाई करने की कोशिश कर रहे हैं। इसलिए, बाजार में भाग लेने वालों को ज्ञान और विशेषज्ञता की आवश्यकता है।

परित्यक्त अचल संपत्तियों पर कर नीति लागू करने की आवश्यकता है।

सम्मेलन में, राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधि फान डुक हिएउ - राष्ट्रीय सभा की आर्थिक समिति के स्थायी सदस्य - ने कहा कि तीनों अचल संपत्ति कानूनों में ऐसे नियम हैं जो बाजार को पारदर्शी, निष्पक्ष और व्यापक बनाने में मदद करते हैं। हालांकि, उन्होंने तर्क दिया कि भूमि कानून बाजार की सभी समस्याओं का समाधान नहीं करेगा।

श्री हियू ने जोर देते हुए कहा, "मैं अपनी सेवानिवृत्ति तक इस मुद्दे पर चर्चा जारी रखूंगा। भूमि कानून भूमि उपयोग अधिकारों के मूल्य के मुद्दे को पूरी तरह से हल नहीं करेगा।"

उन्होंने कहा कि वर्तमान भूमि कानून एक व्यापक दृष्टिकोण अपनाता है, जिसमें भूमि की कीमतें बाजार सिद्धांतों के अनुसार निर्धारित की जाती हैं। हालांकि, यदि यह व्यवस्था पूरी तरह से भूमि कानून पर निर्भर करती है, तो संभावना है कि भूमि की कीमतें घटने के बजाय केवल बढ़ेंगी।

श्री फान डुक हियू, राष्ट्रीय सभा की आर्थिक समिति के स्थायी सदस्य (फोटो: आयोजन समिति)।

प्रस्ताव संख्या 18 में यह भी कहा गया है कि भूमि कानून के अतिरिक्त, राज्य को भूमि के अत्यधिक उपयोग, धीमी गति से उपयोग और परित्याग पर कर लगाने के लिए एक कर नीति बनानी होगी, जिसे भूमि संपत्ति कर कहा जाता है। यदि सरकार शीघ्र ही यह कर नीति जारी नहीं करती है, तो अचल संपत्ति बाजार की समस्याओं का व्यापक समाधान करना असंभव होगा।

श्री हियू ने जोर देते हुए कहा, "मेरा मानना ​​है कि हमारे देश में परित्यक्त अचल संपत्तियों पर कर नीति को तुरंत लागू करना न केवल आवश्यक है, बल्कि अत्यंत अत्यावश्यक भी है।" उन्होंने कहा कि प्रशासनिक तंत्रों के माध्यम से भूमि की कीमतों को ऊपर या नीचे नहीं किया जा सकता; इसके बजाय, बाजार तंत्रों और नए हस्तक्षेप विधियों के संयोजन की आवश्यकता है।

यदि सरकार बाजार आधारित उपायों का उपयोग करके अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने हेतु अचल संपत्ति कर परियोजना को शीघ्र पुनः आरंभ नहीं करती है, तो भूमि कानून उपरोक्त समस्या का समाधान नहीं कर पाएगा। बेशक, कर के मूल्यांकन के लिए निर्धारित मानदंड निष्पक्षता सुनिश्चित करने वाले होने चाहिए।

"मेरा मानना ​​है कि इस कर के लागू होने से रियल एस्टेट बाजार पर तत्काल प्रभाव पड़ेगा। आधिकारिक मंजूरी से पहले ही इसका मसौदा बाजार को प्रभावित करेगा," श्री फान डुक हियू ने जोर देकर कहा।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm