विशेषज्ञ सामाजिक आवास बेचने के बजाय किराए पर देने की सलाह देते हैं

[विज्ञापन_1]

15 मार्च की सुबह, वार्षिक कार्यक्रम "4 वां स्प्रिंग रियल एस्टेट फोरम और 2023 - 2024 में अग्रणी रियल एस्टेट ब्रांडों को सम्मानित करने का समारोह" हनोई में आयोजित किया गया था।

कार्यक्रम में बोलते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएनआरईए) के स्थायी उपाध्यक्ष श्री गुयेन मान हा ने विचार व्यक्त किया कि आवास को किराये की दिशा में विकसित किया जाना चाहिए, विशेष रूप से सामाजिक आवास।

आगे विश्लेषण करते हुए, विशेषज्ञ ने कहा कि पार्टी और राज्य का दृष्टिकोण यह सुनिश्चित करना है कि सभी लोगों के पास आवास हो, हालांकि, अधिकांश वियतनामी लोगों का मनोविज्ञान अपना खुद का घर रखने का है।

इस बीच, विकास खरीद-बिक्री के बजाय किराये पर भवन बनाने की दिशा में होना चाहिए क्योंकि आय में बड़े अंतर के कारण मांग सुनिश्चित करना कठिन होगा।

एक व्यावहारिक उदाहरण देते हुए, वी.एन.आर.ए. के अध्यक्ष ने कहा कि कई विकसित देशों में, विशेष रूप से जर्मनी में, किराये का आवास इस देश में आवास का मुख्य प्रकार है।

अन्य देशों में, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों (REITs) के माध्यम से किराये के आवासों का अनुपात बढ़ाएँ। इस माध्यम में निवेश करने पर, लोगों की संपत्तियाँ तो वहीं रहती हैं, मुनाफ़ा थोड़ा कम हो सकता है, लेकिन सुरक्षित और टिकाऊ होता है।

रियल एस्टेट - विशेषज्ञ सामाजिक आवास को बेचने के बजाय किराए पर देने का सुझाव देते हैं — वीएनरिया के स्थायी उपाध्यक्ष श्री गुयेन मान हा ने कहा कि हमें एक सामाजिक आवास किराया मॉडल विकसित करना चाहिए।

"सामाजिक आवास का विकास अधिक किराये के आवासों की दिशा में होना चाहिए, इस अनुपात को 30-40% तक बढ़ाने से आवास की समस्या का समाधान हो जाएगा। राज्य को व्यवसायों और लोगों को किराये के आवासों में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करना चाहिए। लोगों के पास अभी भी बहुत पैसा है, लेकिन वे केवल उसे बैंक में जमा करना जानते हैं, जबकि किराये का आवास भी एक संभावित माध्यम है और आवास की समस्या का समाधान कर सकता है," श्री हा ने कहा।

इसी विचार को साझा करते हुए डॉ. वु दिन्ह आन्ह ने कहा कि वियतनाम में सामाजिक आवास का विकास इस तरह से किया जा रहा है कि इसमें किराये की मानसिकता के साथ डिजाइन न किए जाने की समस्या है।

"जर्मनी की तरह, वे केवल किराये के मकानों का समर्थन करते हैं, घर खरीदारों का नहीं। मुझे लगता है कि यह नियमन ज़रूरी है कि सामाजिक आवास का 100% किराया हो, जबकि हम केवल 20% किराए की अनुमति देते हैं," श्री आन्ह ने कहा।

राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधि के रूप में, राष्ट्रीय सभा की आर्थिक समिति के स्थायी सदस्य, श्री फ़ान डुक ह्यु का मानना है कि सामाजिक आवास के विकास को "हमें केवल करना चाहिए", "हमें केवल करना चाहिए" की दृष्टि से नहीं देखा जाना चाहिए। श्री ह्यु के अनुसार, इसे कई तरीकों और कई कोणों से देखा जाना चाहिए ताकि अंतिम परिणाम लोगों की सहायता करना हो।

"मैं कुछ विशेषज्ञों की इस राय से सहमत हूँ कि सामाजिक आवास किराए पर दिए जाने चाहिए। हालाँकि, किराए पर देने के अलावा, खरीद-बिक्री की भी अनुमति होनी चाहिए ताकि जो लोग खरीद सकते हैं वे खरीद सकें और जो नहीं खरीद सकते वे किराए पर ले सकें," श्री फ़ान डुक हियू ने कहा।

अचल संपत्ति - विशेषज्ञ सामाजिक आवास को बेचने के बजाय किराये पर देने की सलाह देते हैं (चित्र 2)। — अर्थशास्त्री वु दिन्ह आन्ह ने कहा कि हमें इस बात पर ध्यान देने की जरूरत है कि क्या कम लागत वाले आवास सही खरीदारों के लिए उपलब्ध हैं।

हालांकि, डॉ. वु दिन्ह आन्ह ने यह भी कहा कि घर खरीदने के लिए सही लक्षित समूह को सामाजिक आवास कैसे वितरित किया जाए, यह एक अलग कहानी है।

विशेषज्ञ ने इस बात पर जोर दिया कि यदि हम सावधानीपूर्वक शोध नहीं करते हैं और हमारे पास स्पष्ट आंकड़े नहीं हैं, तो हम आसानी से ऐसे परिणामों का सामना करेंगे जैसे कि सही ग्राहकों को बेचने में सक्षम नहीं होना, जो खरीदने में सक्षम नहीं हैं, और यदि हम उन्हें खरीदने देते हैं, तो जीवन अधिक कठिन हो जाएगा क्योंकि अधिकांश आय का उपयोग ऋण चुकाने के लिए किया जाता है।

ख़ास तौर पर जोखिम भरा है ग़लत लोगों को घर बेचना। विशेषज्ञ ने बताया कि उन्हें इस बात से कोई हैरानी नहीं है कि कार चलाने वाले लोग घर खरीदते हैं, क्योंकि उनके अनुसार, उनके पास सामाजिक आवास खरीदने के लिए पैसे होते हैं।

वास्तुकला नियोजन के दृष्टिकोण से, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ आर्किटेक्ट्स के कार्यालय के प्रमुख आर्किटेक्ट फाम थान तुंग ने कहा कि लोगों को लगता है कि लागत बचाने के लिए कम ऊंचाई वाली इमारतों का निर्माण करके सामाजिक आवास का निर्माण करना, यहां तक कि लागत बचाने और कम कीमतों पर बेचने के लिए बिना बेसमेंट के भी निर्माण करना सही नहीं है।

अचल संपत्ति - विशेषज्ञ सामाजिक आवास को बेचने के बजाय किराये पर देने की सलाह देते हैं (चित्र 3)। — वियतनाम आर्किटेक्ट्स एसोसिएशन के कार्यालय प्रमुख - आर्किटेक्ट फाम थान तुंग ने इस कार्यक्रम में भाषण दिया।

श्री तुंग ने बताया, "सामाजिक आवास और मज़दूरों के लिए आवास बनाने के लिए, हमें शायद बोर्डिंग हाउस चलाने वालों से सीखना चाहिए। इनका स्थान कारखानों, संयंत्रों और स्कूलों के पास होना चाहिए।" तदनुसार, श्री तुंग ने तीन सुझाव दिए।

सबसे पहले, सामाजिक आवास विकास का नेतृत्व राज्य द्वारा किया जाना चाहिए और उद्यमों द्वारा भी इसमें सहयोग किया जाना चाहिए।

दूसरा, डिजाइन हर जगह लागू होना चाहिए, घर एक जैसा होना चाहिए, केवल नींव अलग होनी चाहिए, और इसे श्रमिकों और कम आय वाले लोगों के लिए व्यावहारिक, पूर्ण और सुविधाजनक होना चाहिए।

तीसरा, नियोजन में, सामाजिक आवास और श्रमिक आवास को सार्वजनिक परिवहन से जोड़ना आवश्यक है, जिससे कई समस्याएं हल हो जाएंगी, तथा उन्हें काम और निवास के बीच सुविधाजनक रूप से आने-जाने में मदद मिलेगी ।

[विज्ञापन_2]
स्रोत