इस समय HCMC में केवल 6-7 बिलियन VND से एक अपार्टमेंट खरीदा जा सकता है

(डैन ट्राई) - हो ची मिन्ह सिटी में हाल ही में शुरू की गई अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें 100 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई हैं या उससे भी ज़्यादा हो गई हैं। कई पुनः शुरू की गई परियोजनाओं ने कीमतों में 10-30% या शुरू की गई कीमतों से 2-3 गुना ज़्यादा की वृद्धि की है।

लंबे समय की खामोशी के बाद, हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट बाज़ार में थू डुक सिटी में कई परियोजनाओं की घोषणा के बाद हलचल मच गई है। हालाँकि, घोषित सभी कीमतें 100 मिलियन VND/m2 या उससे अधिक हैं, जो उच्च-स्तरीय श्रेणी से संबंधित हैं। इससे पहले, तीसरी तिमाही की रिपोर्ट में, कई शोध इकाइयों ने बताया था कि हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाज़ार की औसत कीमत लगभग 70 मिलियन VND/m2 है।

100 मिलियन VND/m2 से शुरू होने वाली कीमतों के साथ, खरीदारों को इस उत्पाद को खरीदने के लिए 6-7 बिलियन VND या उससे अधिक खर्च करने पड़ सकते हैं। विशेष रूप से, मास्टराइज़ होम्स ने दो ज़ुआन हॉप और लिएन फुओंग सड़कों पर इस परियोजना की शुरुआत की, जिसकी शुरुआती कीमतें 100 मिलियन VND/m2 (तेज़ भुगतान प्रोत्साहन) से शुरू होकर 130-140 मिलियन VND/m2 (वैट को छोड़कर) (सामान्य भुगतान अनुसूची) तक पहुँच गईं। सबसे छोटा अपार्टमेंट क्षेत्रफल 57 वर्ग मीटर है।

गमुडा लैंड अन फु चौराहे के पास परियोजना के अगले चरण को भी शुरू करने की तैयारी कर रहा है। इससे पहले मई में, इस निवेशक ने 130 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर की दर से बिक्री शुरू की थी। इस नए लॉन्च के साथ, कई दलालों का कहना है कि कीमत 140-145 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर तक पहुँच सकती है। 45 वर्ग मीटर के सबसे छोटे अपार्टमेंट के लिए, खरीदारों को 6 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा की राशि चुकानी पड़ सकती है।

कुछ अन्य परियोजनाओं की कीमतें ज़्यादा प्रतिस्पर्धी हैं, जो केंद्र से दूर स्थित हैं। न्गुयेन ज़िएन स्ट्रीट पर विन्होम्स की परियोजना की कीमत लगभग 87 मिलियन VND/m2 है, या न्गुयेन हू थो स्ट्रीट पर फु लोंग की परियोजना की कीमत 68 मिलियन VND/m2 से शुरू होती है।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें एक नया स्तर तय कर रही हैं (चित्रण: हाई लांग)।

न केवल नई शुरू की गई परियोजनाओं के साथ, बल्कि कई पुनः आरंभ की गई परियोजनाओं ने भी पहले की तुलना में कीमतों को समायोजित किया है। जिला 6, जिला 7, जिला 8 में पुनः आरंभ की गई कुछ परियोजनाओं ने पिछले चरण की तुलना में प्राथमिक विक्रय मूल्यों में 10% से 30% तक की वृद्धि की है। या फिर, थू डुक शहर में दात ज़ान्ह समूह की परियोजना, जिसे 2018 में 33 मिलियन VND/m2 की प्रारंभिक कीमत के साथ बाजार में घोषित किया गया था, अब 100 मिलियन VND/m2 से अधिक की अपेक्षित कीमत के साथ बिक्री के लिए फिर से तैयार हो रही है, जो लगभग 3 गुना अधिक है।

एक बाज़ार अनुसंधान फर्म की रिपोर्ट बताती है कि आपूर्ति की कमी और मध्य-श्रेणी की परियोजनाओं की बढ़ती कमी के कारण प्राथमिक बाज़ार की कीमतों में लगातार वृद्धि हो रही है। पूर्वी क्षेत्र (थु डुक शहर सहित) में बाज़ार ने एक नया मूल्य स्तर स्थापित कर लिया है। पहले निलंबित की गई पुरानी परियोजनाओं में फिर से शुरुआत के संकेत दिखाई दे रहे हैं और सभी ने कीमतों में पहले से घोषित कीमतों से 2-3 गुना वृद्धि की उम्मीद जताई है।

डीकेआरए समूह के उप-महानिदेशक श्री वो होंग थांग ने कहा कि वर्तमान में हो ची मिन्ह सिटी और हनोई जैसे बड़े शहरों में अचल संपत्ति की कीमतों में कमी की उम्मीद करना मुश्किल है, खासकर उन उत्पादों के लिए जो वास्तविक मांग को पूरा करते हैं। क्योंकि परियोजना कार्यान्वयन की लागत, जैसे निर्माण सामग्री, श्रम, ऋण ब्याज, भूमि की लागत, आदि, बढ़ रही है। दूसरी ओर, स्वच्छ भूमि मिलना लगातार मुश्किल होता जा रहा है, और कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में लगने वाला समय भी लंबा होता जा रहा है, जिससे निवेशकों का बहुत सारा प्रयास बर्बाद हो रहा है।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने बताया कि केंद्रीय भूमि निधि लगातार कम होती जा रही है, जिससे उच्च-स्तरीय और विलासिता उत्पादों की आपूर्ति लगातार कम होती जा रही है। 2019-2021 की अवधि में बिक्री के लिए खोले गए उच्च-स्तरीय और विलासिता परियोजनाओं की कीमतों में अभी भी लगातार वृद्धि हो रही है, जो एक ऐसा कारक है जो इस उत्पाद श्रृंखला को अमीरों की नज़रों में आकर्षक बनाता है।

श्री तुआन का मानना ​​है कि अगले 5-10 वर्षों में हो ची मिन्ह सिटी (और हनोई) में अपार्टमेंट परियोजनाओं की लागत 100 मिलियन VND/m2 से कम नहीं होगी। कुछ परियोजनाएँ 500 मिलियन VND/m2 तक पहुँच सकती हैं, जैसा कि हांगकांग (चीन), बैंकॉक (थाईलैंड), सियोल (कोरिया) जैसे अधिकांश प्रमुख शहरों में हुआ है...

उच्च-स्तरीय, लक्जरी अपार्टमेंट का मालिक बनने के लिए, जेन जेड को कड़ी मेहनत करनी पड़ सकती है, 30 वर्षों तक खर्च नहीं करना पड़ेगा, और शर्त यह है कि इन परियोजनाओं की कीमतें लगातार नहीं बढ़ेंगी।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm