रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे अधिक जीवंत होता जा रहा है (फोटो: मास्टराइज़ होम्स)।
बाजार के लिए कई चालक
कोलियर के आंकड़ों के अनुसार, 2023 के अंत तक, अपार्टमेंट की कीमतें 2022 की तुलना में 4-7% बढ़ जाएँगी, जिसका श्रेय निवेशकों को प्रमुख स्थानों के साथ-साथ परियोजनाओं की स्थिति में सुधार के रूप में दिया जा सकता है। कोलियर की रिपोर्ट में इस बात पर भी ज़ोर दिया गया है कि लक्ज़री अपार्टमेंट अभी भी भविष्य में निवेश के लिए एक संभावित क्षेत्र हैं, जो नकदी प्रवाह की सुरक्षा सुनिश्चित करते हैं।
Batdongsan.com.vn द्वारा 2023 की दूसरी छमाही के लिए जारी वियतनाम रियल एस्टेट उपभोक्ता भावना रिपोर्ट (CSS) से यह भी पता चलता है कि 61% लोग अभी भी अगले साल तक घर, अपार्टमेंट और ज़मीन खरीदना चाहते हैं। यह संकेतक दर्शाता है कि मांग में लगातार वृद्धि हो रही है।
सैविल्स द्वारा किए गए एक अन्य अध्ययन से एक उल्लेखनीय आँकड़ा सामने आया है कि 2023 से 2025 तक हो ची मिन्ह सिटी में 1,57,000 अतिरिक्त घर होंगे। हालाँकि, भविष्य में केवल 59,000 अपार्टमेंट (सभी प्रकार के), 9,000 कम ऊँचाई वाले घर और 18,700 सामाजिक आवास इकाइयाँ ही बिक्री के लिए उपलब्ध होंगी। इसलिए शेष कमी 70,300 घरों की है।
इस समय, कई लोग कीमतें बढ़ने से पहले घर खरीदने की उम्मीद कर रहे हैं। हालाँकि, आर्थिक कठिनाइयों के बीच, आय प्रभावित होती है, ग्राहकों को वित्तीय चिंताओं का सामना करना पड़ता है, और ज़रूरतों को पूरा करने और ऋण चुकाने के लिए नकदी प्रवाह सुनिश्चित करने में कठिनाई होती है।
ग्राहकों को शीघ्र निर्णय लेने में सहायता हेतु उत्प्रेरक के रूप में, बाज़ार को प्रोत्साहित करने हेतु कई नीतियाँ लागू की गई हैं। स्टेट बैंक ने वर्ष के पहले 6 महीनों में परिचालन ब्याज दर को 0.5-2%/वर्ष की दर से घटाकर 4 बार लगातार समायोजित किया है। इससे ऋण संस्थानों के लिए स्टेट बैंक से कम लागत पर पूँजी प्राप्त करने की स्थिति बनती है, जिससे ग्राहकों की सहायता के लिए ऋण ब्याज दरें कम हो जाती हैं। इसके अलावा, कई बैंक ग्राहकों को रहने के लिए जगह चुनते समय वित्तीय दबाव कम करने में मदद करने के लिए तरजीही ऋण भी प्रदान करते हैं।
इसके साथ ही, कई निवेशकों ने बिक्री मूल्यों पर प्रत्यक्ष छूट, एक निश्चित अवधि के लिए शून्य% ब्याज दर पर ऋण वितरण को समर्थन जैसी बड़ी प्रोत्साहन नीतियाँ भी शुरू की हैं। इन गतिविधियों से परियोजना तरलता के संदर्भ में कई परिणाम सामने आए हैं, जिससे धीरे-धीरे रियल एस्टेट बाजार में फिर से जान आ गई है।
हाल के समय में उल्लेखनीय परियोजनाओं में मास्टरी वाटरफ्रंट (ओशन पार्क 1 के केंद्र में) और मास्टरी वेस्ट हाइट्स (स्मार्ट सिटी के केंद्र में) शामिल हैं, जिन्हें मास्टरी होम्स द्वारा आकर्षक बिक्री नीतियों के साथ विकसित किया गया है, जो आवासीय और निवेश दोनों उद्देश्यों को पूरा करता है।
"आवासीय फोकस - जीवन मूल्यों का अनुभव" नामक पॉलिसी के साथ, निवेशक ने ग्राहक की वित्तीय योजना के आधार पर कई भुगतान विकल्प पेश किए हैं।
तदनुसार, ग्राहकों को 2023 में रहने या किराए पर लेने के लिए तुरंत अपार्टमेंट प्राप्त करने के लिए मूल्य का अधिकतम 30% ही भुगतान करना होगा। साथ ही, ग्राहक "निपटान के लिए भुगतान" पॉलिसी पैकेज का भी लाभ उठा सकते हैं - 3 वर्षों के भीतर प्रति तिमाही केवल 5% का योगदान। शेष राशि को कई छोटे-छोटे भुगतानों में विभाजित किया जाएगा, प्रत्येक किस्त केवल 5% से शुरू होगी। भुगतानों के बीच का समय 3 महीने का होगा और इसे सितंबर 2026 तक पूरा किया जाना चाहिए। ये पॉलिसी बिक्री की शर्तों के अनुसार लागू होती हैं।
अच्छी नीतियां घर खरीदारों को कई लाभ पहुंचाती हैं
निवेशकों द्वारा बड़े प्रोत्साहनों की शुरुआत करना एक त्वरित और समझदारी भरा कदम माना जाता है, क्योंकि इससे बाज़ार की मुश्किल परिस्थितियों में ग्राहकों के साथ लाभ साझा करने में मदद मिलती है। इससे साल के आखिरी दौर में तरलता बढ़ाने में मदद मिलती है।
छूट नीतियां, प्रत्येक उत्पाद के लिए कम जमा राशि, अधिमान्य ब्याज दरें और बढ़ी हुई भुगतान शर्तें ग्राहकों को वित्तीय दबाव कम करने और बेहतर रियल एस्टेट उत्पादों तक पहुंच बनाने में मदद करती हैं।
आधुनिक और सुविधाजनक जीवन स्तर की ग्राहकों की ज़रूरतों को पूरा करने वाले, उपयुक्त वित्तीय योजनाओं वाले अपार्टमेंट ध्यान आकर्षित करेंगे। उदाहरण के लिए, मास्टरी वाटरफ्रंट या मास्टरी वेस्ट हाइट्स परियोजनाओं में, अपार्टमेंट उच्च-स्तरीय मानकों के साथ सौंपे जाते हैं, जिनका पेशेवर प्रबंधन मास्टरीज़ प्रॉपर्टी मैनेजमेंट द्वारा किया जाता है - जो मास्टरीज़ ग्रुप का एक सदस्य है, जो मालिकों को 10 से 16 मिलियन/माह की कीमतों पर तुरंत किराए पर लेने में मदद करता है।
जिन ग्राहकों ने ज़्यादा जमा नहीं किया है, वे अपार्टमेंट मूल्य का 50% या 80% (शर्तों के साथ) उधार लेने का विकल्प चुन सकते हैं और प्रतिबद्ध अवधि के भीतर निवेशक से 0% ब्याज सहायता प्राप्त कर सकते हैं। 9-10% की वर्तमान औसत ब्याज दर के साथ, 2 साल तक की ब्याज-मुक्त अवधि घर खरीदारों को 400-600 मिलियन VND बचाने में मदद करती है।
यह तथ्य कि निवेशक बाजार में लगातार हो रहे बदलावों के प्रति सक्रिय और लचीले हैं, जैसा कि उन्होंने किया है, आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार को धीरे-धीरे उबरने और अधिक स्वस्थ रूप से विकसित होने में मदद कर रहा है।
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