आपूर्ति की पुनः जांच के लिए अल्पकालिक गिरावट के बाद, शेयर बाजार 1.23x के आसपास के स्तर पर वापस आ रहा है, जिसके साथ स्थिर तरलता और विनिमय दर, मुद्रास्फीति तथा फेड की ब्याज दर में वृद्धि जैसे सहायक उत्प्रेरक भी हैं, जिससे निवेशकों को अब चिंता नहीं होगी।
बाजार की बढ़त के साथ-साथ, रियल एस्टेट शेयरों ने भी हालिया सुधार में महत्वपूर्ण योगदान दिया है, खासकर "लोकोमोटिव" विन्ग्रुप ने इस समूह को एक साथ विकास की ओर अग्रसर किया है। इनमें से एक है, डाट ज़ान्ह ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी (HoSE: DXG) का DXG स्टॉक।
डीएक्सजी स्टॉक उन रियल एस्टेट स्टॉक्स में से एक है जो हाल ही में शेयर बाजार का ध्यान आकर्षित कर रहे हैं। पिछले 9 कारोबारी दिनों में ही इस स्टॉक में 18% की वृद्धि हुई है, जब डाट ज़ान्ह ग्रुप के निदेशक मंडल ने घोषणा की कि रणनीतिक परियोजना जेम रिवरसाइड को 2023 की चौथी तिमाही में निर्माण की अनुमति मिलने की उम्मीद है, जिसकी कीमत 18,600 वीएनडी/शेयर से बढ़कर 21,500 वीएनडी/शेयर हो जाएगी।
नवंबर 2022 के निचले स्तर की तुलना में, DXG के शेयर की कीमत अब 2.5 गुना बढ़कर लगभग 21,700 VND प्रति शेयर हो गई है। औसत तरलता लगभग 30.3 मिलियन मैच्ड यूनिट है, जो HoSE फ़्लोर पर सबसे ज़्यादा ट्रेडिंग वॉल्यूम वाले शेयरों में से एक है।
पिछले 9 सत्रों में DXG लेनदेन के आँकड़े।
इस निचले स्तर पर, डाट ज़ान्ह समूह के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री लुओंग त्रि थिन ने 27 अक्टूबर से 8 नवंबर, 2022 तक 10 मिलियन DXG शेयर खरीदे। इससे पहले, 23 अगस्त से 21 सितंबर, 2022 तक, डाट ज़ान्ह के अध्यक्ष ने भी 5 मिलियन DXG शेयर खरीदे थे।
इसके अलावा, डाट ज़ान्ह के निदेशक मंडल के प्रस्ताव ने श्री लुओंग त्रि थिन की नीति को मंजूरी दे दी, जिसमें कंपनी को 6 महीने की अधिकतम अवधि, 6%/वर्ष की ब्याज दर के साथ 300 बिलियन वीएनडी तक के ऋण के साथ समर्थन देने की बात कही गई।
फिर, 11 सितंबर से 10 अक्टूबर, 2023 तक, जब DXG का बाजार मूल्य काफी बढ़ गया था, श्री लुओंग ट्राई थिन ने कंपनी के ऋण का समर्थन करने के उद्देश्य से 20 मिलियन से अधिक शेयर बेचने के लिए पंजीकरण कराया।
लेन-देन पूरा करने के बाद, श्री थिन डाट ज़ान्ह में अपने स्वामित्व अनुपात को 20.41% (124.8 मिलियन शेयरों के बराबर) से घटाकर 17.15% (104.8 मिलियन शेयरों के बराबर) कर देंगे।
अस्थायी रूप से लगभग 22,000 VND/शेयर की वर्तमान कीमत पर गणना करने पर, Dat Xanh के अध्यक्ष लगभग 440 बिलियन VND कमा सकते हैं, यह राजस्व उस धनराशि से अधिक है जिसे श्री थिन सैकड़ों बिलियन VND द्वारा पूंजी के पूरक के लिए Dat Xanh को उधार देने का इरादा रखते हैं।
जेम रिवरसाइड परियोजना के बारे में, वियतकैप सिक्योरिटीज की रिपोर्ट में कहा गया है कि डाट ज़ान्ह समूह के निदेशक मंडल को 2023 की चौथी तिमाही में जेम रिवरसाइड परियोजना के लिए निर्माण परमिट प्राप्त होने की उम्मीद है। इस परियोजना को डाट ज़ान्ह समूह की एक रणनीतिक परियोजना माना जाता है, जो थू डुक शहर के केंद्र में स्थित है, जिसमें 12 ब्लॉक 31 मंजिल ऊंचे हैं, जिसमें 3,175 अपार्टमेंट और 5,200 बिलियन से अधिक वीएनडी की निवेश पूंजी है।
वियतकैप सिक्योरिटीज़ को उम्मीद है कि यह परियोजना 2024 में बिक्री के लिए फिर से खोली जाएगी और डाट ज़ान्ह ग्रुप (इसकी सहायक कंपनी डाट ज़ान्ह सर्विसेज़ की रियल एस्टेट विकास परियोजनाओं को छोड़कर) की अनुमानित बिक्री लगभग 6,300 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) तक पहुँच जाएगी। उम्मीद है कि जेम रिवरसाइड परियोजना 2027 के बजाय 2024-2026 की अवधि में बिक जाएगी, जैसा कि पहले अनुमान लगाया गया था।
बाजार में DXG स्टॉक मूल्य में उतार-चढ़ाव (स्रोत: ट्रेडिंग व्यू)।
इस वर्ष, डाट ज़ान्ह समूह का राजस्व मुख्य रूप से 2023 की दूसरी छमाही में जेम स्काई वर्ल्ड और ओपल स्काईलाइन परियोजनाओं में अपेक्षित हैंडओवर मात्रा से आने की उम्मीद है। तदनुसार, वियतकैप सिक्योरिटीज का अनुमान है कि 2023 में अल्पसंख्यक शेयरधारक हितों के बाद कर के बाद डाट ज़ान्ह समूह का लाभ VND397 बिलियन होगा, जो 2022 की तुलना में 85% अधिक है।
इससे पहले, Dat Xanh के शेयरधारकों की आम बैठक में भी VND12,000-15,000/शेयर की दर से लगभग 168 मिलियन शेयर जारी करने की योजना को मंज़ूरी दी गई थी, जिससे चार्टर पूंजी लगभग VND7,800 बिलियन हो गई। साथ ही, Dat Xanh Services भी चार्टर पूंजी बढ़ाने के लिए मौजूदा शेयरधारकों को 121 मिलियन शेयर जारी करना चाहती है।
व्यावसायिक स्थिति की बात करें तो, लगातार दो तिमाहियों में घाटे के बाद, डाट ज़ान्ह ने लागत में भारी कटौती और कर्मचारियों की संख्या में भारी कमी के कारण फिर से लाभ दर्ज किया। 2023 की दूसरी तिमाही में, कंपनी के राजस्व में इसी अवधि की तुलना में 54% की गिरावट दर्ज की गई, जो घटकर 714 बिलियन VND रह गई।
खर्चों को घटाकर, दात ज़ान्ह का कर-पश्चात लाभ 157 बिलियन VND था, जो 2022 की दूसरी तिमाही की तुलना में 40% कम है, लेकिन पिछली दो तिमाहियों में कंपनी द्वारा शुद्ध घाटा दर्ज किए जाने के बाद यह अभी भी अपेक्षाकृत सकारात्मक जानकारी है। वर्ष के पहले 6 महीनों में संचित, दात ज़ान्ह का कर-पश्चात लाभ 40 बिलियन VND था, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 94% कम है ।
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