लाल किताब के बिना जानबूझकर भूमि हस्तांतरित करने पर क्या दंड है?

भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के लिए 5 शर्तें

"भूमि व्यापार" एक शब्द है जिसका प्रयोग सामान्यतः कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोगकर्ताओं के बीच "भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण" की गतिविधि को संदर्भित करने के लिए किया जाता है।

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 45 के खंड 1 के अनुसार, उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करते समय भूमि को निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:

- भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र हो।

- ऐसी भूमि जो विवादग्रस्त न हो या जिस पर विवाद हो, लेकिन जिसका समाधान सक्षम प्राधिकारी द्वारा किया जा चुका हो, जिसके संबंध में न्यायालय का निर्णय या फैसला हो, या मध्यस्थता का निर्णय हो जो कानूनी प्रभाव में आ चुका हो।

- भूमि को जब्त नहीं किया जा सकता या सिविल निर्णयों के प्रवर्तन को सुनिश्चित करने के लिए अन्य उपाय नहीं किए जा सकते।

- अभी भी भूमि उपयोग अवधि के भीतर।

- भूमि अस्थायी आपातकालीन उपायों के अधीन नहीं है।

इस प्रकार, यदि उपरोक्त 5 शर्तें पूरी होती हैं, तो भूमि उपयोगकर्ता सामान्य रूप से हस्तांतरण कर सकेगा। भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण करते समय, दोनों पक्षों को नोटरीकृत प्रमाणीकरण के साथ एक हस्तांतरण अनुबंध स्थापित करना होगा। हस्तांतरण भूमि पंजीकरण कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए और भूमि रजिस्ट्री में पंजीकरण के समय से प्रभावी होगा।

जो व्यक्ति जानबूझकर बिना रेड बुक के भूमि हस्तांतरित करेंगे, उन पर प्रशासनिक तौर पर 30-50 मिलियन VND का जुर्माना लगाया जाएगा (फोटो: हा फोंग)।

बिना प्रमाण पत्र के भूमि हस्तांतरण पर जुर्माना

हालाँकि, वास्तव में, ऐसे कई मामले हैं जहाँ भूमि उपयोगकर्ता बिना किसी प्रमाण पत्र के जानबूझकर भूमि हस्तांतरित करते हैं। 2024 के भूमि कानून के अनुसार भूमि क्षेत्र में प्रशासनिक प्रतिबंधों को विनियमित करने वाले डिक्री 123/2024 में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि 4 अक्टूबर से, इस जानबूझकर किए गए हस्तांतरण पर 30-50 मिलियन VND का प्रशासनिक जुर्माना लगाया जाएगा।

इसके अतिरिक्त, लेन-देन करने वाले पक्षों को यह भी करना होगा:

- खरीदार को जमीन वापस करनी होगी।

- बिक्री अनुबंध अवैध है।

- उल्लंघन करने से प्राप्त अवैध लाभ वापस करें।

- उन मामलों में भूमि पंजीकरण आवश्यक है जहां भूमि प्रमाण पत्र के लिए पात्र है।

उपरोक्त जुर्माना व्यक्तियों पर लागू होता है। यदि यह कृत्य करने वाला कोई संगठन है, तो उस पर 60-100 मिलियन VND का जुर्माना लगाया जाएगा और उसे पूरी तरह से सुधारात्मक उपाय लागू करने के लिए बाध्य किया जाएगा।

हालाँकि, 2024 भूमि कानून में यह भी निर्धारित किया गया है कि निम्नलिखित 2 मामले हैं जहाँ बिंदु a, खंड 1, अनुच्छेद 45 में प्रमाण पत्र के बिना भी हस्तांतरण की अनुमति है।

पहला है भूमि उपयोग अधिकारों का उत्तराधिकार, भूमि समेकन के दौरान कृषि भूमि का रूपांतरण, भूखंडों का आदान-प्रदान, या भूमि उपयोग अधिकारों का दान।

दूसरा मामला अनुच्छेद 124 के खंड 7, अनुच्छेद 127 के खंड 4 के बिंदु क में निर्दिष्ट है, जिसमें शामिल हैं: विदेशी निवेश पूंजी वाले आर्थिक संगठन जो अचल संपत्ति परियोजना हस्तांतरण प्राप्त करते हैं; ऐसे परिवार और व्यक्ति जो ऐसी भूमि का उपयोग करते हैं जिसे अनुदान नहीं दिया गया है, लेकिन जो प्रमाण पत्र के लिए पात्र हैं, उन्हें भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित करने, पट्टे पर देने, उप-पट्टे पर देने और परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करके पूंजी का योगदान करने की अनुमति है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm