हो ची मिन्ह सिटी में नदियों और नहरों के किनारे घरों का स्थानांतरण: वंचितों को चिंता है कि वे लाल किताब के पैसे नहीं जुटा पाएंगे

(सीएलओ) हो ची मिन्ह सिटी में नहरों के किनारे रहने वाले हजारों परिवारों को पुनर्वास के समय लाल किताब पाने के लिए भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) की एक रिपोर्ट के अनुसार, पिछले 30 वर्षों (1993 - 2020) में, हो ची मिन्ह सिटी ने नदियों और नहरों के किनारे 44,000 घरों को फिर से बसाया है जिन्हें साफ करना पड़ा था।

इसका एक विशिष्ट उदाहरण निहेउ लोक - थी न्हे नहर पर और उसके किनारे घरों को स्थानांतरित करने की परियोजना है, जिसने 7,000 से अधिक घरों के "जीवन को बदल दिया" है और हो ची मिन्ह सिटी के 33.2 किमी 2 तक के बड़े आंतरिक शहर क्षेत्र के शहरी स्वरूप, परिदृश्य और जल निकासी को पूरी तरह से बदल दिया है।

वर्तमान में, पुराने हो ची मिन्ह शहर में 398 नदियों और नहरों के किनारे 39,600 से ज़्यादा घर हैं। (फोटो: सीडी)

हालाँकि, 2006 के बाद से, परिणामों में धीरे-धीरे कमी आई है। विशेष रूप से, 1993-2000 की अवधि में 9,266 इकाइयाँ प्राप्त हुईं; 2001-2005 में 15,548 इकाइयों तक का उच्चतम परिणाम प्राप्त हुआ; 2006-2010 की अवधि में यह घटकर 7,542 इकाइयाँ रह गईं; 2011-2015 में यह घटकर 3,350 इकाइयाँ रह गईं; 2016-2020 में केवल 2,479 इकाइयाँ ही रह गईं।

2021-2025 की अवधि में, 6,500 इकाइयों को स्थानांतरित करने का लक्ष्य रखा गया था, लेकिन जुलाई 2025 तक, केवल 2,984 इकाइयों को स्थानांतरित किया गया था, और पूरे वर्ष 2025 में, यह उम्मीद की जाती है कि केवल 5,548 इकाइयों को स्थानांतरित किया जाएगा, जो योजना के लगभग 85.35% तक पहुंच जाएगा।

HoREA के अनुसार, वर्तमान में शहर (पुराना) में 398 बड़ी और छोटी नदियों, नहरों और खाइयों के किनारे 39,600 से अधिक घर हैं, जिनमें लगभग 65,000 घर हैं, जो जिला 4, 7, 8, बिन्ह थान, गो वाप, बिन्ह तान और थू डुक शहर (पुराना) में केंद्रित हैं।

इस क्षेत्र के अधिकांश घर जीर्ण-शीर्ण हैं, अस्थायी रूप से लकड़ी और नालीदार लोहे से बने हैं, जिनका औसत क्षेत्रफल 20-30 वर्ग मीटर है, जिनमें रहने की स्थिति और न्यूनतम सुविधाओं का अभाव है।

चूँकि अधिकांश निर्माण कार्य नहरों पर अतिक्रमण करते हैं, इसलिए परिवारों को आवासीय भूमि के लिए मुआवज़ा नहीं मिलता, इसलिए उन्हें केवल निर्माण लागत का ही मुआवज़ा मिलता है। इसलिए, मुआवज़े की राशि बहुत कम होती है।

पुनर्वास सहायता प्राप्त करते समय, लोगों को आमतौर पर केवल न्यूनतम पुनर्वास कोटा आवंटित किया जाता है, मुख्यतः पुनर्वास अपार्टमेंट। कुछ मामलों में न्यूनतम पुनर्वास भूमि कोटा के साथ पुनर्वास भूमि या पुनर्वास गृह भूखंड आवंटित किए जाते हैं।

हालाँकि, "लाल किताब" प्राप्त करने के लिए लोगों को भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा।

यदि यह प्रस्ताव लागू होता है, तो पुनर्वासित लोगों को जो राशि चुकानी होगी, भले ही वह कुछ सौ मिलियन VND ही क्यों न हो, उनके लिए बहुत ज़्यादा होगी। इसलिए, HoREA का मानना ​​है कि भूमि मूल्य सूची और समायोजन गुणांक के अनुसार पुनर्वास भूमि की कीमत लागू करना उन अधिकांश लोगों के लिए उपयुक्त नहीं है जिनके पास केवल पुनर्वास भूमि का एक भूखंड या न्यूनतम पुनर्वास भूमि का एक भूखंड है।

इसके अलावा, कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने वाले परिवारों और व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग शुल्क पर वित्त मंत्रालय के वर्तमान प्रस्ताव की तुलना में नीतिगत एकरूपता सुनिश्चित करना आवश्यक है, जिसके अनुसार उन्हें सीमा के भीतर भूमि मूल्य का केवल 30% और सीमा से अधिक होने पर भूमि मूल्य का 50% ही देना होगा। एसोसिएशन अधिक तर्कसंगतता के लिए सीमा के भीतर भूमि मूल्य का 20% और सीमा से अधिक होने पर भूमि मूल्य का 30% लागू करने का प्रस्ताव रखता है।

एसोसिएशन का मानना ​​है कि पार्टी और राज्य का दृष्टिकोण पुनर्वास क्षेत्रों में रहने वाले लोगों के लिए उनके पुराने निवास के बराबर या उससे बेहतर जीवन जीने के लिए परिस्थितियां बनाना है, विशेष रूप से नहरों के किनारे रहने वाले परिवारों के लिए, जिनका जीवन बहुत कठिन है।

अगर उन्हें अपने नए निवास स्थान पर "रेड बुक" बनवाने के लिए करोड़ों डॉलर चुकाने पड़ें, तो यह लागत बहुत ज़्यादा है और उनकी क्षमता से परे है। इसलिए, वंचितों के लिए एक सामंजस्यपूर्ण और मानवीय नीति अपनाना ज़रूरी है, ताकि उन कई परियोजनाओं के लिए मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस में तेज़ी लाई जा सके जहाँ राज्य राष्ट्रीय और सार्वजनिक हितों के लिए ज़मीन का पुनर्ग्रहण करता है।

वास्तव में, शहर प्रथम हो ची मिन्ह सिटी पार्टी कांग्रेस के प्रस्ताव के अनुसार 2026-2030 की अवधि में नहरों और नदियों के किनारे 20,000 घरों को स्थानांतरित करने के लक्ष्य को क्रियान्वित कर रहा है।

"इस प्रकार, मुआवजे, भूमि उपयोग शुल्क और पुनर्वास पर उचित नीतियों का विकास और अनुप्रयोग लोगों, विशेष रूप से कमजोर परिवारों के अधिकारों को सुनिश्चित करने के लिए मुख्य कारक हैं, साथ ही आने वाले वर्षों में सकारात्मक परिणाम प्राप्त करने के लिए नहरों के किनारे घरों को स्थानांतरित करने के कार्यक्रम को बढ़ावा देने के लिए स्थितियां बनाना है," होआरईए ने कहा।

स्रोत: https://congluan.vn/di-doi-nha-ven-song-kenh-rach-o-tp-hcm-nguoi-yeu-the-lo-khong-noi-tien-so-do-10317208.html