क्या तलाक के मामले में "लाल किताब" के बिना भूमि का बंटवारा होता है?

तलाक की प्रक्रिया के दौरान, आम संपत्ति का विभाजन, विशेष रूप से भूमि उपयोग अधिकार, अभी भी कई लोगों के लिए रुचि का एक "गर्म" विषय है।

टिन टुक और डान टोक समाचार पत्र के संवाददाताओं से बात करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के वकील हा थी थू थाओ ने कहा: 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 3 के खंड 21 के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र राज्य के लिए कानूनी दस्तावेज है, जो भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व वाले व्यक्ति के कानूनी भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व की पुष्टि करता है।

भूमि से जुड़ी संपत्ति, जिसके लिए प्रमाणपत्र प्रदान किया जाता है, में शामिल हैं: कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास और निर्माण कार्य। आवास कानून, निर्माण कानून और अन्य प्रासंगिक कानूनों के प्रावधानों के अनुसार प्रदान किए गए भूमि उपयोग अधिकार, गृह स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्ति के प्रमाणपत्रों का वही कानूनी मूल्य है जो इस कानून में निर्धारित प्रमाणपत्र का है।

अन खान वार्ड (हो ची मिन्ह सिटी) का एक कोना।

इसलिए, ऐसे भूमि भूखंड के मामले में जिसे लाल किताब नहीं दी गई है, कानूनी भूमि उपयोग अधिकारों का निर्धारण करने में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, जिससे प्रशासनिक प्रक्रियाओं को लागू करने की प्रक्रिया में जटिल परिणाम सामने आएंगे, विशेष रूप से तलाक पर या तलाक के बाद पति-पत्नी की आम संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया।

2014 के विवाह एवं परिवार कानून के अनुच्छेद 33 के अनुसार, पति-पत्नी की साझा संपत्ति में निम्नलिखित शामिल हैं: पति-पत्नी द्वारा निर्मित संपत्ति; श्रम, उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों से आय; अलग संपत्ति से होने वाला लाभ और आय; और विवाह के दौरान अन्य वैध आय... विवाह के बाद पति-पत्नी द्वारा अर्जित भूमि के उपयोग का अधिकार, अलग-अलग उत्तराधिकार, अलग-अलग उपहार या अलग संपत्ति से अधिग्रहण के मामलों को छोड़कर, पति-पत्नी की साझा संपत्ति है। इसलिए, यदि घर या ज़मीन विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा संयुक्त रूप से निर्मित (खरीद-बिक्री, भूमि पुनर्ग्रहण, संयुक्त उपहार...) की गई है, तो भले ही कोई "लाल किताब" न हो, यह संपत्ति तब भी साझा संपत्ति मानी जाती है जब यह साबित हो सके कि कानूनी उपयोग और निर्माण की प्रक्रिया वैध है।

वकील थाओ ने बताया, "अगर एक या दोनों पक्ष तलाक के बाद (या तलाक के बाद) संपत्ति का बंटवारा करने का अनुरोध करते हैं, तो अदालत मूल, अंशदान और अन्य कारकों के आधार पर बंटवारे पर विचार करेगी। अगर ज़मीन का प्लॉट "रेड बुक" के लिए योग्य है, लेकिन प्रक्रिया पूरी नहीं हुई है, तो भी अदालत के पास साझा संपत्ति को स्वीकार करने और उसे विभाजित करने का अधिकार है।"

वकील हा थी थू थाओ के अनुसार, यदि भूमि भूखंड को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र नहीं दिया गया है, लेकिन यह साबित करने के लिए सबूत हैं कि यह पति और पत्नी की कानूनी संयुक्त संपत्ति है, तो अदालत अभी भी भूमि उपयोग अधिकार को विभाजित करने या भूमि उपयोग अधिकार के अनुरूप मूल्य पर विचार कर सकती है, जो वास्तविक रिकॉर्ड और पक्षों के अनुरोधों पर निर्भर करता है।

इसके विपरीत, ऐसे मामलों में जहां भूमि का उद्गम अवैध है, विवादग्रस्त है, नियोजन का उल्लंघन करती है या अवैध रूप से निर्मित है (जैसे कृषि भूमि पर मकान, अतिक्रमित भूमि, सुरक्षा गलियारों का उल्लंघन, आदि), न्यायालय भूमि उपयोग अधिकारों को विभाजित करने पर विचार नहीं करता है।

हालाँकि, न्यायालय अभी भी संपत्ति के मूल्य को मान्यता दे सकता है और उसका विभाजन कर सकता है, जो उस भूमि पर दंपति द्वारा बनाया गया कोई निर्माण, घर या संरचना है। उस समय, न्यायालय प्रत्येक पक्ष के प्रयासों, लागतों और निवेश मूल्य का निर्धारण करेगा ताकि इसे उचित रूप से विभाजित किया जा सके, जिससे पक्षों के वैध और निष्पक्ष अधिकार सुनिश्चित हों।

स्रोत: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm