10 में से 9 घर खरीदार अपार्टमेंट चुनते हैं।

सीबीआरई वियतनाम द्वारा दो दशकों के शहरी विकास पर हाल ही में जारी की गई रिपोर्ट में वियतनाम में घर खरीदारों के बारे में उल्लेखनीय आंकड़े दर्शाए गए हैं।

तदनुसार, रिपोर्ट में निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों का हवाला दिया गया है, जिसके अनुसार 2015 से 2023 की तीसरी तिमाही तक 3,000 से अधिक विदेशियों ने वियतनाम में घर खरीदे हैं।

सीबीआरई वियतनाम के सफल लेनदेन की संख्या के आधार पर, इस इकाई ने बताया कि वियतनाम में घर खरीदने वाले 10 विदेशियों में से 9 लोग अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं। इनमें से 60% ग्राहक निवेश के लिए अपार्टमेंट खरीदते हैं, और कीमत बढ़ने का इंतज़ार करते हैं। 75% खरीदार विकसित एशियाई देशों से आते हैं।

डब्ल्यू-अपार्टमेंट-1.jpg
वियतनाम में घर खरीदने वाले 10 विदेशियों में से 9 अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं। फोटो: होआंग हा

2015 से सरकार ने वियतनाम में विदेशियों के लिए अचल संपत्ति के स्वामित्व में आने वाली बाधाओं को हटाना शुरू कर दिया है।

सीबीआरई के अनुसार, जब से विदेशियों के लिए गृह स्वामित्व नीति में ढील दी गई है, चीन, हांगकांग (चीन), दक्षिण कोरिया और ताइवान (चीन) सहित एशियाई क्षेत्रों के ग्राहक वियतनामी आवास बाजार में प्रमुख निवेशक समूह बन गए हैं।

सीबीआरई के अनुसार, वियतनाम में विदेशी लोगों द्वारा घर खरीदने का कारण भौगोलिक दूरी और वियतनाम में उपरोक्त देशों के रियल एस्टेट निवेशकों की मौजूदगी है। खास तौर पर, वियतनामी आवास बाजार में कीमतों में बढ़ोतरी की प्रबल संभावना है।

गौर करने वाली बात यह है कि ज़्यादातर विदेशी लोग रियल एस्टेट में निवेश करके मुनाफ़ा कमाने के लिए कीमतें बढ़ने का इंतज़ार करते हैं। कुछ लोग कीमतें बढ़ने का इंतज़ार करते हुए उसे किराए पर दे देते हैं। वहीं, ज़्यादातर लोग रहने के लिए खरीदारी नहीं करते।

सीबीआरई ने कहा, "विदेशी ग्राहकों को अपार्टमेंट उत्पाद पसंद आते हैं, खासकर हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट सेगमेंट। अच्छी लोकेशन, उचित मूल्य और भविष्य में मजबूत विकास क्षमता वाली परियोजनाएं... कई विदेशियों की निवेश प्राथमिकताएं हैं।"

विदेशी वियतनामियों को रियल एस्टेट में निवेश करने के अधिक अवसर मिलेंगे।

नेशनल असेंबली द्वारा पारित भूमि कानून 2024 (1 जनवरी, 2025 से प्रभावी) में, जिस नए परिवर्तन पर बहुत ध्यान दिया गया है, वह है विदेशी वियतनामियों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों का विस्तार।

विशेष रूप से, "भूमि उपयोगकर्ताओं" पर अनुच्छेद 4 के खंड 3 और खंड 6 में यह निर्धारित किया गया है कि भूमि उपयोगकर्ता जिन्हें भूमि आवंटित की गई है, भूमि पट्टे पर दी गई है, या जिनके भूमि उपयोग के अधिकार राज्य द्वारा मान्यता प्राप्त हैं; वे भूमि का स्थिर रूप से उपयोग कर रहे हैं, और भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र के लिए पात्र हैं, लेकिन उन्हें राज्य द्वारा प्रमाण पत्र नहीं दिया गया है, जिनमें शामिल हैं: घरेलू व्यक्ति, विदेश में रहने वाले वियतनामी लोग जो वियतनामी नागरिक हैं; और विदेश में रहने वाले वियतनामी मूल के लोग।

2025 से लागू होने वाले नए नियमों पर टिप्पणी करते हुए, सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा कि यह परिवर्तन विदेशी वियतनामी रियल एस्टेट खरीदारों के लिए अधिक निवेश के अवसर लाएगा।

"यह बदलाव विदेशी वियतनामी लोगों से सीधे निवेश पूँजी के कारण बाज़ार के लिए अपार संभावनाएँ भी पैदा करता है। पहले, जो विदेशी वियतनामी वियतनाम में निवेश करना चाहते थे, उन्हें रिश्तेदारों या परिवार के सदस्यों के माध्यम से जाना पड़ता था, जिससे कुछ अनावश्यक विवाद उत्पन्न होते थे। नया कानून इस समस्या का समाधान करेगा, निवेश के लिए अधिक अनुकूल परिस्थितियाँ पैदा करेगा और निवेश प्रक्रिया में पक्षों के बीच जोखिम की संभावना को कम करेगा," श्री ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने कहा।

किफायती आवास लगभग 'विलुप्त' हो रहे हैं, किराए पर सामाजिक आवास की सख्त ज़रूरत है? विशेषज्ञों के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में किफायती आवास की कीमत 20-30% बढ़कर 2-2.4 अरब वियतनामी डोंग प्रति इकाई हो गई है। बाज़ार से किफायती आवास का 'विलुप्त' होना एक दुखद बात है।