डैन फुओंग के पास कई "हॉट" प्रोजेक्ट हैं, ज़मीन की कीमतें 250 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई हैं

(डैन ट्राई) - साल की शुरुआत से ही, कई निवेशक और दलाल अचल संपत्ति खरीदने के लिए डैन फुओंग ज़िले ( हनोई ) में उमड़ पड़े हैं, जिससे कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं। इस ज़िले में कई "हॉट" प्रोजेक्ट चल रहे हैं।

डैन फुओंग जिले में अचल संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ीं

डैन ट्राई के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, टैन होई कम्यून (डैन फुओंग ज़िला, हनोई) में, मुख्य सड़क पर स्थित अचल संपत्तियाँ 150-250 मिलियन VND/m2 तक की चौंका देने वाली कीमत पर बेची जा रही हैं। वहीं, अक्टूबर 2024 में, इन भूखंडों की कीमत केवल 110-160 मिलियन VND/m2 होगी।

मुख्य फ़ान शीच सड़क पर स्थित 73 वर्ग मीटर का एक भूखंड लगभग 15.5 अरब VND में बेचा जा रहा है, जो 212 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है। विक्रेता ने यह भी कहा कि इस भूखंड की कीमत 350 मिलियन VND/वर्ग मीटर तक हो सकती है।

एक बड़ी परियोजना के क्रियान्वयन क्षेत्र के निकट स्थित टैन होई कम्यून में नीलाम की गई ज़मीन का विक्रय मूल्य 160-220 मिलियन VND/m2 तक है। वहीं, 2024 के मध्य में, इन ज़मीनों की कीमत, स्थान के आधार पर, लगभग 90-130 मिलियन VND/m2 होगी।

लिएन ट्रुंग कम्यून में, बिक्री के लिए उपलब्ध अचल संपत्तियों की कीमतों में भी तेज़ी से वृद्धि हुई है। खास तौर पर, इस कम्यून में कारों के लिए बनी गली में स्थित अचल संपत्ति भी 11 करोड़ से 13 करोड़ VND/m2 की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध है। जबकि, एक साल पहले, ऐसे ही घरों की कीमत केवल 5 करोड़ से 7 करोड़ VND/m2 थी।

उदाहरण के लिए, कारों के लिए एक गली में स्थित 4 मंजिलों वाला 39m2 का मकान 4.45 बिलियन VND में बेचा जा रहा है, जो 114 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

वर्ष की शुरुआत से ही कई दलाल और निवेशक डैन फुओंग जिले में आ गए हैं (फोटो: डुओंग टैम)।

हांग हा, लिएन हांग, हा मो कम्यून्स और फुंग टाउन में भी हाल के दिनों में अचल संपत्ति की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई है। विशेष रूप से, फुंग टाउन में अचल संपत्ति का विक्रय मूल्य वर्तमान में 85-105 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव कर रहा है। उदाहरण के लिए, डोंग सुक क्षेत्र (फुंग टाउन) में 66 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक भूखंड लगभग 6.3 बिलियन VND, यानी 95 मिलियन VND/m2 के बराबर, बिक्री के लिए उपलब्ध है।

हांग हा कम्यून में, भूमि की कीमतें 44 मिलियन VND से 50 मिलियन VND/m2 तक हैं या लिएन हांग में कीमतें 45-52 मिलियन VND/m2 हैं...

तान होई कम्यून के निवासी श्री मिन्ह ने बताया कि साल की शुरुआत से ही कई दलाल यहाँ कार्यालय खोलने के लिए जगह किराए पर लेने आ रहे हैं। हर दिन, दलाल मुख्य सड़कों पर खड़े होकर पर्चे बाँटते हैं और ग्राहकों को ज़मीन देखने के लिए आमंत्रित करते हैं। हनोई के केंद्र से भी कई लोग यहाँ ज़मीन खरीदने आते हैं, जिससे कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं।

उन्होंने बताया कि थुओंग होई (तान होई कम्यून) में उनके पास 70 वर्ग मीटर ज़मीन का एक प्लॉट है, जिसे पिछले साल कुछ लोगों ने 12 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर की दर से खरीदने की पेशकश की थी। हालाँकि, श्री मिन्ह इसे बेचने के लिए तैयार नहीं हुए और ज़मीन अपने पास रखना चाहते थे। अब तक, कुछ लोगों ने इसे 14 अरब वियतनामी डोंग, यानी 20 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर के बराबर, में खरीदने की पेशकश की है।

उन्होंने कहा, "ख़रीदार ऊँची कीमतें दे रहे हैं, लेकिन मैंने अभी तक ज़मीन नहीं बेची है। अगर मैं बेच भी दूँ, तो उस इलाके में ज़मीन का दूसरा ऐसा ही टुकड़ा खरीदना मुश्किल होगा, क्योंकि बहुत से लोग अभी भी क़ीमत बढ़ने की उम्मीद कर रहे हैं, इसलिए वे ज़मीन नहीं बेच रहे हैं। जो ज़मीन के टुकड़े बिक्री के लिए रखे जा रहे हैं, वे भी बहुत महंगे हैं।"

डैन फुओंग जिले में एक ब्रोकरेज फर्म के मालिक श्री थान फोंग ने बताया कि डैन फुओंग जिले में रियल एस्टेट की कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं और काफ़ी ऊँचे स्तर पर पहुँच गई हैं। बड़ी परियोजनाओं के पास सड़क किनारे स्थित ज़मीन के प्लॉट 10 करोड़ VND/m2 से ज़्यादा की क़ीमत पर बिक रहे हैं। मुख्य सड़क पर स्थित सभी ज़मीन के प्लॉट 20 करोड़ VND/m2 से ज़्यादा क़ीमत पर बिक रहे हैं।

डैन फुओंग जिले में अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ गई हैं (फोटो: डुओंग टैम)।

उन्होंने कहा, "ज़मीन की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि देखकर कई लोगों ने अपनी ज़मीन बेचना बंद कर दिया। वे ज़मीन की कीमतों में और वृद्धि का इंतज़ार करते रहे।"

विशेषज्ञ: कीमतें बढ़ाने वाले कुछ कारक हैं

डैन ट्राई के संवाददाता से बात करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री फाम डुक तोआन ने कहा कि डैन फुओंग रियल एस्टेट बाजार कीमतों के "बुखार" में है, यहां तक ​​कि ऐसे कारक भी हैं जो क्षेत्र के लाभ और क्षमता से परे कीमतों को बढ़ा रहे हैं।

उन्होंने तुलना करते हुए बताया कि वर्तमान में, राष्ट्रीय राजमार्ग 32 से सटी कई परियोजनाओं में बुनियादी ढाँचा पूरा हो चुका है, लेकिन उनकी कीमत केवल 80-100 मिलियन VND/m2 के आसपास ही उतार-चढ़ाव करती है। इसलिए, दान फुओंग जिले में 200 मिलियन VND/m2 से अधिक अचल संपत्ति की कीमत अवास्तविक है।

उनके अनुसार, कई लोगों को उम्मीद है कि यहाँ रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ती रहेंगी, क्योंकि यहाँ बड़ी परियोजनाएँ चल रही हैं और बेल्टवे 4 परियोजना चल रही है। हालाँकि, निवेशकों को भी पैसा लगाने से पहले सावधानी से विचार करना होगा। क्योंकि भविष्य में डैन फुओंग जिले के रियल एस्टेट बाज़ार में आपूर्ति बहुत ज़्यादा होगी, जबकि वास्तविक माँग सीमित है।

उन्होंने कहा, "दान फुओंग ज़िला हनोई के केंद्र से काफ़ी दूर है, इसे विकसित होने में कई साल लगेंगे। इसलिए, अगर खरीदार इस बात पर ध्यान नहीं देंगे और इसका पालन नहीं करेंगे, तो वे आसानी से फंस जाएँगे।"

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की कि नवनिर्मित और विस्तारित परिवहन अवसंरचना और कार्यान्वित की जा रही बड़ी परियोजनाएँ पड़ोसी रियल एस्टेट बाज़ार में काफ़ी फ़ायदा पहुँचा सकती हैं। तदनुसार, कई सट्टा समूह भी बिक्री मूल्य बढ़ाने के लिए योजना और परियोजना कार्यान्वयन संबंधी जानकारी का लाभ उठाते हैं।

हालाँकि, परियोजनाओं का कार्यान्वयन दीर्घकालिक होगा। इसके अलावा, रिंग रोड 4 के किनारे ज़मीन की कीमतें कई गुना बढ़कर ऊँचे स्तर पर पहुँच गई हैं। इसलिए, निवेश करने से पहले, निवेशकों और खरीदारों को ज़्यादा भुगतान से बचने के लिए कीमतों के इतिहास का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना चाहिए।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm