"किराये के लिए" के संकेतों से ढके अरबों डॉलर के परिसर के पीछे

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मृत परिसर

सुश्री हुइन्ह न्गोक का चिपचिपा चावल का स्टॉल लगभग एक महीने पहले हाई बा ट्रुंग स्ट्रीट (जिला 1, हो ची मिन्ह सिटी) के फुटपाथ पर खुला। काम पर जाने वाले और नाश्ते के लिए चिपचिपा चावल खरीदने के लिए रुकने वाले लोगों की संख्या काफ़ी ज़्यादा है। उन्होंने कहा, "हर दिन, मैं ग्राहकों को लगभग 80 भाग चिपचिपा चावल बेचती हूँ। सुबह लगभग 9 बजे तक सारा सामान बिक जाता है, इसलिए मैं आराम करने के लिए घर चली जाती हूँ।"

सुश्री न्गोक जहाँ खड़ी थीं, उससे कुछ ही दूरी पर सुश्री ट्रांग का नूडल का ठेला था। आन गियांग प्रांत की यह महिला देश के सबसे बड़े शहर के फुटपाथों पर अपना गुज़ारा करती है। सामग्री की लागत निकालने के बाद, वह अपने खाने के ठेले से हर महीने 1 करोड़ वियतनामी डोंग से ज़्यादा कमाती है।

हाई बा ट्रुंग स्ट्रीट पर रेहड़ी-पटरी वाले तेज़ी से दिखाई दे रहे हैं। वे खड़े होकर सामान बेच सकते हैं क्योंकि उनके पीछे अरबों डॉलर की दुकानें बंद हैं, और दीवारों पर किरायेदारों की तलाश में फ़ोन नंबर लगे हैं।

गुयेन वान चीम और हाई बा ट्रुंग के चौराहे पर, एक बड़ी जगह पर "किराए पर" का बोर्ड लगा है। लगभग 50 मीटर दूर, 139 हाई बा ट्रुंग स्थित एक भूतल, दो मंजिला घर पर भी "किराए पर" का बोर्ड लगा है। यह कभी एक बड़ा फ़ैशन स्टोर हुआ करता था। कुछ कदम आगे, ट्रान काओ वान और हाई बा ट्रुंग चौराहे के कोने पर स्थित केएसफाइनेंस लेनदेन कार्यालय पर "किराए पर" का बोर्ड लगा है। ट्रान काओ वान स्ट्रीट से लगभग 200 मीटर आगे टर्टल लेक क्षेत्र तक, साइगॉन कासा कैफ़े, फिनडेली जैसे बड़े एफ एंड बी ब्रांड भी चले गए हैं।

डिस्ट्रिक्ट 1 में एक बड़ा व्यावसायिक परिसर खाली पड़ा है। (फोटो: गुयेन ह्यू )

जिला 1 की केंद्रीय सड़कों का अग्रभाग, जो उत्पादों और सेवाओं को पेश करने और व्यापार करने के लिए सुविधाजनक है, हो ची मिन्ह सिटी की अर्थव्यवस्था की गतिशीलता का प्रतीक है।

पट्टे पर उपलब्ध खुदरा स्थानों के संदर्भ में, सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी अनुसंधान विभाग की 2023 की पहली तिमाही की बाज़ार रिपोर्ट दर्शाती है कि किरायेदार शहर के केंद्र से बाहर की परियोजनाओं में जगह खाली छोड़ना जारी रखते हैं और अनुबंधों का नवीनीकरण नहीं करते हैं। इसका मुख्य कारण खराब किराये वाले स्थानों वाले परिसरों में आने वाले आगंतुकों की कम संख्या और निवेशकों की अप्रभावी विपणन एवं प्रबंधन नीतियाँ हैं।

सेविल्स के आंकड़ों के अनुसार, खाद्य एवं पेय उद्योग में रिक्त स्थान का 30% हिस्सा है; फैशन उद्योग में 21%; मनोरंजन उद्योग में 20% और शिक्षा उद्योग में 6% हिस्सा है।

व्यवसाय विश्वास

हालाँकि, आँकड़े सभी बुरे नहीं हैं। हो ची मिन्ह सिटी सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, मई में कुछ उद्योगों और सेवाओं में सकारात्मक बदलाव देखने को मिल रहे हैं, जैसे: घरेलू उपकरणों की खुदरा बिक्री में 6.5% की वृद्धि; फ़ोन, कंप्यूटर और इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों की खुदरा बिक्री में साल के पहले 3 महीनों में भारी गिरावट के बाद 8.4% की वृद्धि; यात्रा सेवाओं में 12.2% की वृद्धि; लंबी छुट्टियों के कारण आवास और खाद्य सेवाओं में 7.9% की वृद्धि... मई में वस्तुओं की कुल खुदरा बिक्री और उपभोक्ता सेवा राजस्व में पिछले महीने की तुलना में 3.1% की वृद्धि का अनुमान है; मई 2022 की तुलना में 10.1% की वृद्धि।

एजेंसी का अनुमान है कि हो ची मिन्ह सिटी की सकल घरेलू उत्पाद (जीआरडीपी) वृद्धि दर दूसरी तिमाही में 5.87% रहेगी, जबकि पहली तिमाही में यह 0.7% थी। यह वृद्धि औद्योगिक उत्पादन में बदलाव और खुदरा बिक्री में वृद्धि के कारण है, जिससे विकास की गति और भी सकारात्मक हो रही है।

हालांकि, मई के सामाजिक-आर्थिक प्रेस कॉन्फ्रेंस में, हो ची मिन्ह सिटी सांख्यिकी कार्यालय के उप निदेशक श्री ट्रान फुओक तुओंग ने भी स्वीकार किया कि दूसरी तिमाही में स्थानीय जीआरडीपी पहली तिमाही की तुलना में बढ़ सकती है, लेकिन 63 प्रांतों/शहरों की तुलना में, शहर का विकास सूचकांक निम्न औसत स्तर (35/63 रैंक) पर था।

हो ची मिन्ह सिटी की दूसरी तिमाही में अनुमानित जीआरडीपी वृद्धि पूरे देश की तुलना में केवल निम्न औसत स्तर पर है। (फोटो: गुयेन ह्यू)

उदाहरण के लिए, केंद्र शासित प्रदेशों में, हो ची मिन्ह सिटी, हनोई (5.98%) और हाई फोंग (10.45%) से पीछे है। इसके अलावा, 5.87% की स्थानीय विकास दर 2022 की दूसरी तिमाही की इसी अवधि की तुलना में केवल 0.15% अधिक है।

सरकारी कार्यालय को भेजी गई हो ची मिन्ह सिटी की मई में सामाजिक-आर्थिक स्थिति पर रिपोर्ट में यह भी आकलन किया गया कि नए पंजीकृत उद्यमों की संख्या 18,630 तक पहुंच गई, जो 7.9% की वृद्धि है, लेकिन पूंजी के पैमाने में 21.2% की कमी आई; मई में निर्यात कारोबार अप्रैल की तुलना में 13.4% बढ़ा, लेकिन इसी अवधि की तुलना में 19.5% कम हो गया; उद्यमों के पैमाने और गतिविधियों में गिरावट जारी रही।

इसका कारण यह बताया गया है कि हो ची मिन्ह सिटी की अर्थव्यवस्था में बड़ा खुलापन है, मुख्य विकास स्तंभ उत्पादन, व्यवसाय, व्यापार, सेवाओं और आयात-निर्यात गतिविधियों पर आधारित हैं, इसलिए यह बाहरी कारकों से काफी प्रभावित और प्रभावित होता है।

इस बीच, साल की शुरुआत से बाज़ार की सामान्य कठिनाइयाँ अभी तक हल नहीं हुई हैं, उत्पादन आदेशों की कमी, श्रमिकों की बेरोज़गारी और रियल एस्टेट परियोजनाओं का धीमा क्रियान्वयन अभी भी जारी है। लंबे समय तक जारी रहने वाली कठिनाइयाँ व्यापारिक समुदाय के बाज़ार विश्वास को प्रभावित करती हैं।

हालाँकि, आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. ट्रान डू लिच ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी की 2023 की पहली तिमाही में 0.7% की सकल घरेलू उत्पाद (जीआरडीपी) वृद्धि दर अपने सबसे निचले स्तर पर पहुँच गई है और इससे भी ज़्यादा गहरी खाई अब नहीं बन सकती। स्थिति धीरे-धीरे सुधर रही है। शहर की सरकार बुनियादी ढाँचे की बाधाओं को दूर करने के प्रयास कर रही है और पर्यावरण, आवास और शहरी नियोजन से जुड़ी समस्याओं के समाधान पर ध्यान केंद्रित कर रही है।

इसके अलावा, नए प्रस्ताव 54 (हो ची मिन्ह सिटी के लिए विशेष तंत्रों और नीतियों के पायलट कार्यान्वयन को विनियमित करने वाला एक प्रस्ताव) की तैयारी के लिए, जिसे राष्ट्रीय सभा द्वारा जल्द ही मंजूरी दी जानी है, स्थानीय निकाय समानांतर रूप से सैकड़ों कार्यों की तैयारी भी कर रहा है। प्रस्ताव जारी होने के बाद, योजनाएँ बनाने के लिए उसके बाद तक इंतज़ार किए बिना, कार्यों को तुरंत लागू किया जाएगा।

"शहर ने एक ऐसी कमीज़ पहन रखी है जो बहुत तंग है। जब नए संकल्प के साथ कमीज़ को चौड़ा किया जाएगा, तो हो ची मिन्ह सिटी कई बाधाओं को दूर कर देगा और आने वाले समय में विकास के लिए एक बड़ा स्थान तैयार करेगा," श्री लिच ने हो ची मिन्ह सिटी बिजनेस एसोसिएशन द्वारा हाल ही में आयोजित एक चर्चा में यह आकलन किया।

कौन से उद्योग और पूँजी स्तर बाज़ार से सबसे ज़्यादा निकासी कर रहे हैं? योजना और निवेश मंत्रालय ने चेतावनी दी है कि, "बाज़ार से निकासी करने वाले व्यवसायों की संख्या, बाज़ार में प्रवेश करने और फिर से प्रवेश करने वाले व्यवसायों की संख्या की तुलना में तेज़ी से बढ़ती है।"

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स्रोत