अपार्टमेंट की तुलना में ज़मीन के प्लॉट ज़्यादा ध्यान आकर्षित करते हैं, क्या अब 'पैसा लगाने' का समय आ गया है? बगीचे की ज़मीन को आवासीय ज़मीन में बदलने की प्रक्रिया

अपार्टमेंट की तुलना में भूमि और परियोजना भूमि में रुचि बढ़ी है, विशेषज्ञों ने निवेश करने का सही समय बताया है, दा नांग ने एक अरब डॉलर की भूमि की नीलामी की... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

साल की शुरुआत में रियल एस्टेट बाज़ार में धीरे-धीरे तेज़ी आने के मद्देनज़र, ब्रोकरों, ट्रेडिंग फ़्लोर और निवेशकों ने कई व्यावसायिक अभियान पहले ही शुरू कर दिए हैं ताकि बड़ी संख्या में संभावित ग्राहकों तक पहुँचने का मौका न गँवाया जा सके। (स्रोत: एक्सडी न्यूज़पेपर)

बाजार में नई आपूर्ति जल्द ही सुधरेगी

Batdongsan.com.vn के नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि 2023 की शुरुआत की तुलना में, इस साल की शुरुआत में रियल एस्टेट बाजार ने रुचि और लिस्टिंग की संख्या, दोनों के मामले में अधिक सकारात्मक संकेत दिखाए हैं। इससे पता चलता है कि जनवरी 2024 में देश भर में बिक्री के लिए रियल एस्टेट की मांग 2023 की इसी अवधि की तुलना में 66% बढ़ गई, और बिक्री के लिए रियल एस्टेट लिस्टिंग की संख्या में भी 52% की वृद्धि हुई।

उल्लेखनीय रूप से, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट की तुलना में ज़मीन और परियोजना भूमि में रुचि अधिक तेज़ी से बढ़ी है। विशेष रूप से, जनवरी 2024 में, हनोई में ज़मीन की खोजों की संख्या में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 110% और परियोजना भूमि की खोजों में 77% की वृद्धि हुई। इसी बीच, हनोई में अपार्टमेंट की खोजों की संख्या में 71% की वृद्धि हुई। इसी प्रकार, हो ची मिन्ह सिटी में, ज़मीन और परियोजना भूमि के लिए खोज की मांग में 71% - 73% की वृद्धि हुई, जबकि अपार्टमेंट के लिए केवल 59% की वृद्धि हुई।

उपरोक्त डेटा आंशिक रूप से कई लोगों की जमीन के मालिक होने की इच्छा को दर्शाता है, हालांकि बाजार में अब 2022 की शुरुआत की तरह जमीन का बुखार नहीं है। 2024 की पहली छमाही में Batdongsan.com.vn की रियल एस्टेट उपभोक्ता भावना (सीएसएस) पर रिपोर्ट और सूचकांक ने यह भी दिखाया कि 65% उत्तरदाताओं ने कहा कि उन्होंने अभी भी अगले वर्ष में अचल संपत्ति खरीदने की योजना बनाई है; निवेश के लिए खरीद का अनुपात 60% था और भूमि भूखंड अभी भी संपत्ति का प्रकार है जिसमें भविष्य के खरीदार सबसे अधिक रुचि रखते हैं।

वर्ष की शुरुआत में अचल संपत्ति बाजार के धीरे-धीरे गर्म होने के संदर्भ में, दलालों, व्यापारिक मंचों और निवेशकों ने बड़ी संख्या में संभावित ग्राहकों तक पहुंचने का अवसर न चूकने के लिए कई व्यावसायिक अभियान शुरू कर दिए हैं।

रियल एस्टेट व्यवसायों के मनोविज्ञान और रुझानों का आकलन करते हुए, batdongsan.com.vn के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने टिप्पणी की: "वर्तमान में, कई निवेशक 2024 की शुरुआत में ही अपने उत्पादों को आगे बढ़ाने के लिए दृढ़ हैं क्योंकि अगर वे 2025 तक इंतज़ार करते हैं जब रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 लागू होगा, तो धन जुटाना अधिक कठिन और समय लेने वाला होगा क्योंकि उस समय, निवेशकों को घरों और भविष्य के निर्माण कार्यों के विक्रय मूल्य के केवल 5% से अधिक जमा राशि ही जमा करने की अनुमति होगी, और बिक्री के सभी दायित्वों को पूरा करने के बाद, उन्हें अतिरिक्त 25% जमा करने की अनुमति होगी। इसलिए, इस विशेषज्ञ का अनुमान है कि 2024 में रियल एस्टेट बाजार में नई आपूर्ति में जल्द ही सुधार होगा।

डोंग नाई, बिन्ह डुओंग और लॉन्ग एन में 10 से ज़्यादा ज़मीन के कारोबारियों के साथ श्री दीन्ह मिन्ह तुआन के शोध के अनुसार, सभी कारोबारियों ने बताया कि इस साल की शुरुआत में ज़मीन के लेन-देन की संख्या में बढ़ोतरी हुई है। ज़्यादातर लेन-देन हो ची मिन्ह सिटी के 60 किलोमीटर के दायरे में स्थित, 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले, मानक कानूनी दस्तावेज़ों वाले ज़मीन के भूखंडों पर केंद्रित थे।

हनोई बाज़ार में, जहाँ वास्तविक ज़रूरतें पूरी करने वाले सेगमेंट, जैसे कि शहर के अंदरूनी हिस्से में सेकेंडरी अपार्टमेंट या रिटेल स्पेस खरीदना, बेचना और किराए पर देना, कई रियल एस्टेट ब्रोकरों ने भी टेट की छुट्टियों के तुरंत बाद काम करना शुरू कर दिया है। माँग अभी भी मौजूद होने के बावजूद आपूर्ति कम होने के कारण, टेट के बाद इन सेगमेंट में लेन-देन की स्थिति और भी ज़्यादा जीवंत हो गई है।

कब निवेश करें?

वन माउंट रियल एस्टेट सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स द्वारा 2023 के अंत में किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, 2024 में रियल एस्टेट की जरूरत वाले 63% लोगों में से, रियल एस्टेट की जरूरत वाले अधिकांश लोग अपार्टमेंट, जमीन और आवासीय भूमि में रुचि रखते हैं।

रियल एस्टेट अनुसंधान इकाई द्वारा हाल ही में जारी आंकड़ों के अनुसार, टेट अवकाश के बाद, रियल एस्टेट में रुचि फिर से तेजी से बढ़ गई है।

इससे पहले, देश भर में रियल एस्टेट खोजों की संख्या टेट के दूसरे दिन से बढ़नी शुरू हुई और काफी तेजी से बढ़ती रही, टेट से 1 सप्ताह पहले की तुलना में टेट के 10वें दिन 124% की वृद्धि हुई।

उल्लेखनीय रूप से, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट की तुलना में भूमि और परियोजना भूमि में रुचि में अधिक वृद्धि देखी गई है।

होई डुक (हनोई) में एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि 2023 के पहले महीनों की तुलना में हाल के दिनों में उपनगरीय भूमि की मांग में वृद्धि हुई है। हालांकि, सफल लेनदेन की संख्या अधिक नहीं है, और इसमें बहुत सुधार नहीं हुआ है।

वर्तमान में, ग्राहक अभी भी मुख्य रूप से बाज़ार की खोज और सर्वेक्षण कर रहे हैं। निवेशकों की खोज माँग लगभग 2 बिलियन VND के वित्तीय संसाधनों के साथ उतार-चढ़ाव करती रहती है।

उपनगरीय गली में घरों और ज़मीनों की कीमत के संदर्भ में, यह एक रियल एस्टेट उत्पाद है जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करता है। वर्ग मीटर में परिकलित मूल्य बड़ा है, लेकिन घर का कुल मूल्य अभी भी आस-पास के घर, विला की तुलना में बहुत कम है क्योंकि क्षेत्रफल छोटा है, केवल लगभग 30-50 वर्ग मीटर, इसलिए गली में घरों की कीमत समय के साथ बढ़ी है।

गलियों में बने घरों की संख्या मुख्य रूप से डोंग आन्ह, होई डुक, थान त्रि, जिया लाम जैसे जिलों में केंद्रित है... 2.5-3 मीटर चौड़ी गलियों में बने घरों की कीमत लगभग 100 मिलियन VND/m2 है।

निवेशकों के लिए, घर खरीदारों के लिए कम ब्याज दरें लीवरेज का एक फ़ायदा हैं। हालाँकि ब्याज दरें कम हैं, फिर भी विशेषज्ञ इनका ज़रूरत से ज़्यादा इस्तेमाल न करने की सलाह देते हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, आपको केवल तभी निवेश करना चाहिए जब आपके पास पैसा उपलब्ध हो और आपको अच्छी, सस्ती कीमत पर अचल संपत्ति मिल जाए। अल्पावधि में, अचल संपत्ति बाजार तुरंत उबर नहीं सकता। 2024 में अचल संपत्ति बाजार निवेश और सर्फिंग का समय नहीं है, यह अभी भी दीर्घकालिक निवेश, रहने के लिए खरीदारी पर विचार करने का चरण है। इसलिए, आपको बहुत अधिक वित्तीय लाभ का उपयोग नहीं करना चाहिए और केवल पूर्ण कानूनी दस्तावेजों, आसान बिक्री नीतियों और अच्छी ब्याज दर प्रोत्साहन वाली परियोजनाओं पर ही ध्यान केंद्रित करना चाहिए।

दा नांग में हज़ारों अरबों डोंग की "सुनहरी" ज़मीन की नीलामी हो रही है, जिसके चार किनारे सड़क की ओर हैं

दा नांग के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के अंतर्गत भूमि निधि विकास केंद्र ने फाम वान डोंग स्ट्रीट पर हान नदी पुल से समुद्र तक सड़क पर A1-2-1 कोड वाले भूमि भूखंड की नीलामी की घोषणा की।

दा नांग द्वारा नीलामी के लिए रखी गई हान नदी पुल के पास की ज़मीन की वर्तमान स्थिति। (स्रोत: डैन ट्राई)

ज़मीन का कुल क्षेत्रफल लगभग 10,000 वर्ग मीटर है, और शुरुआती कीमत 137 मिलियन VND/वर्ग मीटर से ज़्यादा है। ज़मीन का उपयोग 50 वर्षों के लिए है, और किरायेदार एक बार किराया देता है। इस ज़मीन के चार किनारे सड़क की ओर हैं।

शहर ने साइट क्लीयरेंस और तकनीकी बुनियादी ढाँचे का काम पूरा कर लिया है। इस ज़मीन पर एक वाणिज्यिक केंद्र और कार्यालय बनाने का लक्ष्य रखा गया है, जिसका कुल अनुमानित निवेश लगभग 2,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) होगा।

दा नांग ने एक शर्त रखी है कि भाग लेने वाली इकाइयों को भूमि के कुल मूल्य का 20% अग्रिम भुगतान करना होगा। उद्यम कानून के प्रावधानों के अनुसार, यदि दो या दो से अधिक कंपनियों का आपस में क्रॉस-स्वामित्व है, तो केवल एक कंपनी ही नीलामी में भाग ले सकती है।

नीलामी प्रतिभागियों के पास परियोजना के कार्यों और योजना संकेतकों, प्रगति और कुल अपेक्षित निवेश के अनुसार निवेश परियोजना पर एक सामान्य रिपोर्ट भी होनी चाहिए।

आपके पास ऐसे दस्तावेज और कागजात होने चाहिए जो यह साबित करें कि परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए न्यूनतम इक्विटी कुल अपेक्षित निवेश के 20% से कम नहीं है, तथा दिवालिया न होने या विघटन की प्रक्रिया में न होने की प्रतिबद्धता होनी चाहिए...

2024 में बगीचे की भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने के लिए क्या प्रक्रियाएं आवश्यक हैं?

बगीचे की भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने के लिए अनुमति की आवश्यकता होती है

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 9 के खंड 2 के अनुसार, कृषि भूमि में निम्नलिखित प्रकार की भूमि शामिल हैं: वार्षिक फसल उगाने के लिए भूमि, जिसमें चावल की भूमि और अन्य वार्षिक फसल उगाने के लिए भूमि शामिल है; बारहमासी फसल उगाने के लिए भूमि; वानिकी भूमि, जिसमें विशेष उपयोग वाली वन भूमि, सुरक्षात्मक वन भूमि, उत्पादन वन भूमि शामिल है; जलीय कृषि भूमि; संकेंद्रित पशुधन भूमि; नमक बनाने वाली भूमि; अन्य कृषि भूमि।

इस प्रकार, 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 9 के अनुसार, कानून उद्यान भूमि को किसी भी भूमि समूह में वर्गीकृत नहीं करता है। हालाँकि, भूमि उपयोग के उद्देश्य के आधार पर, उद्यान भूमि को वार्षिक फसलें उगाने वाली भूमि या बारहमासी फसलें उगाने वाली भूमि (कृषि भूमि समूह से संबंधित) के रूप में समझा जा सकता है।

साथ ही, 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 121 के अनुसार, कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में परिवर्तित करने के लिए सक्षम राज्य एजेंसी की अनुमति आवश्यक है।

बगीचे की भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने की प्रक्रिया

* अनुसरण करने के चरण

डिक्री 43/2014/ND-CP के अनुच्छेद 69 के अनुसार, उद्यान भूमि से आवासीय भूमि में रूपांतरण निम्नलिखित चरणों में किया जाता है:

चरण 1. दस्तावेज़ तैयार करें। परिवारों और व्यक्तियों को कुछ दस्तावेज़ तैयार करने होंगे, जिनमें शामिल हैं: भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति के लिए आवेदन; प्रमाणपत्र (लाल किताब, गुलाबी किताब);

चरण 2. दस्तावेज़ जमा करें और प्राप्त करें:

दस्तावेज कहां जमा करें: विधि 1: प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को अग्रेषित करने के लिए वन-स्टॉप विभाग में दस्तावेज जमा करें; विधि 2: उन स्थानों पर जहां वन-स्टॉप विभाग स्थापित नहीं किया गया है, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को सीधे दस्तावेज जमा करें।

दस्तावेज प्राप्त करना: यदि दस्तावेज पूर्ण हैं, तो प्राप्त करने वाला विभाग उन्हें रसीद पुस्तिका में दर्ज करेगा और आवेदक को रसीद देगा (रसीद में स्पष्ट रूप से परिणाम वापस करने की अंतिम तिथि बताई गई है); यदि दस्तावेज अपूर्ण या अमान्य हैं, तो अधिकतम 3 कार्य दिवसों के भीतर, आवेदक को सूचित किया जाना चाहिए और नियमों के अनुसार दस्तावेजों को पूरक और पूरा करने के निर्देश दिए जाने चाहिए।

चरण 3. अनुरोधों का समाधान करें: इस स्तर पर, लोगों को ध्यान रखना चाहिए कि सबसे महत्वपूर्ण दायित्व भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना है।

चरण 4. परिणाम लौटाएँ

* प्रसंस्करण समय: वैध दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख से 15 दिन से अधिक नहीं; पहाड़ी समुदायों, द्वीपों, दूरदराज के क्षेत्रों, कठिन सामाजिक-आर्थिक परिस्थितियों वाले क्षेत्रों के लिए 25 दिन से अधिक नहीं।

नोट: उपरोक्त समय में कानून द्वारा निर्धारित अवकाश और छुट्टियां शामिल नहीं हैं; इसमें भूमि उपयोगकर्ताओं के वित्तीय दायित्वों को पूरा करने का समय शामिल नहीं है।

[विज्ञापन_2]
स्रोत