50 मिलियन VND से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट पर उच्च कर लगाने का प्रस्ताव

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न्याय मंत्रालय द्वारा सरकार को प्रस्तुत करने के लिए तैयार किए जा रहे 2024 के मसौदा कानून और अध्यादेश में, वित्त मंत्रालय ने गैर-कृषि भूमि उपयोग कर पर कानून और कृषि भूमि उपयोग कर पर कानून को प्रतिस्थापित करने के लिए एक सामान्य अचल संपत्ति कर कानून का अध्ययन और विकास करने का प्रस्ताव दिया है।

तदनुसार, वित्त मंत्रालय ने कम मूल्य के घरों और किफायती अपार्टमेंट का उपयोग करने वाले लोगों पर कम कर लगाने का प्रस्ताव रखा। इसके विपरीत, मंत्रालय ने लग्ज़री अपार्टमेंट (जिनकी कीमत 50 मिलियन VND/m2 से अधिक है) पर उच्च कर लगाने और सामाजिक आवास तथा श्रमिक आवास पर करों में छूट देने का प्रस्ताव रखा।

50 मिलियन VND/m2 से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट के लिए उच्च किराये का प्रस्ताव, चित्र 1 — चित्रांकन फोटो. (स्रोत: XP)

अपार्टमेंट भवनों के लिए कर योग्य मूल्य भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण अनुबंध, घर बिक्री और खरीद अनुबंध या प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा जारी मूल्य सूची के अनुसार मूल्य है।

वित्त मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया, "आवासीय भूमि और व्यक्तिगत मकानों के मामले में निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए, यह प्रस्ताव है कि अपार्टमेंट भवनों के लिए कर की दर प्रथम मूल्य से लागू की जाए, लेकिन कर की दर भूमि की तुलना में कम होगी।"

इसके अतिरिक्त, वित्त मंत्रालय ने उन मकानों और जमीनों पर उच्च कर दर लगाने का प्रस्ताव किया है, जिन पर अतिक्रमण किया गया है, जिन्हें छोड़ दिया गया है, जिनका अभी तक उपयोग नहीं किया गया है, या जिनका नियमों के अनुसार उपयोग करने में विलंब हो रहा है, या जिनका उपयोग सही उद्देश्य के लिए नहीं किया जा रहा है।

तदनुसार, मंत्रालय इन प्रकार की भूमि पर उच्च कर दरें लागू करने का प्रस्ताव करता है (कर अनुसूची में वर्तमान में आवासीय भूमि पर लागू होने वाली उच्चतम कर दर के बराबर)।

वित्त मंत्रालय का आकलन है कि उपरोक्त प्रकार के मकानों और भूमि के लिए उच्च कर दरों का विनियमन वियतनाम की वर्तमान वास्तविकता के लिए उपयुक्त है, जिससे भूमि सट्टेबाजी, भूमि के अपव्ययी उपयोग और सार्वजनिक भूमि के विनियोजन को सीमित करने में मदद मिलेगी, तथा मकानों और भूमि के किफायती और प्रभावी उपयोग को बढ़ावा मिलेगा...

यदि रियल एस्टेट टैक्स पर मसौदा कानून को नेशनल असेंबली के 2024 कानून और अध्यादेश विकास कार्यक्रम में जोड़ा जाता है, तो सरकार अक्टूबर 2024 सत्र में टिप्पणियों के लिए नेशनल असेंबली को रियल एस्टेट टैक्स पर मसौदा कानून प्रस्तुत कर सकती है और मई 2025 सत्र में इसे पारित करने की उम्मीद है।

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