प्रस्ताव है कि सभी अचल संपत्ति लेनदेन का भुगतान बैंक के माध्यम से किया जाना चाहिए

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रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून 2014 में जारी किया गया था और 1 जुलाई, 2015 से प्रभावी हुआ। रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून 2014 और इसके मार्गदर्शक दस्तावेजों को लागू करने के लगभग 8 वर्षों के बाद, प्राप्त परिणामों के अलावा, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून ने कमियों और सीमाओं को भी दिखाया है जिन्हें संशोधित और पूरक करने की आवश्यकता है।

मौजूदा नियमों के तहत रियल एस्टेट लेनदेन के लिए बैंकों के माध्यम से भुगतान करना अनिवार्य नहीं है। प्रतिनिधियों के अनुसार, इससे कर चोरी, लेनदेन में नकारात्मकता और भ्रष्टाचार को बढ़ावा मिलता है।

हाल ही में, जब रियल एस्टेट व्यवसाय (संशोधित) पर मसौदा कानून में कई विवादास्पद मुद्दों पर चर्चा की गई, तो कई राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधियों ने प्रस्ताव दिया कि इस बार कानून में संशोधन करते समय, राज्य को रियल एस्टेट लेनदेन के लिए गैर-नकद भुगतान की आवश्यकता वाली नीति पेश करनी चाहिए, जिससे भ्रष्टाचार को रोकने का लक्ष्य सुनिश्चित हो सके।

31 अक्टूबर को आयोजित 15वीं राष्ट्रीय असेंबली के 6वें सत्र में, न्यायपालिका समिति के उपाध्यक्ष गुयेन मान्ह कुओंग ( क्वांग बिन्ह के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधि) ने प्रस्ताव रखा कि इस बार कानून में संशोधन करते समय, राज्य को भ्रष्टाचार और नकारात्मकता को रोकने के लक्ष्य के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए अचल संपत्ति लेनदेन के लिए गैर-नकद भुगतान की आवश्यकता वाली नीति पेश करनी चाहिए।

न्यायिक समिति के उपाध्यक्ष ने कहा, "अचल संपत्ति जैसे बड़े लेनदेन के लिए, राज्य को नकदी रहित भुगतान की नीति लागू करने की आवश्यकता है।"

जंगली बैंक 1.jpg — नेशनल असेंबली के प्रतिनिधियों ने प्रस्ताव दिया है कि सभी अचल संपत्ति लेनदेन का भुगतान बैंकों के माध्यम से किया जाना चाहिए (फोटो: होआंग हा)

इसी विचार को साझा करते हुए, श्री त्रिन्ह झुआन आन (राष्ट्रीय रक्षा एवं सुरक्षा समिति के स्थायी सदस्य, डोंग नाई के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधि) ने भी प्रस्ताव रखा कि सभी अचल संपत्ति लेनदेन बैंकों के माध्यम से किए जाने चाहिए, न कि केवल व्यवसाय मालिकों और निवेशकों के हिस्से के। अर्थात्, व्यक्तियों के बीच, लेकिन व्यावसायिक प्रकृति के, सभी बिक्री, हस्तांतरण या पट्टे के लेनदेन भी बैंकों के माध्यम से किए जाने चाहिए।

श्री अन ने कहा, "हमने नकदी रहित भुगतान लेनदेन को लागू करने में एक महत्वपूर्ण कदम आगे बढ़ाया है, मेरा सुझाव है कि हम इस क्रांति को जारी रखें।"

इससे पहले, 23 जून की दोपहर को आयोजित पाँचवें सत्र में रियल एस्टेट व्यवसाय (संशोधित) पर मसौदा कानून पर चर्चा में बोलते हुए, नेशनल असेंबली के सदस्य फाम वान थिन्ह ( बाक गियांग प्रांत के नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि मसौदा कानून में यह प्रावधान होना चाहिए कि रियल एस्टेट लेनदेन के लिए भुगतान का तरीका बैंक हस्तांतरण होना चाहिए क्योंकि ऐसा करना मुश्किल नहीं है। अर्थव्यवस्था में बैंक के माध्यम से भुगतान लोकप्रिय और सुविधाजनक है।

इसके अलावा, प्रतिनिधि थिन्ह के अनुसार, सरकार द्वारा 2021-2025 की अवधि के लिए कैशलेस भुगतान पर परियोजना जारी की गई है, जिसमें रियल एस्टेट जैसे बड़े लेनदेन मूल्यों वाले क्षेत्रों में कैशलेस भुगतान की दिशा में कानूनी दस्तावेजों में संशोधन करना शामिल है...

प्रतिनिधि थिन्ह ने कहा, "सरकार और स्थानीय निकायों ने सामान्य शिक्षा के लिए ट्यूशन फीस, पर्यावरण स्वच्छता सेवा शुल्क, बिजली और पानी के बिलों के संग्रह के लिए पूरे देश में कैशलेस भुगतान को विनियमित और कार्यान्वित किया है।"

इसलिए, प्रतिनिधि थिन्ह ने कहा कि यह बताने का कोई कारण नहीं है कि अचल संपत्ति लेनदेन के लिए गैर-नकद भुगतान पर कोई अनिवार्य विनियमन क्यों नहीं है।

इसके अलावा, बैंक के माध्यम से भुगतान पर नियमन भी विवाद होने पर संबंधित पक्षों के हितों की रक्षा का एक रूप है। क्योंकि वास्तव में, जब अचल संपत्ति के लेन-देन फ़्लोर के माध्यम से नहीं होते हैं, यानी केवल हस्तांतरण अनुबंध ही नोटरीकृत होता है, तो विवाद होने पर दोनों पक्षों के लिए जोखिम बना रहता है।

"इसलिए, जब भूमि उपयोग अधिकारों के विवाद और हस्तांतरण होते हैं, तो बैंकों के माध्यम से भुगतान डेटा संबंधित पक्षों की ज़िम्मेदारियों और दायित्वों को निर्धारित करने के लिए एक महत्वपूर्ण दस्तावेज़ होगा। विशेष रूप से, बैंकों के माध्यम से भुगतान का विनियमन, अचल संपत्ति लेनदेन के मूल्य के बड़े होने पर कर घाटे को प्रभावी ढंग से रोकने में भी योगदान देता है...", श्री थिन्ह ने कहा।

आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. गुयेन त्रि हियू के अनुसार, वर्तमान में नकदी का खुलेआम लेन-देन हो रहा है, और कई लोग बिना किसी नियंत्रण के अचल संपत्ति खरीदने के लिए नकदी से भरे सूटकेस लेकर चलते हैं। हालाँकि, कोई नहीं जानता कि वह पैसा कहाँ से आता है, चाहे वह वैध हो या अवैध। जब "गंदे" धन का इस्तेमाल अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए किया जाता है, तो उसे "साफ", वैध धन में "धोया" जाता है।

श्री हियू ने कहा कि बैंकों के माध्यम से अचल संपत्ति के लेन-देन के लिए भुगतान करते समय, मौद्रिक सुरक्षा एजेंसी धन की उत्पत्ति और प्रवाह का पता लगा सकती है, और असामान्य लेनदेन में धन शोधन का पता लगा सकती है। अगर बैंक को धन हस्तांतरित करते समय बैंक मूलधन की घोषणा की मांग करता है, तो "गंदा" धन भी खर्च नहीं किया जा सकता है।

श्री हियू ने कहा कि अमेरिका में, सरकार अचल संपत्ति के भुगतान के तरीके पर कोई सीमा नहीं लगाती। हालाँकि, अगर 10,000 अमेरिकी डॉलर या उससे अधिक की नकद अचल संपत्ति खरीदी जाती है, तो विक्रेता को प्रबंधन एजेंसियों को इसकी घोषणा करनी होगी। इससे प्रबंधन एजेंसियों को धन के स्रोत का पता लगाने में मदद मिलती है, जिससे ज़रूरत पड़ने पर मुद्रा जाँच की जा सकती है।

अमेरिका में बैंक एक-दूसरे से जुड़े हुए हैं, जिससे जमाकर्ताओं द्वारा कानून से बचने, धनराशि को छोटी-छोटी राशियों में बांटकर उसे विभिन्न बैंक शाखाओं में जमा करने की घटना का पता लगाने में मदद मिलती है।

कुछ रियल एस्टेट कंपनियों के प्रमुखों के अनुसार, कई व्यक्ति या व्यवसाय इस नियम से असहमत हो सकते हैं कि लेन-देन बैंकों के माध्यम से ही होना चाहिए क्योंकि यह सीधे उनके हितों को प्रभावित करता है। लेकिन यह दुनिया में एक आम चलन है।

डिजिटल चैनलों के माध्यम से बैंकिंग भुगतान गतिविधियां सुरक्षा सुनिश्चित करती हैं स्टेट बैंक के अनुसार, बैंकिंग भुगतान गतिविधियां डिजिटल चैनलों के माध्यम से की जाती हैं, सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए प्रौद्योगिकी का उपयोग किया जाता है।

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