वाणिज्यिक आवास से संबंधित कई नए नियमों का प्रस्ताव

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय ने हाल ही में न्याय मंत्रालय को एक मसौदा डिक्री प्रस्तुत की है, जिसमें भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के लिए समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को संचालित करने या वर्तमान में भूमि उपयोग अधिकार रखने वालों के लिए राष्ट्रीय असेंबली के प्रस्ताव के कार्यान्वयन का विवरण दिया गया है।

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय ने हाल ही में न्याय मंत्रालय को एक मसौदा डिक्री प्रस्तुत की है, जिसमें भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के लिए समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को संचालित करने या वर्तमान में भूमि उपयोग अधिकार रखने वालों के लिए राष्ट्रीय असेंबली के प्रस्ताव के कार्यान्वयन का विवरण दिया गया है।

यह बाधाओं को दूर करने और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन को बढ़ावा देने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है, जिससे वर्तमान बाजार में आवास की गंभीर कमी के संदर्भ में जरूरतों को पूरा करने में मदद मिलेगी।

यह मसौदा डिक्री न केवल रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों के लिए निवेश प्रक्रियाओं में कठिनाइयों को दूर करने का एक अवसर है, बल्कि बाजार के लिए वाणिज्यिक आवास की आपूर्ति बढ़ाने में मदद करने के लिए एक प्रभावी समाधान भी है।

मसौदा डिक्री के उल्लेखनीय बिंदुओं में से एक रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों के लिए निवेश और निर्माण प्रक्रियाओं को लागू करने की प्रक्रिया है।

मसौदे के अनुच्छेद 7 के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकार रखने वाले या भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के लिए समझौता पूरा करने के बाद, रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों को निवेश नीतियों को मंजूरी देने और निवेशकों का चयन करने जैसी आवश्यक प्रक्रियाएं जारी रखने की अनुमति दी जाएगी।

विशेष रूप से, उन परियोजनाओं के लिए जिन्हें राज्य द्वारा संकल्प संख्या 171/2024/QH15 के प्रभावी होने से पहले कार्यान्वित करने की अनुमति दी गई है, निवेश-संबंधी प्रक्रियाओं को दोबारा करने की आवश्यकता नहीं है।

निवेशकों को केवल भूमि संबंधी प्रक्रियाएं जारी रखने की आवश्यकता है, जिससे समय और लागत की बचत होगी तथा परियोजना का शीघ्र क्रियान्वयन होगा।

यह नीति वाणिज्यिक आवास की वर्तमान कमी को दूर करने में मदद करेगी, साथ ही सामाजिक -आर्थिक विकास को बढ़ावा देगी तथा व्यवसाय और सामाजिक संसाधनों की बर्बादी को न्यूनतम करेगी।

मसौदा डिक्री के अनुच्छेद 8 में पायलट परियोजनाओं के कार्यान्वयन के दौरान भूमि से संबंधित प्रक्रियाओं को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है।

भूमि पुनर्प्राप्ति, भूमि आवंटन, भूमि उपयोग उद्देश्य परिवर्तन, भूमि पंजीकरण और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने जैसी प्रक्रियाएं वर्तमान कानूनों के अनुसार की जाएंगी।

इसके अतिरिक्त, एक उल्लेखनीय बात यह है कि उन परियोजनाओं के मामले में, जिनमें पर्यावरण प्रदूषण के कारण या शहरी नियोजन के अनुसार उत्पादन सुविधाओं को स्थानांतरित करना पड़ता है, और यदि परियोजना को कार्यान्वित करने के लिए भूमि को भूमि उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र नहीं दिया गया है, तो रियल एस्टेट व्यवसाय संगठन को भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने के साथ ही प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने की अनुमति दी जाएगी।

इससे न केवल प्रशासनिक प्रक्रियाओं में सुधार करने में मदद मिलती है, बल्कि पर्यावरण प्रदूषण या शहरी नियोजन के कारण स्थानांतरित की जाने वाली परियोजनाओं की कठिनाइयों का समाधान भी होता है, साथ ही वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के तीव्र विकास को बढ़ावा मिलता है।

मसौदे की एक और खास बात पायलट परियोजनाओं के लिए भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों का निर्धारण है। इसके अनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों को भूमि कानून के अध्याय XI और संबंधित अध्यादेशों के प्रावधानों के अनुसार भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा।

हालाँकि, राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय द्वारा आयोजित और कार्यान्वित की गई परियोजनाओं के लिए और संकल्प संख्या 171/2024/QH15 की प्रभावी तिथि से पहले वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए, राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय द्वारा उचित खर्चों की पुष्टि की जाएगी और वित्तीय दायित्वों से कटौती की जाएगी।

यह विशेष रूप से सैन्य या विनिर्माण सुविधाओं को प्रदूषित या अनियोजित क्षेत्रों से बाहर स्थानांतरित करने की परियोजनाओं के लिए महत्वपूर्ण है।

इन लागतों की पुष्टि और कटौती से निवेशकों पर वित्तीय बोझ कम करने में मदद मिलेगी, साथ ही इन परियोजनाओं के कार्यान्वयन में निष्पक्षता सुनिश्चित होगी।

आवास आपूर्ति अभी भी एक कठिन समस्या बनी हुई है, इस संदर्भ में, मसौदे में विनियमों से रियल एस्टेट उद्योग को बड़ा बढ़ावा मिलने, आवास परियोजनाओं के विकास को बढ़ावा मिलने, लोगों की आवश्यकताओं को पूरा करने और साथ ही अर्थव्यवस्था के सतत विकास में योगदान देने का वादा किया गया है।

प्रशासनिक प्रक्रियाओं में कटौती करके, संसाधनों की बर्बादी को न्यूनतम करके, तथा निवेशकों के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाकर, यह मसौदा डिक्री प्रशासनिक सुधार में एक महत्वपूर्ण कदम है, जो अचल संपत्ति बाजार के मजबूत विकास को बढ़ावा देगा, साथ ही वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में पारदर्शिता और निष्पक्षता सुनिश्चित करेगा।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html