सामाजिक आवास के लिए व्यापक जिम्मेदारी वाली एक एजेंसी की स्थापना का प्रस्ताव

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हाल ही में, सरकार ने सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ाने के लिए कई ठोस उपाय सुझाए हैं। उदाहरण के लिए, "2021-2030 की अवधि में कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश" परियोजना को मंज़ूरी देना, या सामाजिक आवास के निवेशकों और खरीदारों के लिए ब्याज दरों का समर्थन करने हेतु 120,000 अरब वियतनामी डोंग का ऋण पैकेज शुरू करना।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएनआरईए) के उपाध्यक्ष डॉ. दोआन वान बिन्ह ने कहा कि 2030 तक 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, वियतनाम विदेशों में कुछ सफल मॉडलों का संदर्भ ले सकता है।

सामाजिक आवास के लिए व्यापक जिम्मेदारी वाली एक एजेंसी स्थापित करने का प्रस्ताव छवि 1 — विशेषज्ञ सामाजिक आवास के प्रबंधन के लिए एक विशेष एजेंसी की स्थापना पर विचार करने का प्रस्ताव रखते हैं। फोटो: डीएम

उदाहरण के लिए, सिंगापुर में, सरकार ने यह कार्य राष्ट्रीय विकास मंत्रालय के अंतर्गत एक विशेष इकाई, आवास विकास बोर्ड, को सौंपा है। यह वह संस्था है जो लोगों को रियायती दरों और अपार्टमेंट के कुल मूल्य के 85% तक की सीमा पर ऋण प्रदान करती है।

श्री बिन्ह ने कहा, "यदि लोग 300,000 सिंगापुर डॉलर मूल्य का अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो यह संगठन 255,000 सिंगापुर डॉलर तक उधार दे सकता है।"

इसके अतिरिक्त, लोगों को सामाजिक आवास खरीदने में मदद करने के लिए सरकार ऋण उपलब्ध कराती है, ताकि लोगों को हर महीने आवास के लिए अपनी आय का 20% से भी कम खर्च करना पड़े।

श्री बिन्ह के अनुसार, सिंगापुर में "केन्द्रीय भविष्य निधि" नामक एक अनिवार्य बचत प्रणाली भी लागू की जाती है, ताकि सामाजिक आवास खरीदने वालों को कम वित्तीय लागत पर नियमित भुगतान करके बड़े कर्ज से बचने में मदद मिल सके।

बचत प्रणाली के धन के स्रोत कर्मचारियों, सिविल सेवकों और नियोक्ताओं के अनिवार्य योगदान से आते हैं, जिसमें से नियोक्ताओं को 14%/माह का भुगतान करना होता है और कम आय वाले कर्मचारियों और सिविल सेवकों को 20%/माह का भुगतान करना होता है।

श्री बिन्ह ने कहा, "इस प्रणाली के तहत, भावी घर खरीदार को ऋण अनुबंध में उल्लिखित एक निश्चित राशि बचानी होगी, उसके बाद ही उसे बाजार दर से कम ब्याज दर पर पैसा उधार लेने की अनुमति दी जाएगी।"

या न्यूजीलैंड में, सरकार ने उन लोगों के लिए किराये के आवास के रूप में सामाजिक आवास विकसित किया है जो निजी आवास किराये पर नहीं ले सकते हैं और सरकार किराये के कुछ हिस्से का भुगतान करने में सहायता करेगी।

न्यूज़ीलैंड सरकार की आवास सब्सिडी प्रणाली स्तर 1 से स्तर 6 तक है। स्तर 1 आपातकालीन आवास है और स्तर 2 सामाजिक आवास है। स्तर जितना कम होगा, उसकी प्राथमिकता उतनी ही अधिक होगी।

या थाईलैंड में, 1973 से, सरकार ने सरकारी आवास बैंक के साथ समन्वय में राष्ट्रीय आवास एजेंसी की स्थापना की है, जिसका उद्देश्य बुजुर्गों, बीमारों, युवा जोड़ों और निम्न से मध्यम आय वाले लोगों के लिए 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों की परियोजना को क्रियान्वित करना है।

सरकारी आवास बैंक (GHB) के पास सामाजिक आवास के लिए 50 अरब baht के ऋण हैं। प्रत्येक सामाजिक आवास ऋण 10 लाख baht (लगभग 70 करोड़ VND) से ज़्यादा नहीं है। केवल 25,000 baht/माह की आय वाले लोग भी इस बंधक ऋण कार्यक्रम के तहत घर खरीद सकते हैं और उन्हें केवल 3,600 baht/माह का भुगतान करना होगा।

जिनकी मासिक आय 25,000 baht से अधिक है, उन्हें भी इस योजना का लाभ मिलेगा, जिसमें पहले 3 वर्षों के लिए 1 मिलियन baht के ऋण पर 3% की निश्चित ब्याज दर लागू होगी।

निजी सामाजिक आवास विकास उद्यमों को सरकार से कॉर्पोरेट आयकर प्रोत्साहन मिलता है, और बैंक ऋण की ब्याज दरें वाणिज्यिक ऋण की ब्याज दरों से 2-3% कम होती हैं।

"इस प्रकार, सामाजिक आवास बनाने और प्रदान करने में निजी क्षेत्र की भागीदारी को प्रोत्साहित करने की नीति के साथ-साथ, थाई सरकार थाई समाज में कम आय वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास बनाने और बेचने में सीधे तौर पर भाग लेती है," श्री बिन्ह ने कहा।

1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की परियोजना के समानांतर, थाईलैंड मुख्य रूप से निजी उद्यमों के माध्यम से लेकिन सरकार की भागीदारी के साथ किफायती आवास विकसित करने पर भी ध्यान केंद्रित कर रहा है।

आवास की तत्काल आवश्यकता को देखते हुए, श्री बिन्ह ने कहा कि वियतनाम अनुभवों से सीख सकता है और विदेशों में सफल समाधानों का चयन कर सकता है, जैसे कि सामाजिक आवास का निर्माण करते समय निवेशकों के लिए अधिक सहायता समाधान और प्रोत्साहन देना, या सामाजिक आवास के प्रबंधन के लिए एक विशेष एजेंसी की स्थापना पर विचार करना।

"वर्तमान में, वियतनाम में सामाजिक आवास के प्रबंधन के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार कोई विशेष एजेंसी नहीं है, जिसे वर्तमान में निर्माण मंत्रालय को सौंपा गया है। प्रबंधन की प्रभावशीलता में और सुधार करने के साथ-साथ सामाजिक आवास विकास मॉडल को प्रभावी ढंग से विकसित करने के लिए, सामाजिक आवास के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार एक विशेष एजेंसी की स्थापना पर विचार करना आवश्यक है ताकि व्यापक रूप से अधिकार सौंपे जा सकें और कार्य के अनुरूप जिम्मेदारियां सौंपी जा सकें," श्री बिन्ह ने जोर दिया।

श्री बिन्ह के अनुसार, वियतनाम को प्रशासनिक प्रक्रियाओं, पूंजी पर प्रोत्साहन, ब्याज दरों आदि के माध्यम से किफायती आवास के निर्माण में निजी भागीदारी को आकर्षित करने के लिए व्यावहारिक नीतियां विकसित करने की भी आवश्यकता है।

श्री बिन्ह ने कहा, "केवल सामाजिक आवास से निम्न से मध्यम आय वर्ग के लोगों की आवासीय ज़रूरतें पूरी होने की संभावना नहीं है। किफायती आवास को जल्द ही हमारे देश के आवास बाजार में एक प्रमुख भूमिका निभानी होगी।"

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