पुनर्गठन का समय

हाल के वर्षों में रियल एस्टेट बाजार में आई तेजी निवेशकों के लिए वियतनाम के आकर्षण को दर्शाती है।

हालांकि, जब बैंक पूंजी, लोगों का निष्क्रिय धन और व्यावसायिक संसाधन उत्पादन के बजाय अचल संपत्ति में डाल दिए जाते हैं - एक ऐसा क्षेत्र जिसमें बड़े निवेश, उच्च जोखिम की आवश्यकता होती है लेकिन वास्तविक मूल्य लाता है - तो अर्थव्यवस्था विकृत और असंतुलित पूंजी आवंटन के जोखिम में होती है।

पिछले एक दशक में, वियतनाम इस क्षेत्र में सबसे तेज़ रियल एस्टेट मूल्य वृद्धि वाले देशों में से एक रहा है। मात्र 5 वर्षों में, आवास की कीमतों में 50% से अधिक की वृद्धि हुई है, जो अमेरिका, जापान और सिंगापुर से भी अधिक है। इसने न केवल लाखों लोगों के लिए घर के मालिक होने के सपने को एक दूर का सपना बना दिया है, बल्कि अर्थव्यवस्था और समाज पर भी गहरे प्रभाव डाले हैं। तेज़ी से बढ़ती आवास की कीमतों ने आम कामगारों के लिए शहरी क्षेत्रों में घर खरीदना लगभग असंभव बना दिया है, जिससे उन्हें अपने कार्यस्थल से दूर रहने के लिए मजबूर होना पड़ा है, जिससे आने-जाने में लंबा समय लग रहा है, जीवन-यापन की लागत बढ़ रही है, उत्पादकता और जीवन की गुणवत्ता में कमी आ रही है। किफायती आवास और सामाजिक आवास की कमी ने असमानता को और बढ़ा दिया है, खासकर बड़े शहरों में।

ज़मीन की कीमतों का असर सिर्फ़ आवास की मांग तक ही सीमित नहीं है। जैसे-जैसे परिसरों, गोदामों और उत्पादन सुविधाओं को किराए पर लेने की लागत बढ़ती है, वियतनाम की लागत प्रतिस्पर्धात्मकता, जो प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) को आकर्षित करने का एक मज़बूत आधार है, कमज़ोर होती जा रही है। इंडोनेशिया और भारत जैसे देशों से कड़ी प्रतिस्पर्धा के संदर्भ में, ज़मीन की तेज़ी से बढ़ती कीमतें वियतनाम को अपनी रणनीतिक स्थिति खोने का कारण बन सकती हैं। अगर ज़मीन के किराए में छूट या कमी के ज़रिए FDI प्रोत्साहन जारी रखा जाता है, तो विदेशी उद्यमों और घरेलू निजी क्षेत्र के बीच की खाई और चौड़ी हो जाएगी, जो निजी आर्थिक विकास पर पोलित ब्यूरो के प्रस्ताव संख्या 68-NQ/TW की भावना के विपरीत है।

इसके अलावा, जब बाजार अटकलों और अवास्तविक उम्मीदों से प्रेरित होता है, तो परिसंपत्ति की कीमतों में बुलबुले बनने की संभावना होती है।

इस स्थिति से बचने के लिए, रियल एस्टेट बाज़ार का शीघ्र पुनर्गठन आवश्यक है ताकि वह वास्तविक अर्थव्यवस्था के अनुकूल हो। सर्वोच्च प्राथमिकता भूमि बाज़ार में सुधार लाना है, पारदर्शिता और निष्पक्षता सुनिश्चित करना है। संपत्तियों, विशेष रूप से परित्यक्त अचल संपत्तियों पर कर लगाने से सट्टेबाजी पर अंकुश लग सकता है, साथ ही उन लेन-देन पर नियंत्रण के उपाय भी किए जा सकते हैं जो अतिरिक्त मूल्य नहीं जोड़ते, जैसे कि सट्टेबाजी-विरोधी कर लगाना। साथ ही, ऋण नीतियों में सामाजिक आवास परियोजनाओं को प्राथमिकता देने, वास्तविक आवास आवश्यकताओं वाले घर खरीदारों का समर्थन करने की आवश्यकता है, जिससे बाज़ार को स्वस्थ विकास में मदद मिलेगी, साथ ही वियतनामी अर्थव्यवस्था की दीर्घकालिक प्रतिस्पर्धात्मकता भी बनी रहेगी।

Thy Tho ने लिखा

स्रोत: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm