2024 की पहली छमाही में अपार्टमेंट की कीमतों में भारी वृद्धि वाले हनोई के क्षेत्रों की सूची

Batdongsan.com.vn की 2024 की पहली छमाही के लिए रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, पिछली छमाही में सबसे जीवंत रियल एस्टेट बाज़ार हनोई अपार्टमेंट्स का रहा। हनोई में अपार्टमेंट खरीदने की माँग मार्च 2024 में चरम पर पहुँची, जो 2023 के अंत की तुलना में लगभग 60% अधिक है।

वर्तमान में, हालाँकि अपार्टमेंट्स में रुचि कम हो गई है, लेकिन कीमतें कम नहीं हुई हैं। Batdongsan.com.vn के मूल्य इतिहास टूल के अनुसार, मई 2024 में हनोई में अपार्टमेंट्स की बिक्री कीमत हो ची मिन्ह सिटी के बराबर थी, जो 50 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई थी।

इसी समय, अपार्टमेंट अभी भी बाजार में सबसे अच्छी तरलता वाला प्रकार है, Batdongsan.com.vn के सर्वेक्षण में भाग लेने वाले 48% दलालों ने कहा कि अपार्टमेंट मजबूत विकास की अवधि में हैं।

विशेष रूप से हनोई बाजार में, अपार्टमेंट्स की एक श्रृंखला है, जिनकी विकास दर उत्कृष्ट है, जो पूरे रियल एस्टेट बाजार की विकास गति का नेतृत्व कर रही है।

2024 के मध्य तक उल्लेखनीय मूल्य वृद्धि वाले क्षेत्रों में 56% की वृद्धि के साथ थान त्रि, 26% की वृद्धि के साथ जिया लाम, 19% की वृद्धि के साथ लॉन्ग बिएन, 18% की वृद्धि के साथ हा डोंग, 17% की वृद्धि के साथ ताई हो, और 2023 के अंत की तुलना में 16% की वृद्धि के साथ नाम तु लिएम शामिल हैं।

अच्छी मूल्य वृद्धि वाली परियोजनाओं में 30% वृद्धि के साथ खाई सोन सिटी, 28% वृद्धि के साथ ज़ा ला न्यू अर्बन एरिया, 27% वृद्धि के साथ किम वान - किम लू अर्बन एरिया, 23% वृद्धि के साथ इको सिटी वियत हंग, 22% वृद्धि के साथ टाइम्स सिटी और 18% वृद्धि के साथ विन्होम्स ओशन पार्क जिया लाम शामिल हैं।

2024 के पहले 6 महीनों के लिए बाजार अवलोकन रिपोर्ट। (स्रोत: Batdongsan.com.vn)

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों से पता चलता है कि दुनिया के अन्य शहरों की तुलना में, अपार्टमेंट की कीमतों और वियतनाम के सकल घरेलू उत्पाद के बीच का अंतर अभी भी बहुत अधिक नहीं है।

अनुमान है कि बैंकॉक (थाईलैंड) में 50 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए लोगों को 47 साल से ज़्यादा की कमाई खर्च करनी पड़ती है, मनीला (फिलीपींस) में 56 साल से ज़्यादा और कुआलालंपुर (मलेशिया) में लगभग 17 साल। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, इतने ही क्षेत्रफल का अपार्टमेंट खरीदने के लिए लोगों को लगभग 14-15 साल की कमाई खर्च करनी पड़ती है।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने टिप्पणी की कि वर्तमान में अपार्टमेंट बाज़ार में किसी "बुलबुले" का कोई संकेत नहीं दिख रहा है। उन्होंने कहा कि "बुलबुले" को जन्म देने वाले कारक हैं अत्यधिक बढ़ी हुई माँग, वास्तविक माँग से ज़्यादा निवेश की माँग; अर्थव्यवस्था और अन्य प्रकार की तुलना में कीमतों में वृद्धि; और ढीली मौद्रिक नीति बाज़ार में पूँजी नियंत्रण के लिए परिस्थितियाँ पैदा करती है।

"दोनों प्रमुख शहरों में जनसंख्या वृद्धि दर दर्शाती है कि अपार्टमेंट की वास्तविक माँग अभी भी बहुत अधिक है। 2021-2030 की अवधि में हनोई में कुल आवास माँग का अनुमान 89 मिलियन वर्ग मीटर है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में 107.5 मिलियन वर्ग मीटर। इतनी अधिक माँग के बावजूद, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की वर्तमान कीमतें दुनिया के अन्य शहरों की तुलना में बहुत अधिक नहीं हैं।"

इस बीच, जब मोबिलाइज़ेशन ब्याज दर को बढ़ाने के लिए समायोजित किया गया है, तो घर खरीदने की ब्याज दर कम होने की उम्मीद नहीं है। इसलिए, अपार्टमेंट बाजार में कोई "बबल" जैसी स्थिति नहीं है। दरअसल, सीमित आपूर्ति और ऊँची शुरुआती कीमतों के कारण ही हाल ही में मज़बूत वृद्धि हुई है," श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने बताया ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html