क्वांग नाम रियल एस्टेट उद्यमों ने प्रांत को कठिनाइयों और बाधाओं की एक श्रृंखला को दूर करने का प्रस्ताव दिया

क्वांग नाम प्रांत के डिएन बान शहर के बिजनेस एसोसिएशन के अनुसार, सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित परियोजना के प्रत्येक चरण के आधार पर भूमि आवंटन का आधार संक्रमणकालीन परियोजनाओं के लिए उपयुक्त नहीं है।

क्वांग नाम प्रांत के डिएन बान शहर के बिजनेस एसोसिएशन के अनुसार, सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित परियोजना के प्रत्येक चरण के आधार पर भूमि आवंटित करना संक्रमणकालीन क्षेत्र में परियोजनाओं के लिए उपयुक्त नहीं है।

क्वांग नाम प्रांत के दीएन बान कस्बे में कई रियल एस्टेट परियोजनाएँ कई कठिनाइयों और समस्याओं का सामना कर रही हैं जिनका समाधान ज़रूरी है। फोटो: लिन्ह डैन

क्वांग नाम प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने हाल ही में कई एजेंसियों से अनुरोध किया है, जिनमें शामिल हैं: योजना और निवेश विभाग, वित्त विभाग, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग, निर्माण विभाग, उद्योग और व्यापार विभाग, प्रांतीय कर विभाग, दीएन बान टाउन पीपुल्स कमेटी और संबंधित एजेंसियां और इकाइयां अपने निर्धारित कार्यों और कार्यों के आधार पर संबंधित एजेंसियों और इकाइयों के साथ नेतृत्व करने और समन्वय करने के लिए दीएन बान टाउन बिजनेस एसोसिएशन की सिफारिशों और प्रस्तावों की सामग्री का अध्ययन करने के लिए उद्यमों के उत्पादन और व्यापार प्रक्रिया में कुछ कठिनाइयों और समस्याओं को दर्शाती हैं।

डिएन बान टाउन बिजनेस एसोसिएशन के विचार के अनुसार, पहले, परियोजनाओं को साइट क्लीयरेंस स्थिति के अनुसार कई चरणों में भूमि आवंटित की जाती थी, लेकिन अब, भूमि आवंटित करने के लिए सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित परियोजना के प्रत्येक चरण के आधार पर, यह संक्रमणकालीन क्षेत्र में परियोजनाओं के लिए उपयुक्त नहीं है।

दीन बान टाउन बिज़नेस एसोसिएशन के अनुसार, पहले सभी आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को निवेश चरणों में विभाजित नहीं किया जाता था। इसलिए, वर्तमान में, परियोजनाओं को भूमि आवंटन और भूमि पट्टे से पहले 100% साइट क्लीयरेंस पूरा होने का इंतज़ार करना पड़ता है। वास्तव में, कई परियोजनाओं को भूमि आवंटन पर सहमति देने से पहले, साइट पर पुनर्वास की व्यवस्था करनी होती है, और लोगों के पुनर्वास की व्यवस्था करनी होती है। एक निश्चित समयावधि में 100% साइट क्लीयरेंस लागू करना असंभव है, अव्यावहारिक है...

इसलिए, डिएन बान टाउन बिजनेस एसोसिएशन ने प्रस्ताव दिया कि टाउन पीपुल्स कमेटी प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को पहले की तरह मामला-दर-मामला आधार पर भूमि आवंटन की अनुमति देने की सिफारिश करे, विशेष रूप से अधूरी परियोजनाओं के लिए, जिससे निवेशकों के लिए परियोजना को पूरा करने और इसे उपयोग के लिए सौंपने के लिए स्थितियां बन सकें।

डिएन बान टाउन बिजनेस एसोसिएशन ने बताया कि वर्तमान में, प्रांत उन ग्राहकों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र का हस्तांतरण और अनुदान देना बंद कर रहा है, जिन्हें भूमि भूखंडों का हस्तांतरण प्राप्त हुआ है, जिन्हें कई परियोजनाओं में भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान किए गए हैं, जिन्होंने 100% बुनियादी ढांचे को पूरा नहीं किया है और उपयोग के लिए नहीं सौंपा गया है।

इससे ग्राहकों के हितों पर सीधा असर पड़ता है, जिससे ग्राहकों की कई शिकायतें, मुकदमे और विवाद होते हैं। "एक ही परियोजना में, यहाँ तक कि एक ही ब्लॉक में, दो आसन्न भूखंड हैं, जिनमें से एक भूखंड ग्राहक के नाम पर स्थानांतरित हो चुका है, उन्हें स्वतंत्र रूप से खरीदा, बेचा और स्थानांतरित किया जा सकता है, जबकि शेष भूखंड के लिए, ग्राहक ने कर दायित्वों को पूरा किया है, निवेशक के साथ हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, लेकिन उसे भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र स्थानांतरित करने से रोका गया है," दीन बान टाउन बिजनेस एसोसिएशन के प्रतिनिधि ने इस पर विचार किया और प्रस्ताव रखा कि टाउन पीपुल्स कमेटी प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को रिपोर्ट प्रस्तुत करे ताकि भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त ब्लॉकों के उप-विभाजन और हस्तांतरण को जारी रखा जा सके।

दीन बान टाउन बिज़नेस एसोसिएशन के अनुसार, वर्तमान में, प्रांत की नीति बुनियादी ढाँचा निर्माण परियोजनाओं के लिए ब्लॉक भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान करने की है, लेकिन भूमि विभाजन और हस्तांतरण की अनुमति नहीं देती है। स्वीकृत योजना के अनुसार 100% बुनियादी ढाँचा पूरा होने पर ही भूमि विभाजन और हस्तांतरण की अनुमति दी जा सकती है।

"अगर प्रमाणपत्र जारी तो हो गया, लेकिन उसे हस्तांतरित नहीं किया जा सका, तो निवेशक प्रमाणपत्र का क्या करेगा? बैंक बंधक स्वीकार नहीं करेगा क्योंकि अगर प्रमाणपत्र हस्तांतरित नहीं किया जा सका, तो बैंक ऋण नहीं देगा। इस बीच, प्रमाणपत्र जारी करवाने के लिए, निवेशक को बजट में भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा, पूँजी बजट में, बुनियादी ढाँचे के निवेश में दबी हुई है, लेकिन यह पता नहीं है कि पूँजी कब जुटाई जाएगी," दीन बान टाउन बिज़नेस एसोसिएशन के प्रतिनिधि ने आश्चर्य व्यक्त किया।

इसलिए, दीएन बान टाउन बिजनेस एसोसिएशन ने प्रस्ताव दिया कि दीएन बान टाउन पीपुल्स कमेटी प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को रिपोर्ट दे ताकि मूल रूप से पूर्ण बुनियादी ढांचे वाली परियोजनाओं के लिए लाल किताबें जारी करने और भूमि विभाजन और हस्तांतरण की अनुमति मिल सके।

इसके अतिरिक्त, इस इकाई ने यह भी सिफारिश की कि स्थानीय प्राधिकारी भूमि की कीमतें निर्धारित करने, परियोजनाओं के तकनीकी बुनियादी ढांचे को प्राप्त करने और सौंपने, निर्माण सामग्री की कीमतों, मिट्टी भरने वाली सामग्रियों की कमी, ऋण पूंजी तक पहुंच आदि में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करें।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html