रियल एस्टेट व्यवसायों को बैंकों के माध्यम से लेनदेन करना आवश्यक है।

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रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून (संशोधित) आज सुबह (28 नवंबर) राष्ट्रीय सभा द्वारा पारित कर दिया गया, जिसके पक्ष में 94% से अधिक प्रतिनिधियों ने मतदान किया। यह कानून 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होगा।

आर्थिक समिति के अध्यक्ष श्री वु होंग थान ने एक नई बात कही: व्यक्तियों और लघु-स्तरीय संगठनों के बीच अचल संपत्ति के लेन-देन में, खरीद-बिक्री अनुबंध के भुगतान के तरीके पर दोनों पक्षों द्वारा सहमति बनाई जाएगी। हालाँकि, निवेशकों और अचल संपत्ति व्यवसायों को बैंकों के माध्यम से भुगतान करना आवश्यक है।

श्री थान के अनुसार, इस विनियमन का उद्देश्य परियोजना निवेशकों और रियल एस्टेट व्यवसायों के रियल एस्टेट लेनदेन नकदी प्रवाह पर नियंत्रण सुनिश्चित करना है।

आर्थिक समिति के अध्यक्ष श्री वु होंग थान ने 28 नवंबर की सुबह भाषण दिया। (फोटो: क्वोचोई)

राष्ट्रीय सभा द्वारा पारित नए नियमों के अनुसार, कागज़ पर मकान खरीदने और बेचने के लिए जमा राशि को कड़ा कर दिया गया है। विशेष रूप से, रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को मकानों के विक्रय मूल्य, लीज़-खरीद मूल्य और भविष्य में व्यवसाय शुरू करने की शर्तें पूरी करने पर होने वाले निर्माण कार्यों के 5% से अधिक जमा राशि लेने की अनुमति नहीं है।

जमा समझौते में मकान की बिक्री मूल्य, लीज़-खरीद मूल्य, निर्माण परियोजना और परियोजना के निर्माण क्षेत्र का स्पष्ट उल्लेख होता है। कागज़ पर किसी रियल एस्टेट परियोजना को तभी व्यवसाय में लाया जा सकता है जब भूमि उपयोग अधिकारों से संबंधित कोई एक दस्तावेज़ मौजूद हो, जैसे कि भूमि आवंटन निर्णय, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र, मकान का स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकार...

नेशनल असेंबली की स्थायी समिति के अनुसार, यह जमा राशि की वास्तविक प्रकृति सुनिश्चित करता है, साथ ही खरीदार और पट्टेदार, जो अक्सर रियल एस्टेट व्यवसाय में कमज़ोर पक्ष होते हैं, के लिए जोखिम को सीमित करता है। चूँकि जमा राशि खरीद-बिक्री प्रक्रिया का पहला चरण है, जो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले किया जाता है, इसलिए इस पर नज़र रखना ज़रूरी है ताकि बहुत ज़्यादा जमा राशि न ली जाए, जिससे धोखाधड़ी हो सकती है और खरीदार को नुकसान हो सकता है।

हालाँकि, वे रियल एस्टेट परियोजनाएँ जो कागज़ पर बिक्री के लिए योग्य हैं, लेकिन कानून लागू होने (1 जनवरी, 2025) तक बिक्री या किराया-खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए हैं, वे मौजूदा नियमों के अनुसार बिक्री या किराया-खरीद प्रक्रियाएँ जारी रखेंगी। नए कानून के अनुसार, निवेशकों को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले रियल एस्टेट परियोजनाओं के बारे में जानकारी सार्वजनिक रूप से बतानी होगी।

भविष्य के आवास लेनदेन के लिए भुगतान के संबंध में, आर्थिक समिति के अध्यक्ष ने कहा कि समीक्षा के बाद, नेशनल असेंबली की स्थायी समिति ने ग्राहकों के लिए अनुबंध मूल्य का 95% भुगतान करने की योजना को अंतिम रूप दिया, शेष राशि का भुगतान तब किया जाएगा जब उन्हें भूमि उपयोग अधिकार और घर के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान किया जाएगा।

इस प्रकार, प्रमाणपत्र जारी होने की प्रतीक्षा करते समय ग्राहक अनुबंध मूल्य का एक हिस्सा अपने पास रखता है।

निवेशक को रियल एस्टेट परियोजना के सम्पूर्ण या आंशिक हिस्से को हस्तांतरित करने से पहले वित्तीय दायित्वों (भूमि किराया, कर और भूमि से संबंधित शुल्क) को पूरा करना होगा।

इसके अतिरिक्त, निवेशक के पास भूमि उपयोग के उद्देश्य को सौंपने, पट्टे पर देने या उसमें परिवर्तन की अनुमति देने का निर्णय होना चाहिए, लेकिन हस्तांतरित परियोजना के संपूर्ण या आंशिक भाग के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र होना आवश्यक नहीं है।

समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने कहा कि इस विनियमन का उद्देश्य परियोजनाओं को हस्तांतरित करने के लिए अयोग्य निवेशकों के चयन को रोकना है और विक्रेता या हस्तांतरक के पास जो कुछ है, उसे ही बेचने और हस्तांतरित करने के सिद्धांत को सुनिश्चित करना है।

हा कुओंग

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