"खेल" एक नए, अधिक पारदर्शी चक्र में प्रवेश करता है

किन्हतेदोथी - कानूनी ढांचे में परिवर्तन से 2025 में रियल एस्टेट बाजार को अधिक पारदर्शी बनाने में मदद मिलेगी, जिससे निवेशकों और व्यवसायों दोनों के लिए अधिक अवसर आएंगे... हालांकि, रियल एस्टेट पर नए कानून को व्यवहार में लाने के लिए सभी स्तरों और कार्यात्मक क्षेत्रों से समय और महान प्रयासों की आवश्यकता है।

निम्नलिखित नए वर्ष 2025 में रियल एस्टेट बाजार को विकसित करने और सुधारने के उपायों के बारे में विशेषज्ञ ट्रान खान क्वांग और किन्ह ते और दो थी समाचार पत्र के बीच बातचीत है।

विशेषज्ञ त्रान खान क्वांग

बाजार एक नए चक्र में प्रवेश करता है

2024 की अंतिम तिमाही और 2025 में रियल एस्टेट बाजार के परिदृश्य को देखते हुए, क्या आपको लगता है कि सुधार जारी रहेगा?

- 2024 में, रियल एस्टेट बाजार कई महत्वपूर्ण मील के पत्थर के साथ बंद हुआ, जिससे 2025 में मजबूत और जीवंत विकास की संभावनाएं खुल गईं।

नया भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और आवास कानून आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे (1 जनवरी, 2025 के पिछले राष्ट्रीय असेंबली प्रस्ताव से 5 महीने पहले), जो न केवल कानूनी बाधाओं और अवरोधों को दूर करने के लिए सरकार के दृढ़ संकल्प को प्रदर्शित करता है, बल्कि एक नए विकास चक्र के उभरने में विश्वास भी पैदा करता है।

चक्रों के इतिहास के अनुसार, हर बार जब रियल एस्टेट बाज़ार बदलता है और उसमें बदलाव होता है, तो विकास में हमेशा एक बड़ी सफलता मिलती है। उदाहरण के लिए, 2006-2008 की अवधि, 2014-2020 की अवधि, और अब 2024 जब कानूनों के तीन सेट अभी-अभी लागू हुए हैं।

इसका स्पष्ट प्रमाण यह है कि जब 2003 के कानून के स्थान पर 2014 का भूमि कानून जारी किया गया, तो इस अवधि के दौरान बाजार में आपूर्ति और मांग में बड़ी वृद्धि हुई।

इसी प्रकार, 2024 में, कानूनी नीतियों, स्थिर वृहद अर्थव्यवस्था, विकसित बुनियादी ढांचे आदि के समर्थन से, रियल एस्टेट बाजार वास्तव में बदल जाएगा, जिससे 2025 में एक नया चक्र शुरू करने के लिए आधार तैयार होगा - आशाजनक विकास का एक दशक।

हालाँकि, 10 साल पहले के रियल एस्टेट बाज़ार में, अब और भविष्य में, बड़े अंतर होंगे, यानी नए क़ानून को लागू करने के लिए न सिर्फ़ दिशानिर्देश दस्तावेज़ों की ज़रूरत होगी, बल्कि बाज़ार द्वारा इसे "समाहित" करने में भी कुछ समय लगेगा। यही एक मुख्य कारण है कि रियल एस्टेट बाज़ार में अड़चनें अभी भी बनी हुई हैं।

तो, आपको क्या लगता है कि यह “अंतराल” कितने समय तक चलेगा?

- नेशनल असेंबली की विधायी यात्रा पर नजर डालें तो, शायद कोई भी विधेयक इस भूमि कानून जैसी विशेष प्रक्रिया से नहीं गुजरा है, जो 4 नेशनल असेंबली सत्रों, पूर्णकालिक नेशनल असेंबली के 2 सम्मेलनों, नेशनल असेंबली की स्थायी समिति की 8 बैठकों से गुजरा... इसलिए, शीघ्र कार्यान्वयन ने एक समकालिक कानूनी गलियारा बनाया है, भूमि संसाधनों को मुक्त किया है, और अचल संपत्ति बाजार के विकास को बढ़ावा दिया है।

हालांकि, अल्पावधि में कोई बड़ा परिवर्तन नहीं होगा, आंशिक रूप से इसलिए क्योंकि इसमें शामिल पक्षों को प्रक्रिया को समझने और नए कानून के अनुसार ढलने के लिए समय चाहिए होगा, और आंशिक रूप से इसलिए क्योंकि निवेशकों और खरीददारों दोनों के लिए खरीद और बिक्री का निर्णय लेने के लिए प्रतीक्षा करो और देखो की मानसिकता और सही समय पर विचार करना होगा।

दरअसल, नए कानून का उद्देश्य बाज़ार की दीर्घकालिक समस्याओं का समाधान और सतत विकास है, इसलिए इसमें "विलंब" की आवश्यकता है, लेकिन यह कितना लंबा होगा, यह तय करना बहुत मुश्किल है, यह 3 साल, 5 साल या उससे भी ज़्यादा हो सकता है। फ़िलहाल, यह केवल निश्चित रूप से कहा जा सकता है कि 2025 में रियल एस्टेट उद्योग का भविष्य 2024 की तुलना में बेहतर होगा, और सतत विकास के लक्ष्य के लिए, निवेशकों की संभावनाओं को पहचानने की क्षमता या उद्यमों के नवाचार प्रयास ही पर्याप्त नहीं हैं। सबसे बढ़कर, इसे सरकार द्वारा विनियमित करने की आवश्यकता है।

संस्थाओं को बेहतर बनाना, पारदर्शी बाजारों को बढ़ावा देना

इसका मतलब है कि सरकार को नए साल 2025 में रियल एस्टेट बाजार के विकास और सुधार के लिए उपाय करने की आवश्यकता है, महोदय?

- हाँ, जैसा कि मैंने ऊपर कहा, 2025 में तीन नए कानूनों के मार्गदर्शक दस्तावेज़ों के पूरा होने के साथ, प्रभाव का सटीक आकलन करने का आधार होगा, खासकर सूचना की पारदर्शिता, जिससे रियल एस्टेट की कीमतों को "स्थिर" करने में मदद मिलेगी। इसका मतलब है कि 2025 में रियल एस्टेट क्षेत्रों की वृद्धि सूचना की पारदर्शिता के अनुपात में होगी।

उपरोक्त परिदृश्य को सुचारू रूप से चलाने के लिए, सरकार और व्यवसायों दोनों की ओर से समकालिक और प्रभावी समाधान आवश्यक हैं। विशेष रूप से, प्रशासनिक प्रक्रियाओं में सुधार और व्यवसायों के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनाना सबसे ज़रूरी है। रियल एस्टेट निवेश से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं में व्यापक सुधार करके, जटिलता और प्रतीक्षा समय को कम करके, रियल एस्टेट व्यवसायों को परियोजनाओं को तेज़ी से लागू करने में मदद मिलेगी, साथ ही आवास, विशेष रूप से सामाजिक आवास और किफायती आवास की आपूर्ति में भी वृद्धि होगी।

एक बार आवास की आपूर्ति उपलब्ध हो जाने पर, अगला कदम वित्तीय सहायता पैकेजों को लागू करना, गृह ऋण की ब्याज दरों को कम करना है, विशेष रूप से कम आय वालों के लिए, ताकि उन्हें आवास तक अधिक आसानी से पहुंचने में मदद मिल सके।

साथ ही, जल्द ही एक राष्ट्रीय भूमि डेटा प्रणाली का होना भी ज़रूरी है जिसमें नियोजन, क़ानूनी स्थिति, तकनीकी रिकॉर्ड, लेन-देन में उतार-चढ़ाव से लेकर पूरी जानकारी हो, और उसे लगातार और सटीक रूप से अपडेट करने की क्षमता हो। ख़ास तौर पर, यह 2025 में बाज़ार की माँग को मापने का एक ज़रिया भी है।

इसके अलावा, इस बात पर ज़ोर देना ज़रूरी है कि बाज़ार तंत्र में निवेश और सट्टा दोनों ही सामान्य कारक हैं। हालाँकि, सट्टेबाज़ी को सीमित करने और सतत बाज़ार विकास सुनिश्चित करने के लिए उचित कर नीतियाँ बनाना अभी भी ज़रूरी है। ख़ास तौर पर, ज़मीन की कीमतों और अचल संपत्ति के मूल्यों से जुड़े नियमों को स्पष्ट किया जाना चाहिए ताकि आभासी ज़मीन के "बुखार" से बचा जा सके।

यदि उपरोक्त समाधानों की गारंटी दी जाती है, तो 2025 वह वर्ष होगा जिसमें रियल एस्टेट व्यापार गतिविधियां सभी तत्वों को एकीकृत करेंगी: सार्वजनिक, पारदर्शी, समकालिक और वास्तविक जीवन के लिए उपयुक्त।

इन शेयरों के साथ, क्या आप मानते हैं कि रियल एस्टेट का "स्वर्णिम" दौर 2025 में वापस आएगा?

- यह निर्विवाद है कि 2025 में रियल एस्टेट बाजार अभूतपूर्व अवसरों का सामना करेगा जब मैक्रो और माइक्रो दोनों पहलुओं में अनुकूल परिस्थितियां होंगी, लेकिन बाजार को 2018 - 2019 की "स्वर्णिम" अवधि की तरह जीवंत अवधि में लौटने के लिए, कुछ और साल लग सकते हैं।

बेशक, 2025 में रियल एस्टेट अभी भी एक नया, पारदर्शी "खेल" होगा जिसमें कई अवसर होंगे, लेकिन यह ज़्यादा आक्रामक और प्रतिस्पर्धी भी होगा। इसके लिए व्यवसायों को न केवल बाज़ार में उपयुक्त उत्पाद लाने के चुनाव में, बल्कि मार्केटिंग और बिक्री रणनीतियों में भी अधिक प्रयास करने, अधिक लचीले, चुस्त, नवीन और रचनात्मक होने की आवश्यकता है।

जहां तक ​​व्यक्तिगत निवेशकों का सवाल है, मेरा मानना ​​है कि उनमें से अधिकांश यह समझते हैं कि पिछले 20 वर्षों में और कम से कम अगले 10 वर्षों में रियल एस्टेट सबसे अच्छा निवेश चैनल है, इसलिए 2025 में "स्वर्णिम" अवधि वापस आए या नहीं, यह उनके निर्णय और निवेश निर्णयों को प्रभावित नहीं करेगा।

हालाँकि, निवेशकों के लिए सलाह यही है कि वे नकदी प्रवाह के लिए अच्छे संसाधन तैयार रखें, कीमतों, योजना संबंधी जानकारी और क्षेत्र के विकास की दिशा पर ध्यानपूर्वक शोध करें। इसके साथ ही, राज्य की नीतियों और वैश्विक आर्थिक स्थिति को तुरंत समझें ताकि उचित और त्वरित निर्णय लिए जा सकें और अवसरों को हाथ से न जाने दें।

मेरा मानना ​​है कि 2025 की दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाज़ार में स्पष्ट रूप से सुधार होगा। निवेशकों का उत्साह बढ़ेगा और अन्य सभी क्षेत्रों में भी इसका प्रभाव पड़ेगा। तभी रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार होगा और एक सतत विकास चक्र शुरू होगा।

आपका बहुत-बहुत धन्यवाद!

 

यह अनुमान लगाया गया है कि नए साल 2025 में रियल एस्टेट निवेश पूंजी प्रवाह में सुधार होगा। इस समय, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में कई बड़े वैश्विक निवेश संगठनों की भागीदारी होगी।

यह वह समय भी है जब बाजार में लेनदेन बढ़ने और खरीदार की भावना में सुधार होने की उम्मीद है, लेकिन इसके लिए अभी भी अधिक समय और एक रिकवरी चक्र की आवश्यकता है, जो 2025 की दूसरी तिमाही से शुरू हो सकता है।

2025 में, रियल एस्टेट बाज़ार में बदलाव की उम्मीद है, लेकिन मामूली वृद्धि दर्ज की जा सकती है। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों के मध्य क्षेत्रों में ज़मीन की कमी और आवास की मज़बूत माँग के कारण कीमतें ऊँची बनी रह सकती हैं।

हालांकि, उपनगरीय क्षेत्र और उपग्रह शहर निवेश के लिए आकर्षक स्थान बनने लगेंगे, क्योंकि इन क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे में सुधार होगा और भूमि की कीमतों में वृद्धि की अधिक संभावना होगी।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ ट्रान खान क्वांग

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html