अमेरिका में घरों की बिक्री में 5 महीनों में पहली बार वृद्धि

एनएआर रिपोर्ट से पता चलता है कि जुलाई में औसत बिक्री मूल्य पिछले वर्ष की तुलना में 4.2% बढ़कर 422,600 डॉलर हो गया, जो एनएआर के आंकड़ों में किसी भी जुलाई के लिए एक रिकॉर्ड है।

हालाँकि जुलाई में उपलब्ध घरों की संख्या थोड़ी बढ़कर 13.3 लाख हो गई, लेकिन यह कोविड-19 महामारी से पहले के 19 लाख से भी कम के स्तर से काफ़ी कम है। यह मौजूदा बिक्री दर के हिसाब से चार महीने की आपूर्ति के बराबर है।

जुलाई में घरों की सूची थोड़ी बढ़ी, लेकिन यह महामारी-पूर्व स्तर से काफ़ी नीचे है। फ़ोटोग्राफ़र: सैम हॉल/ब्लूमबर्ग।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स द्वारा गुरुवार (22 अगस्त) को जारी आंकड़ों के अनुसार, पिछले महीने की तुलना में समापन दर 1.3% बढ़कर 3.95 मिलियन हो गई, जो 2010 के बाद से किसी भी जुलाई के लिए सबसे कम है, जो ब्लूमबर्ग द्वारा सर्वेक्षण किए गए विश्लेषकों के औसत अनुमान से मेल खाता है।

एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने एक तैयार बयान में कहा, "मामूली वृद्धि के बावजूद, घरों की बिक्री सुस्त बनी हुई है।"

उन्होंने जोर देकर कहा, "लेकिन उपभोक्ताओं के पास निश्चित रूप से अधिक विकल्प हैं और कम ब्याज दरों के कारण सामर्थ्य में सुधार हो रहा है।"

फेडरल रिजर्व (फेड) द्वारा 2022 की शुरुआत में ब्याज दरें बढ़ाने के बाद आवासीय अचल संपत्ति बाजार काफी कमजोर हो गया। उच्च लागत और सीमित आपूर्ति का संयोजन बाजार की कमजोरी को बढ़ा रहा है।

इसके अतिरिक्त, बढ़ती उधारी लागत के कारण बिक्री के लिए संपत्तियों की संख्या में कमी आई है, जिससे मांग मूल्य में वृद्धि हुई है।

जबकि संभावित घर खरीदार अब फेड से व्यापक रूप से प्रत्याशित ब्याज दर में कटौती की प्रतीक्षा कर रहे हैं, उच्च घर की कीमतों के कारण सामर्थ्य में सुधार धीमा हो सकता है।

एनएआर के नवीनतम सामर्थ्य सूचकांक के अनुसार, जून में एक सामान्य परिवार संयुक्त राज्य अमेरिका में एक औसत कीमत वाले घर को वहन करने के लिए आवश्यक अर्हक आय का केवल 93.3% ही अर्जित कर पाया।

हालाँकि 30 साल की फिक्स्ड मॉर्गेज दरें गिरकर 6.5% पर आ गई हैं, लेकिन मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन द्वारा घर खरीदने के लिए आवेदनों का स्तर फरवरी के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर बना हुआ है। इससे पता चलता है कि संभावित खरीदार उधारी लागत में और गिरावट के साथ-साथ ऊँची माँग कीमतों से कुछ राहत की उम्मीद कर रहे हैं।

एनएआर रिपोर्ट में पाया गया कि जुलाई में बेचे गए 62% घर एक महीने से भी कम समय के लिए बाज़ार में थे, जबकि जून में यह संख्या 65% थी। इस बीच, लगभग एक-चौथाई घर अपनी सूची मूल्य से ज़्यादा कीमत पर बिके, जो पिछले महीने की तुलना में भी कम है।

मौजूदा घरों की बिक्री कुल अमेरिकी बिक्री का बड़ा हिस्सा है और अनुबंध समाप्त होने पर इसका आकलन किया जाता है। सरकार जुलाई के लिए घरों की बिक्री के नए आंकड़े 23 अगस्त को जारी करेगी।

दीप गुयेन (ब्लूमबर्ग के अनुसार)

स्रोत: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html