सामाजिक आवास के विकास में सहायता के लिए नया प्रोत्साहन

डीएनवीएन - सरकार द्वारा 29 जुलाई को जारी डिक्री 100/2024/एनडी-सीपी में सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण देने वाला डिक्री जारी करना एक महत्वपूर्ण कदम है, जो सामाजिक आवास को खोलने के लिए एक नया "प्रयास" पैदा करता है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, सरकार द्वारा 29 जुलाई को जारी डिक्री 100/2024/एनडी-सीपी में सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण देने वाला डिक्री जारी करना एक महत्वपूर्ण कदम है, जो सामाजिक आवास को खोलने के लिए एक नया "प्रयास" पैदा करता है।

डिक्री 100/2024/ND-CP में 2023 आवास कानून के अनुच्छेद 83 के खंड 2 का विस्तृत विवरण दिया गया है, जो प्रांतीय जन समिति को यह निर्णय लेने के लिए मार्गदर्शन प्रदान करता है कि किसी वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक को परियोजना में आवासीय भूमि क्षेत्र का एक हिस्सा आरक्षित रखना होगा, जिसने सामाजिक आवास (NƠXH) के निर्माण हेतु तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण में निवेश किया है। या उस NƠXH भूमि निधि की व्यवस्था करनी होगी जिसने उस शहरी क्षेत्र में वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के दायरे से बाहर किसी अन्य स्थान पर तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण में निवेश किया है।

कानून में यह भी प्रावधान है कि निवेशक विशेष, प्रकार I, प्रकार II और प्रकार III शहरी क्षेत्रों में सामाजिक आवास निर्माण हेतु तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेशित भूमि निधि के मूल्य के बराबर धनराशि का भुगतान कर सकते हैं, जो कार्यान्वयन प्रक्रिया में सुविधा सुनिश्चित करने के लिए सरकारी नियमों के आधार पर होगा। सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेश प्रक्रियाओं को लागू करने की प्रक्रिया को भी काफी छोटा कर दिया गया है, जिससे निवेशकों को परियोजना कार्यान्वयन में समय और लागत बचाने में मदद मिलती है।

श्री गुयेन वान दिन्ह - वीएआरएस के अध्यक्ष ने पुष्टि की कि डिक्री 100/2024/एनडी-सीपी सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है।

डिक्री के अनुच्छेद 22 के खंड 2 में सामाजिक आवास क्षेत्र के निर्माण की कुल निवेश लागत के घटकों को विस्तार से निर्दिष्ट किया गया है। आवास कानून 2023 के अनुसार, सामाजिक आवास क्षेत्र के निर्माण की कुल निवेश लागत के 10% के बराबर अधिकतम लाभ की गणना का यही आधार है।

साथ ही, परियोजना निवेशक को व्यवसाय, वाणिज्यिक और आवासीय भवनों के क्षेत्र से अतिरिक्त लाभ भी हो सकता है - परियोजना में कुल आवासीय भूमि क्षेत्र का अधिकतम 20% हिस्सा जो तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेश किया गया है।

बोली के माध्यम से सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के लिए निवेशकों के चयन के संबंध में, डिक्री के खंड 5, अनुच्छेद 21 में सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को लागू करने वाले निवेशकों की क्षमता और अनुभव के लिए मूल्यांकन मानदंड भी स्पष्ट रूप से निर्धारित किए गए हैं।

सामाजिक आवास क्षेत्र में निवेश को प्रोत्साहित करने वाले विनियमों के अतिरिक्त, डिक्री 100/2024/ND-CP में इस प्रकार के आवास तक पहुंच की वैध आवश्यकता वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास सहायता नीतियों का लाभ उठाने की शर्तों का भी अधिक सरलता से विवरण दिया गया है।

सामाजिक आवास नीतियों का लाभ उठाने की शर्तों के संबंध में, अनुच्छेद 29 के खंड 1 में यह प्रावधान है कि स्वयं का मकान न होने का मामला तब निर्धारित होता है, जब आवास कानून के अनुच्छेद 77 के खंड 1 में निर्दिष्ट व्यक्ति और उसके पति/पत्नी (यदि कोई हो) का नाम, क्रय या किराया-क्रय पंजीकरण के लिए आवेदन प्रस्तुत करते समय, उस प्रांत या केन्द्र द्वारा संचालित शहर में भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के उपयोग अधिकार और स्वामित्व के प्रमाण पत्र में नहीं होता है, जहां सामाजिक आवास परियोजना स्थित है।

इसका अर्थ यह है कि आवास कानून के अनुच्छेद 76 के खंड 1, 4, 5, 6, 8, 9 और 10 में निर्दिष्ट व्यक्ति, जिनके पास अभी तक प्रांत या केंद्र द्वारा संचालित शहर में कोई घर नहीं है, जहां कोई सामाजिक आवास परियोजना है, उन्हें खरीदने, किराये पर लेने और किराए पर देने की अनुमति होगी।

इस प्रकार, बड़े परिवार के साथ रहने वाले सामाजिक आवास खरीदने के इच्छुक लोगों को सरकार से यह पुष्टि करवाने के लिए कि उनके पास घर नहीं है, अपने घरेलू पंजीकरण को अलग करवाने में समय बर्बाद नहीं करना पड़ेगा। राज्य प्रबंधन एजेंसियों के पास लोगों के घर के स्वामित्व की पुष्टि करने में स्थानीय प्रबंधन अधिकारियों के डर और ज़िम्मेदारी को लागू करने और खत्म करने का एक कानूनी आधार भी है।

डिक्री 100/2024/ND-CP व्यवसायों और लोगों, विशेषकर मध्यम आय वाले लोगों, जो राज्य को कर देते हैं, की अपेक्षाओं के अनुरूप है।

इसके अलावा, डिक्री में सक्षम प्राधिकारियों द्वारा पंजीकरण कराने वालों के आवास स्वामित्व और आय की स्थिति की जानकारी की पुष्टि करने के लिए समय सीमा भी निर्धारित की गई है। इससे इस प्रश्न का उत्तर मिलता है कि "लोगों की पुष्टि कब होगी?"

विशेष रूप से, 7 दिनों के भीतर, भूमि पंजीकरण कार्यालय के कार्यालय या शाखा को उस पंजीकृत व्यक्ति की जानकारी की पुष्टि करनी होगी जिसके पास घर नहीं है और जिसका नाम उस इलाके में लाल किताब में सूचीबद्ध नहीं है जहाँ सामाजिक आवास परियोजना स्थित है। और साथ ही, 7 दिनों के भीतर, कम्यून स्तर पर जन समिति, सामाजिक आवास खरीदने या पट्टे पर लेने के लिए पंजीकरण करने हेतु निवेशक की आय की शर्तों की पुष्टि करेगी।

सामाजिक आवास निवेशकों को अब अपने क्षेत्र का 20% हिस्सा किराए के लिए आरक्षित रखने की आवश्यकता नहीं है, और वे इसे केवल 5 साल बाद ही बेच सकते हैं। इससे किराये की कीमत में भारी "असमानता" आ जाती है, जो वर्तमान में सूचना पोर्टलों पर सार्वजनिक है, लेकिन फिर भी लोगों के लिए खुद को किराए पर लेने की औसत कीमत से ज़्यादा महँगी है, और जटिल कानूनी प्रक्रियाओं का तो कहना ही क्या।

खरीदना, बेचना या किराये पर लेना है, इसका निर्णय बाजार द्वारा किया जाना चाहिए, जिससे निवेशकों को सामाजिक आवास विकसित करने में अधिक विश्वास होगा।

डिक्री 100/2024/ND-CP यह भी निर्धारित करती है कि आवास कानून के अनुच्छेद 76 के खंड 5, 6 और 8 में निर्दिष्ट विषयों के लिए आय की शर्तें सुनिश्चित की जानी चाहिए। तदनुसार, सामाजिक आवास सहायता नीतियों का लाभ उठाने के लिए आय की शर्तों में आधिकारिक तौर पर "ढील" दी गई है।

15 मिलियन VND से कम आय वाले श्रमिकों को सामाजिक आवास खरीदने, किराए पर लेने या किराए पर लेने की अनुमति होगी, जबकि पहले यह सीमा 11 मिलियन VND थी। विवाहित लोगों के लिए, इस प्रकार का घर किराए पर लेने या खरीदने की शर्त यह है कि दंपत्ति की अधिकतम मासिक आय 30 मिलियन VND हो।

वीएआरएस के अध्यक्ष ने पुष्टि की, "हमारा मानना ​​है कि ये नए नियम "उचित" हैं, जो व्यवसायों और लोगों, विशेष रूप से मध्यम आय वाले लोगों, जो राज्य को कर का भुगतान करते हैं, की अपेक्षाओं के अनुरूप हैं।"

हा आन्ह

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368