रियल एस्टेट नकदी प्रवाह दक्षिण की ओर बढ़ रहा है

टीपीओ - ​​हनोई में कई रियल एस्टेट क्षेत्र अपने चरम पर पहुँच चुके हैं। विशेषज्ञों का मानना ​​है कि निवेशक दक्षिणी क्षेत्र में रियल एस्टेट में अवसरों की तलाश कर रहे हैं क्योंकि कीमतों में वृद्धि की संभावना और गुंजाइश अभी भी मौजूद है...

दक्षिणी रियल एस्टेट ने ध्यान आकर्षित किया

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट (VARS IRE) के आंकड़ों से पता चलता है कि तीसरी तिमाही के अंत तक, दक्षिणी क्षेत्र में लगभग 30% लेनदेन उत्तरी क्षेत्र के निवेशकों से हुए, जो दूसरी तिमाही की तुलना में 10% अधिक और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में दोगुना है। बड़े निवेशकों की कुछ परियोजनाओं में - जहाँ मूल्य स्तर हनोई की तुलना में "कम" माना जाता है - सकारात्मक बुनियादी ढाँचे की जानकारी मिलने पर केवल एक सप्ताह में 5% की वृद्धि हुई।

सैविल्स एचसीएमसी अनुसंधान विभाग के प्रबंधक के आकलन के अनुसार, उत्तरी निवेशकों का नकदी प्रवाह दक्षिण की ओर "ऊपर की ओर" जा रहा है। बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन (पुराना) और डोंग नाई में, उत्तरी निवेशक बाज़ार में लगभग 10-20% लेनदेन करते हैं।

वन माउंट ग्रुप के आंकड़े यह भी दर्शाते हैं कि वर्तमान में हनोई के 50% से अधिक ग्राहक हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति खरीदने का इरादा रखते हैं, जिनमें से 20% इस वर्ष भुगतान करने के लिए तैयार हैं।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, इस साल सितंबर तक, डोंग नाई में रियल एस्टेट में रुचि का स्तर 21% बढ़ गया, जो हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से की तुलना में दोगुना और अन्य क्षेत्रों से कहीं अधिक है। हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से से सटे रियल एस्टेट बाजार का सबसे आकर्षक पहलू अपार्टमेंट रेंटल यील्ड भी है। जहाँ डिस्ट्रिक्ट 2 में 2.1%, डिस्ट्रिक्ट 9 में लगभग 2.7% और थू डुक में 3.3% की वृद्धि हुई, वहीं बिएन होआ 4.4% के साथ सबसे आगे रहा, उसके बाद नॉन ट्रैच 3.2% रहा।

ग्राहक हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी सीमा पर स्थित एक परियोजना का दौरा करते हैं।

यह बिएन होआ, डोंग नाई बाजार की वास्तविक लाभ क्षमता को दर्शाता है, न केवल दीर्घकालिक निवेश होल्डिंग, बल्कि पट्टे के माध्यम से अल्पकालिक नकदी प्रवाह का दोहन भी, एक ऐसा कारक जिस पर बाजार में उच्च तरलता की मांग के संदर्भ में निवेशकों द्वारा ध्यान दिया जा रहा है।

भूमि क्षेत्र में, हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व में स्थित बाज़ार में भी सुधार हो रहा है। सितंबर में इस क्षेत्र में रुचि का स्तर अप्रैल 2025 की तुलना में 6% बढ़ा, जो पश्चिम (+3%) और उत्तर (+5%) की तुलना में ज़्यादा है, जबकि दक्षिण में गिरावट का रुझान रहा है।

अकेले बिएन होआ और लॉन्ग थान में, तीसरी तिमाही में सामान्य विक्रय मूल्य 16-23 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करता रहा, जो पहली तिमाही की तुलना में 5-7% की वृद्धि है। हो ची मिन्ह शहर के केंद्र में 130 मिलियन VND/m2 की औसत कीमत की तुलना में, यह अंतर दर्शाता है कि अभी भी विकास की बहुत गुंजाइश है।

शहरी क्षेत्रों में कम ऊंचाई वाली अचल संपत्ति के लिए, बिएन होआ - हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व की सीमा से लगे क्षेत्र - में रुचि का स्तर पिछली तिमाही की तुलना में तीसरी तिमाही में 58% बढ़ गया।

हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में इस प्रकार के अपार्टमेंट की कीमत थोड़ी कम हो रही है और 248 मिलियन VND/m2 पर बनी हुई है। इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व में स्थित डोंग नाई क्षेत्र में कम ऊँचाई वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 55 मिलियन VND/m2 के आसपास उतार-चढ़ाव कर रही है और 2023 की पहली तिमाही की तुलना में अभी भी 6% की वृद्धि है।

कुछ शहरी क्षेत्रों में अभी भी आकर्षक कीमतें हैं, उदाहरण के लिए, लगभग 170 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले इज़ुमी शहर (लोंग हंग, डोंग नाई) में वर्तमान में लगभग 45 मिलियन VND/m2 की कीमत है।

यह बदलाव क्यों?

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह के अनुसार, अल्पावधि में, निवेशकों को उन क्षेत्रों को प्राथमिकता देनी चाहिए जो स्पष्ट रूप से शहरी क्षेत्र बन चुके हैं, किराए पर लिए जा सकते हैं या वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा कर सकते हैं। दीर्घावधि में, अगले विकास चक्र में पूर्वी क्षेत्र के वास्तविक मूल्य के निर्धारण में बुनियादी ढाँचे की प्रगति और शहरीकरण की गति निर्णायक कारक होंगे।

"वास्तव में, जैसे-जैसे हो ची मिन्ह शहर के केंद्र में कीमतें बढ़ती जा रही हैं और ज़मीन के संसाधन सीमित होते जा रहे हैं, उपनगरों में जनसंख्या के फैलाव और निवेश के विस्तार का रुझान अपरिहार्य है। विशेष रूप से, दक्षिण-पूर्वी क्षेत्र को जोड़ने वाले प्रवेश द्वार के रूप में अपनी स्थिति के साथ, डोंग नाई के पास 'तीन-में-एक' लाभ हैं: कम ज़मीन की कीमतें, तेज़ी से बढ़ता बुनियादी ढाँचा और उच्च किराया प्राप्ति," श्री क्वोक आन्ह ने कहा।

वियतनाम रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट की उप निदेशक सुश्री गुयेन थी मियां ने कहा कि हाल ही में बाजार में उत्तर से दक्षिण की ओर निवेश पूंजी का स्थानांतरण दर्ज किया गया है। 2023-2024 की अवधि में उत्तर में रियल एस्टेट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है, साथ ही नई आपूर्ति और नियोजन समीक्षा की सीमाओं के कारण निवेशकों का ध्यान हो ची मिन्ह सिटी, डोंग नाई, बिन्ह डुओंग जैसे विकसित बुनियादी ढाँचे और बड़े भूमि कोष वाले स्थानों पर गया है।

सुश्री मियां ने टिप्पणी की कि दक्षिण की ओर पूंजी प्रवाह एक दीर्घकालिक प्रवृत्ति होगी। हो ची मिन्ह सिटी के उपग्रह शहरों को बुनियादी ढाँचे के कनेक्शन और खुली कानूनी नीतियों से काफ़ी लाभ हो रहा है। वर्ष की पहली छमाही में दक्षिण में नए लाइसेंस प्राप्त और पुनः शुरू की गई परियोजनाओं की संख्या उत्तर की तुलना में दोगुनी थी।

उत्तरी निवेशकों को बुनियादी ढाँचे के विकास की निगरानी का अनुभव है और वे अक्सर उन क्षेत्रों में अवसरों का नेतृत्व करते हैं जहाँ यातायात और योजनाएँ बन रही हैं। वे उपनगरीय इलाकों और दूसरे दर्जे के शहरों में अचल संपत्ति खरीदने को तैयार रहते हैं, अगर परियोजना की कीमत बढ़ने की संभावना हो, जबकि दक्षिणी निवेशक अक्सर आवासीय और नकदी प्रवाह पैदा करने वाले उत्पादों को प्राथमिकता देते हैं।

स्रोत: https://tienphong.vn/dong-tien-bat-dong-san-dang-nam-tien-post1796686.tpo