नकदी प्रवाह बदल रहा है और कई नए रियल एस्टेट बाजारों में आ रहा है।

2025 की तीसरी तिमाही में नकदी प्रवाह केवल हनोई और हो ची मिन्ह सिटी पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, नए बाजारों की ओर मजबूती से स्थानांतरित हो गया है।

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के 2025 की तीसरी तिमाही के बाजार आंकड़ों से पता चलता है कि नकदी प्रवाह और मांग रियल एस्टेट उपनगरों की ओर तेजी से स्थानांतरित हो रहा है - जहां अभी भी विकास की काफी गुंजाइश है और अंतर-क्षेत्रीय बुनियादी ढांचे में तेजी से सुधार हो रहा है।

तदनुसार, तीसरी तिमाही में दोनों केंद्रीय शहरों में रुचि के स्तर में कमी के संकेत दिखाई दिए। हनोई में, 2024 की इसी अवधि की तुलना में रुचि की मात्रा में 22% की कमी आई, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में, नए क्षेत्र में यह लगभग स्थिर रही या थोड़ी कम हुई।

इसके विपरीत, पड़ोसी प्रांत "उज्ज्वल स्थान" के रूप में उभरे। हनोई के उपनगरों में 11% की वृद्धि हुई, जबकि दक्षिण में, कुछ स्थानों पर 12% तक की गिरावट आई, फिर भी कई इलाकों में स्पष्ट लचीलापन दिखा।

2025 की तीसरी तिमाही में उत्तर में रियल एस्टेट की तस्वीर हनोई से बाहर जाने का एक स्पष्ट रुझान दिखाती है। हाई फोंग, हंग येन, होआ बिन्ह और बाक गियांग पूरे क्षेत्र में कुल रुचि का 80% हिस्सा होने के कारण "आकर्षण का केंद्र" बन गए हैं। इनमें हाई फोंग पहले स्थान पर है, हंग येन दूसरे और बाक निन्ह तीसरे स्थान पर है।

बिन्ह डुओंग तीसरी तिमाही में नकदी प्रवाह को आकर्षित करने वाले उज्ज्वल स्थानों में से एक है।

वर्ष की शुरुआत की तुलना में विकास दर के संदर्भ में, होआ बिन्ह 65% की वृद्धि के साथ सबसे आगे है, उसके बाद बाक गियांग (61%), हाई फोंग (50%) और बाक निन्ह (48%) का स्थान है। क्वांग निन्ह, हंग येन, विन्ह फुक जैसे अन्य इलाकों में भी 26-42% की वृद्धि दर्ज की गई। यह उछाल इसी प्रवृत्ति को दर्शाता है। पूंजी आंदोलन हनोई के आसपास के उपग्रह शहरों में, जहां अचल संपत्ति की कीमतें प्रतिस्पर्धी हैं, बुनियादी ढांचा सुविधाजनक है और विस्तार की दीर्घकालिक संभावनाएं हैं।

दक्षिण में, विलय से पहले हो ची मिन्ह सिटी के उपग्रह बाज़ारों में रियल एस्टेट काफ़ी हलचल मचा रहा था। ख़ास तौर पर, पुराना बिन्ह डुओंग एक "चमकता सितारा" बनकर उभरा, जहाँ पूरे क्षेत्र की कुल रुचि का 84% हिस्सा था। डोंग नाई, बा रिया-वुंग ताऊ और लॉन्ग एन जैसे अन्य इलाके भी बड़े आकर्षणों में शामिल हैं, जो हो ची मिन्ह सिटी के चारों ओर एक हलचल भरा "उपग्रह क्षेत्र" बनाते हैं।

साल की शुरुआत की तुलना में, बिन्ह डुओंग में 165% की शानदार वृद्धि देखी गई, जो अन्य क्षेत्रों से कहीं आगे है। डोंग नाई में 89% की वृद्धि हुई, बा रिया-वुंग ताऊ में 98% की वृद्धि हुई, और लॉन्ग एन में भी 88% का आंकड़ा पार हुआ। यह गर्मी हो ची मिन्ह सिटी से धन प्रवाह के तेज़ बदलाव को दर्शाती है, जो तेज़ी से विकसित होते यातायात बुनियादी ढाँचे, बड़े भूमि कोष और मूल्य वृद्धि की गुंजाइश वाले क्षेत्रों की ओर बढ़ रहा है। ये ऐसे कारक हैं जो वास्तविक जीवन की ज़रूरतों और दीर्घकालिक निवेश, दोनों को पूरा करते हैं।

इस बीच, केंद्रीय बाजार ने 2024 की इसी अवधि की तुलना में 13% की वृद्धि के साथ स्थिर विकास दर बनाए रखी। दा नांग और खान होआ ने "लोकोमोटिव" भूमिका निभाना जारी रखा, पूरे क्षेत्र में कुल रुचि का 84% हिस्सा रहा।

बिक्री मूल्यों के संदर्भ में, खान होआ 34% की वृद्धि के साथ सबसे आगे है, क्वांग नाम 44% की वृद्धि के साथ लगातार आश्चर्यजनक प्रदर्शन कर रहा है, और दा नांग 25% की वृद्धि के साथ शीर्ष पर है। थान होआ और लाम डोंग में क्रमशः 4% और 13% की मामूली वृद्धि हुई है। ये आँकड़े दर्शाते हैं कि पूँजी प्रवाह संभावित तटीय बाज़ारों की ओर तेज़ी से बढ़ रहा है, जो पर्यटन और बुनियादी ढाँचे में तेज़ी के साथ जुड़ा हुआ है।

स्रोत: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html