स्टेट बैंक के आंकड़ों के अनुसार, अगस्त के अंत तक, बकाया रियल एस्टेट ऋण 40 लाख अरब वियतनामी डोंग (VND) से अधिक हो गया था, जो अर्थव्यवस्था के कुल बकाया ऋण का लगभग एक-चौथाई था। बाजार में नकदी प्रवाह लौट आया है। हालाँकि, पिछली अवधि की तरह सट्टा और अल्पकालिक उत्पादों को चुनने के बजाय, हाल के दिनों में वास्तविक मूल्य और स्पष्ट कानूनी स्थिति वाले उत्पादों का ज़ोरदार उपयोग हुआ है।
कई बाज़ार अनुसंधान इकाइयों की 2025 की तीसरी तिमाही की बाज़ार रिपोर्ट दर्शाती है कि अपार्टमेंट्स की हिस्सेदारी 70% से ज़्यादा लेन-देन के लिए ज़िम्मेदार है। यह घर ख़रीदारों, ख़ासकर युवा ग्राहकों के समूह की पसंद में बदलाव को दर्शाता है, जो पिछली पीढ़ियों की तरह ज़मीन के स्वामित्व के मूल्य पर ध्यान देने के बजाय, रहने की जगह को प्राथमिकता देते हैं।
ऋण संस्थानों से तरजीही वित्तीय ऋण पैकेज कम इक्विटी वाले युवा ग्राहकों को अभी भी आसान पहुंच प्रदान करने में मदद करते हैं, जिससे इस वर्ग के लिए अच्छी तरलता बढ़ाने में योगदान मिलता है।
युवा ग्राहकों की ओर से अपार्टमेंट की माँग लगातार बढ़ती जा रही है, ऐसे में बैंकों के लिए समस्या यह है कि वे इस समूह के ग्राहकों को वित्तीय सहायता प्रदान करें और साथ ही सिस्टम की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए ऋण अनुशासन बनाए रखें। इसके लिए नकदी प्रवाह और ऋण चुकौती क्षमता में पारदर्शिता के साथ तरजीही ऋण पैकेज तैयार करने होंगे, साथ ही पूर्ण कानूनी स्थिति, समकालिक बुनियादी ढाँचे और वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता देनी होगी।
दक्षिण पूर्व एशिया वाणिज्यिक संयुक्त स्टॉक बैंक सीअबैंक के व्यक्तिगत ग्राहक प्रभाग के उप निदेशक श्री होआंग हुई चुओंग ने कहा: "बाजार के संदर्भ में, जहां ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव हो सकता है, 5.8% प्रति वर्ष की दर से 36 महीनों के लिए स्थिर अधिमान्य ब्याज दर पैकेज की पेशकश करने से ग्राहकों को लागतों को आसानी से नियंत्रित करने में मदद मिलती है और उन्हें ब्याज दरों में अप्रत्याशित उतार-चढ़ाव के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं होती है।"
"जब कोई परियोजना कानूनी रूप से अनुपालन योग्य नहीं होती है, तो वह जोखिमपूर्ण होगी, भले ही स्थिर ऋण प्रवाह हो, ग्राहकों और निवेशकों के लिए पूंजी वसूल करना कठिन होगा। दूसरा, उस निवेशक की वित्तीय क्षमता है। हम यह भी जानते हैं कि ऐसे कई मामले हैं जहाँ लोगों ने पैसा निवेश किया है, यहाँ तक कि 90% से भी अधिक, लेकिन दशकों बाद भी उन्हें घर नहीं मिल पाता है," वियतनाम रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान और मूल्यांकन संस्थान की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने कहा।
विशेषज्ञों के अनुसार, जब नकदी का प्रवाह ऐसे आवासों की ओर होता है जो सुरक्षित कानूनी स्थिति के साथ, स्थायी रूप से बसने में सहायक होते हैं, तो यह न केवल स्थिरता का संकेत है, बल्कि आने वाले समय में अचल संपत्ति बाजार के लिए एक स्थायी दिशा में विकास करने का एक ठोस आधार भी है।
स्रोत: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
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