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| 2024 की पहली छमाही में, रियल एस्टेट बाज़ार 2023 के अंत से अच्छे संकेत जारी रखेगा, लेकिन 2024 की तीसरी तिमाही के अंत तक सुधार स्पष्ट रूप से दिखाई नहीं देगा। (स्रोत: cafef.vn) |
क्या तीसरी तिमाही के अंत तक रियल एस्टेट बाजार में स्पष्ट सुधार आएगा?
5 जनवरी की सुबह आयोजित 2024 रियल एस्टेट मार्केट फोरम में बोलते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) की मार्केट रिसर्च टीम के एक प्रतिनिधि ने कहा कि 2023 वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में कठिनाइयों की "बीमारी" के प्रकोप का वर्ष है, जो कि एक लंबी "ऊष्मायन" अवधि के बाद और मई 2022 से "शुरुआत" के संकेत दिखाने के बाद है।
वर्ष की दूसरी छमाही में संकेत बेहतर हुए हैं, लेकिन कुल मिलाकर, 2023 सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाज़ार और ख़ास तौर पर ब्रोकरेज गतिविधियों के लिए एक मुश्किल साल है, क्योंकि हज़ारों रियल एस्टेट ब्रोकर अपनी नौकरियाँ खो चुके हैं और नौकरी छोड़ चुके हैं। अब तक, केवल लगभग 20% रियल एस्टेट ब्रोकर ही काम कर रहे हैं।
समग्र बाजार स्थिति के संदर्भ में, 2023 में आपूर्ति में कमी और गरीबी दिखाई देती है, क्योंकि 2023 में कुल आपूर्ति केवल 55,329 उत्पादों तक ही पहुँच पाती है। हालाँकि यह आपूर्ति 2022 की तुलना में 14% बढ़ जाती है, लेकिन कोविड-19 महामारी से पहले के समय, 2018 की तुलना में यह केवल 32% ही है।
उल्लेखनीय है कि बहुत कम नई परियोजनाओं को मंजूरी दी जाती है, जबकि हजारों अधूरी परियोजनाएं कानूनी समस्याओं के कारण "ठप" हो जाती हैं, और बड़ी संख्या में परियोजनाएं पूंजी की कमी के कारण रुकी हुई हैं, जो उपरोक्त स्थिति का कारण है।
2024 के बाजार का आकलन करते हुए, VARS का अनुमान है कि वर्ष की पहली छमाही में, बाजार 2023 के अंत से अच्छे संकेत बनाए रखेगा, लेकिन 2024 की तीसरी तिमाही के अंत तक सुधार स्पष्ट रूप से दिखाई नहीं देगा।
बाज़ार में सुधार हो रहा है, इसलिए 2024 में रियल एस्टेट उद्योग लगभग 30-40% ब्रोकरों की वापसी का स्वागत करेगा। इसके साथ ही, बड़े पैमाने पर उद्घाटन कार्यक्रम और व्यापक मीडिया अभियान अधिक बार और लगातार आयोजित किए जाएँगे।
वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की कि 2024 में कई परस्पर जुड़े अवसर और चुनौतियाँ होंगी। विशेष रूप से, नियोजन संबंधी जानकारी के कारण कुल आपूर्ति और कुल माँग दोनों में सकारात्मक बदलाव दर्ज किए जा रहे हैं। किफायती आवास और सामाजिक आवास विकसित करने की "दौड़" में निवेशकों की भागीदारी भी धीरे-धीरे आपूर्ति और माँग के बीच के अंतर को कम करेगी।
विन्होम्स हाई फोंग में एक अरब डॉलर का सुपर शहरी क्षेत्र बनाने वाला है
डुओंग किन्ह का नया शहरी क्षेत्र, किएन थुय, जिसमें विन्होम्स द्वारा 23,000 बिलियन वीएनडी (लगभग 1 बिलियन अमरीकी डालर) से अधिक की कुल निवेश पूंजी का निवेश किया गया है, बाजार में लगभग 5,000 टाउनहाउस और 1,300 विला लाएगा।
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| नए शहरी क्षेत्र परियोजना का समग्र परिप्रेक्ष्य डुओंग किन्ह, किएन थुय। (स्रोत: ईआईए रिपोर्ट) |
उपरोक्त जानकारी विन्होम्स जेएससी (स्टॉक कोड: वीएचएम) द्वारा पर्यावरणीय प्रभाव आकलन (ईआईए) रिपोर्ट में दी गई है, जिस पर विचार किया जा रहा है।
इससे पहले, जुलाई 2022 में, हाई फोंग सिटी पीपुल्स कमेटी ने डुओंग किन्ह जिले और किएन थुय जिले में नए शहरी क्षेत्र के लिए 1/2000 स्केल ज़ोनिंग योजना को मंजूरी दी थी।
जुलाई 2023 में, हाई फोंग सिटी पीपुल्स कमेटी ने विन्होम्स को इस परियोजना के निवेशक के रूप में मंजूरी देने का फैसला किया।
नवंबर के मध्य तक, परियोजना को 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना के लिए हाई फोंग सिटी द्वारा अनुमोदित कर दिया गया।
इस परियोजना की कुल निवेश पूंजी VND23,000 बिलियन (लगभग USD1 बिलियन) से अधिक है, जिसमें VND21,600 बिलियन से अधिक की परियोजना कार्यान्वयन लागत और VND1,600 बिलियन से अधिक की अनुमानित साइट निकासी मुआवजा लागत शामिल है।
अपेक्षित कार्यान्वयन प्रगति भूमि आवंटन निर्णय की तिथि से 5 वर्ष है।
इस परियोजना का भूमि उपयोग पैमाना लगभग 240 हेक्टेयर है, जिसमें डुओंग किन्ह ज़िले का क्षेत्रफल लगभग 107 हेक्टेयर और किएन थुई ज़िले का क्षेत्रफल 133 हेक्टेयर है। अनुमानित जनसंख्या 48,000 है।
आवास उत्पाद संरचना के संदर्भ में, इसे 69.4 हेक्टेयर क्षेत्र में बनाने की योजना है। इसमें से 13.9 हेक्टेयर का उपयोग उच्च-स्तरीय सामाजिक आवास (लगभग 10 मंजिला अपार्टमेंट) बनाने के लिए, 36.6 हेक्टेयर का उपयोग लगभग 5,000 टाउनहाउस बनाने के लिए और 18.8 हेक्टेयर का उपयोग लगभग 1,300 विला बनाने के लिए किया जाएगा।
इसके अलावा, विन्होम्स ने परियोजना में 1 हाई स्कूल, 2 मिडिल स्कूल, 5 किंडरगार्टन और अन्य वाणिज्यिक और सेवा सुविधाओं में निवेश करने की भी योजना बनाई है।
परियोजना कार्यान्वयन कार्यक्रम 6 वर्ष का, जुलाई 2023 से जुलाई 2029 तक होने की उम्मीद है। परियोजना का परीक्षण किया जाना और 2026 से घरों को सौंपना शुरू करने की उम्मीद है।
प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने कॉन्डोटेल्स के लिए समीक्षा और प्रमाण पत्र जारी करने का अनुरोध किया
प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय (टीएन-एमटी) ने हाल ही में प्रांतों और केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों को रियल एस्टेट बाजार में आने वाली बाधाओं को दूर करने, समर्थन देने और बढ़ावा देने के उपायों पर एक आधिकारिक प्रेषण भेजा है।
प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के दस्तावेज में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि, कुछ इलाकों और जनसंचार माध्यमों के अनुसार, अभी भी पर्यटक अपार्टमेंट (कॉन्डोटेल), पर्यटक विला, आवास के साथ संयुक्त कार्यालय अपार्टमेंट, वाणिज्यिक सेवाओं (ऑफिसटेल) के कई मामले हैं... जिन्हें भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों (लाल किताबें) के प्रमाण पत्र नहीं दिए गए हैं।
इससे संबंधित पक्षों के वैध अधिकार और हित प्रभावित होते हैं, तथा रियल एस्टेट बाजार का विकास प्रभावित होता है।
इसलिए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों से अनुरोध करता है कि वे संबंधित एजेंसियों को निर्देश दें कि वे रियल एस्टेट परियोजनाओं जैसे कि कॉन्डोटेल, पर्यटक विला, आवास के साथ संयुक्त कार्यालय अपार्टमेंट, वाणिज्यिक सेवाओं से संबंधित निर्माण कार्यों की संख्या की समीक्षा, संश्लेषण और पूरी तरह से गणना करें... जिन्हें प्रमाण पत्र नहीं दिए गए हैं।
साथ ही, संगठन को उपरोक्त प्रकार के अपार्टमेंटों के लिए नियमों के अनुसार प्रमाण पत्र जारी करने का निर्देश दें। उन परियोजनाओं का संश्लेषण और वर्गीकरण करें जो पूरी तरह से क्रियान्वित नहीं हुई हैं, और जिनका निवेश, निर्माण, रियल एस्टेट व्यवसाय और भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार उचित रूप से क्रियान्वयन नहीं हुआ है।
विशेष रूप से, कानूनी नियमों के अनुसार कार्यान्वयन को निर्देशित करने के लिए प्रत्येक स्थानीय एजेंसी की ज़िम्मेदारियों और निपटान अधिकार को स्पष्ट करें। जहाँ यह अस्पष्ट हो या अधिकार क्षेत्र से परे हो, वहाँ संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं को विचार और निपटान के लिए रिपोर्ट करें।
इसके अतिरिक्त, स्थानीय निकाय निवेश, निर्माण, अचल संपत्ति व्यवसाय और भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों वाली परियोजनाओं का संश्लेषण और वर्गीकरण करते हैं। इसमें प्रत्येक मंत्रालय और शाखा की कठिनाइयों के कारणों, उत्तरदायित्वों और समाधान हेतु प्राधिकार का स्पष्ट उल्लेख करते हैं तथा उपरोक्त कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के उपाय सुझाते हैं।
इससे पहले, अप्रैल 2023 में सरकार द्वारा जारी डिक्री संख्या 10/2023/ND-CP को रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार के लिए अच्छी खबर माना गया था।
तदनुसार, होटल अपार्टमेंट, रिसॉर्ट अपार्टमेंट (कॉन्डोटेल), ऑफिसटेल, रिसॉर्ट विला और वाणिज्यिक और सेवा भूमि पर आवास और पर्यटन की सेवा करने वाली अन्य इमारतों को, यदि योग्य हैं, तो भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों (लाल किताबें) के प्रमाण पत्र प्रदान किए जाएंगे।
मई 2023 में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने भी प्रांतों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों को एक आधिकारिक प्रेषण भेजा, जिसमें उनसे अनुरोध किया गया कि वे डिक्री संख्या 10/2023 के कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने के लिए अपने अधिकार के तहत दस्तावेजों की समीक्षा करें और उन्हें जारी करें।
विशेष रूप से, मंत्रालय को स्थानीय लोगों से कॉन्डोटेल्स, पर्यटक विला, ऑफिसटेल्स, वाणिज्यिक सेवाओं के लिए लाल पुस्तकें जारी करने को बढ़ावा देने की आवश्यकता है... हालांकि, रिसॉर्ट अचल संपत्ति बाजार अभी भी बहुत उज्ज्वल नहीं है।
लाओ काई ने 112 भूखंडों की नीलामी की, जिसकी शुरुआती कीमत 1 मिलियन VND/m2 है
जनवरी में, लाओ काई प्रांत के बाओ येन, बाओ थांग और बाट ज़ात ज़िलों में 112 भूखंडों की भूमि उपयोग अधिकारों के लिए नीलामी की जाएगी। उच्चतम शुरुआती कीमत 21.6 मिलियन VND/m2 है।
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| लाओ काई ने 112 भूखंडों की नीलामी की, जिसकी शुरुआती कीमत 1 मिलियन VND/m2 है। (स्रोत: लाओ काई प्रांत) |
डीवीएल संयुक्त स्टॉक नीलामी कंपनी - लाओ कै शाखा 19 जनवरी की दोपहर को 59 भूमि भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी का आयोजन करेगी, जो बाओ येन जिला भूमि निधि विकास केंद्र की संपत्ति हैं।
नीलाम किए गए 59 भूखंड ग्रामीण और शहरी आवासीय भूखंड हैं, जो विन्ह येन, झुआन होआ, बाओ हा कम्यून्स, बाओ येन जिले में स्थित हैं।
भूखंडों का क्षेत्रफल 90-335.2 वर्ग मीटर है। शुरुआती कीमत 1-21.6 मिलियन VND/वर्ग मीटर है; जो 200 मिलियन से 4.5 बिलियन VND/भूखंड के बराबर है।
नीलामी में भाग लेने वालों को प्रत्येक भूखंड की प्रारंभिक कीमत के 20% के बराबर राशि जमा करनी होगी।
अप्रत्यक्ष डाक मतपत्र द्वारा नीलामी प्रपत्र, आरोही बोली पद्धति। मूल्य घोषणा स्थान: पुराने बाओ येन जिला जन समिति हॉल।
बाओ थांग जिले में, 12 जनवरी की सुबह, होआ बिन्ह संयुक्त स्टॉक नीलामी कंपनी 43 भूमि भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी का आयोजन करेगी, जो बाओ थांग जिला भूमि निधि विकास केंद्र की संपत्ति हैं।
नीलाम किए गए भूखंड दीर्घकालिक उपयोग के साथ ग्रामीण और शहरी आवासीय भूमि हैं। 43 भूखंड बेन फा आवासीय क्षेत्र तकनीकी बुनियादी ढांचा परियोजना, जिया फु कम्यून से संबंधित हैं; प्रांतीय सड़क संख्या 161 पर फु लोंग आवासीय समूह के आवासीय क्षेत्र तकनीकी बुनियादी ढांचे क्षेत्र, फो लू शहर और सड़क PH1, फु हाई गांव 1, 2, 3, फु नुआन कम्यून, बाओ थांग जिले के आवासीय क्षेत्र तकनीकी बुनियादी ढांचे पर।
ज़मीन के प्लॉट का आकार 124.8-200 वर्ग मीटर है। शुरुआती कीमत 1.7-4.5 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।
अप्रत्यक्ष मतदान द्वारा नीलामी पद्धति; आरोही मूल्य पद्धति। न्यूनतम बोली चरण प्रत्येक प्लॉट के प्रारंभिक मूल्य का 1% है।
नीलामी स्थल बाओ थांग जिला वन-स्टॉप शॉप के 5वें तल पर स्थित हॉल में है।
बाट ज़ाट जिले में, डीवीएल संयुक्त स्टॉक नीलामी कंपनी - लाओ कै शाखा 5 जनवरी की सुबह 10 भूमि भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी का आयोजन करेगी, जो बाट ज़ाट जिला भूमि निधि विकास केंद्र की संपत्ति हैं।
नीलाम किए गए भूखंड दीर्घकालिक उपयोग वाली ग्रामीण आवासीय भूमि हैं। ये भूखंड त्रिन्ह तुओंग कम्यून में टीएल 156 और टी8 रोड पर स्थित हैं।
ज़मीन के भूखंडों का आकार 100-136.4 वर्ग मीटर है। शुरुआती कीमत 3.5 मिलियन VND/वर्ग मीटर है; जो 350-477.4 मिलियन VND/भूखंड के बराबर है।
अप्रत्यक्ष डाक मतदान द्वारा नीलामी प्रपत्र, आरोही बोली पद्धति। मूल्य घोषणा स्थान: बाट ज़ात जिला भूमि निधि विकास केंद्र।
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स्रोत
![[फोटो] राष्ट्रपति लुओंग कुओंग ने अमेरिकी युद्ध सचिव पीट हेगसेथ का स्वागत किया](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762089839868_ndo_br_1-jpg.webp)
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