हो ची मिन्ह सिटी में बकाया रियल एस्टेट ऋण बढ़कर लगभग 1 मिलियन बिलियन VND तक पहुँच गया

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Tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP đạt 992.800 tỉ đồng, chiếm 28% so với tổng dư nợ tín dụng toàn TP - Ảnh: NGỌC HIỂN — शहर में कुल बकाया रियल एस्टेट ऋण 992,800 बिलियन VND तक पहुँच गया, जो शहर में कुल बकाया ऋण का 28% है - फोटो: NGOC HIEN

बकाया रियल एस्टेट ऋण में वृद्धि, गृह ऋण में भी फिर वृद्धि

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम, हो ची मिन्ह सिटी शाखा ने कहा कि शहर में रियल एस्टेट ऋण ने पिछले 3 महीनों में सकारात्मक वृद्धि दर बनाए रखी है।

विशेष रूप से, मार्च में 0.96%, अप्रैल में 1.15% और मई में 1.15% की वृद्धि हुई। हो ची मिन्ह सिटी में कुल बकाया रियल एस्टेट ऋण 992,800 बिलियन वियतनामी डोंग तक पहुँच गया, जो शहर के कुल बकाया ऋण का 28% है और वर्ष के अंत की तुलना में 2.78% की वृद्धि हुई, जो क्षेत्र की सामान्य ऋण वृद्धि दर से अधिक है।

28 जून को टीएन फोंग अखबार द्वारा आयोजित कार्यशाला "नई नीति - अचल संपत्ति बाजार के विकास का समर्थन" में साझा करते हुए, श्री गुयेन वान गुयेन - स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम, हो ची मिन्ह सिटी शाखा के आंतरिक नियंत्रण विभाग के उप प्रमुख - ने कहा कि अर्थव्यवस्था में कम पूंजी अवशोषण के संदर्भ में, इस विकास का बैंकिंग ऋण गतिविधियों सहित अन्य उद्योगों और क्षेत्रों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

हाल के महीनों में रियल एस्टेट बाजार में आए बदलाव और रियल एस्टेट ऋण वृद्धि ने इन कारकों और आने वाले समय में विकास की प्रवृत्ति को प्रतिबिंबित किया है।

आवास ऋण के संबंध में, श्री गुयेन ने कहा कि व्यक्तिगत उपयोग के लिए घर खरीदने हेतु ऋणों का अनुपात अभी भी सबसे अधिक है, जो इस क्षेत्र में कुल बकाया अचल संपत्ति ऋण का 68% है। इस क्षेत्र में एक सकारात्मक पहलू यह है कि आवास ऋण में फिर से वृद्धि हो रही है, जो अप्रैल 2024 की तुलना में 1.2% अधिक है (पिछले महीनों में नकारात्मक वृद्धि हुई थी)।

"यह एक उच्च अनुपात वाला ऋण खंड है, इसलिए इस खंड में ऋण की वृद्धि न केवल रियल एस्टेट ऋण विकास को बढ़ावा देती है, बल्कि इसका सामाजिक महत्व भी है, लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए ऋण दिया जाता है, जिससे रियल एस्टेट बाजार और आर्थिक विकास पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है," श्री गुयेन ने कहा।

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम, हो ची मिन्ह सिटी शाखा के प्रतिनिधि के अनुसार, नीतियों और तंत्रों के संदर्भ में अनुकूल कारक जैसे कि कम ब्याज दरें, ऋण संस्थानों की पूंजीगत आवश्यकताओं को सर्वोत्तम तरीके से पूरा करने की क्षमता, रियल एस्टेट कानून का जल्द ही प्रभाव में आना, आदि, रियल एस्टेट बाजार के लिए सकारात्मक अंक बनाए रखने के लिए आधार और प्रेरक कारक होंगे, जिससे आने वाले समय में फिर से सुधार और विकास के लिए स्थितियां बनेंगी।

रियल एस्टेट बाजार के सामने अभी भी कई चुनौतियां हैं।

हालांकि, डीकेआरए समूह के परामर्श और परियोजना विकास सेवाओं के निदेशक श्री वो होंग थांग के अनुसार, सकारात्मक संकेतों के बावजूद, रियल एस्टेट बाजार अभी भी कई चुनौतियों का सामना कर रहा है।

सबसे पहले, वैश्विक भू-राजनीतिक संकट जैसे युद्ध, विश्व आर्थिक अस्थिरता, लम्बे समय तक मुद्रास्फीति, वैश्विक ऋण संकट का जोखिम...

दूसरा, बाजार में मूल्य खंडों में आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन है, तथा बड़े निवेशकों की "प्रतीक्षा करो और देखो" मानसिकता है।

तीसरा, कानूनी समस्याएं अभी भी बड़ी हैं, मुख्य रूप से परियोजना लाइसेंसिंग और भूमि उपयोग शुल्क गणना आदि में।

अंत में, पूंजी स्रोतों का मुद्दा भी है। उद्यमों को नए पूंजी स्रोतों तक पहुँचने में कठिनाई हो रही है, जबकि पिछली अवधि के 300,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) के बॉन्ड को परिपक्व करने का दबाव है।

आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के निदेशक श्री होआंग हाई ने कहा कि रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून ने परियोजना की जानकारी के प्रचार और पारदर्शिता को बढ़ाया है, जिससे खरीदारों को स्वच्छ जानकारी तक अधिक पहुंच बनाने, खरीदार संरक्षण में सुधार करने और विवादों के जोखिम को कम करने में मदद मिली है।

श्री हाई के अनुसार, नए कानून में यह भी प्रावधान है कि परियोजनाओं को चालू होने पर जानकारी का खुलासा करना होगा, जो पहले लागू नहीं था। इसके साथ ही, इसमें स्पष्ट रूप से यह भी प्रावधान है कि निषिद्ध कार्यों को और भी सख्ती से नियंत्रित किया जाएगा, या विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों के रियल एस्टेट व्यवसाय करने के अधिकार का विस्तार किया जाएगा।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm