हो ची मिन्ह सिटी में बकाया रियल एस्टेट ऋणों में वृद्धि हुई है, जो लगभग 1 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंच गया है।

हो ची मिन्ह सिटी में कुल बकाया रियल एस्टेट ऋण 992,800 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया है, जो शहर के कुल बकाया ऋणों का 28% है - फोटो: एनजीओसी हिएन

रियल एस्टेट क्रेडिट का बकाया बढ़ रहा है, और होम लोन में भी फिर से बढ़ोतरी हो रही है।

वियतनाम के स्टेट बैंक की हो ची मिन्ह सिटी शाखा ने बताया कि शहर में रियल एस्टेट ऋण में पिछले तीन महीनों से सकारात्मक वृद्धि जारी है।

विशेष रूप से, मार्च में ऋण वृद्धि 0.96%, अप्रैल में 1.15% और मई में 1.15% रही। हो ची मिन्ह सिटी में कुल रियल एस्टेट ऋण बकाया 992,800 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो शहर के कुल ऋण बकाया का 28% है और वर्ष के अंत की तुलना में 2.78% की वृद्धि दर्शाता है, जो क्षेत्र की समग्र ऋण वृद्धि दर से अधिक है।

28 जून को तिएन फोंग अखबार द्वारा आयोजित "नई नीतियां - रियल एस्टेट बाजार के विकास का समर्थन" विषय पर सेमिनार में बोलते हुए, वियतनाम स्टेट बैंक की हो ची मिन्ह सिटी शाखा के सामान्य आंतरिक नियंत्रण विभाग के उप प्रमुख श्री गुयेन वान गुयेन ने कहा कि अर्थव्यवस्था में कम पूंजी अवशोषण के संदर्भ में, यह वृद्धि बैंकिंग ऋण गतिविधियों सहित अन्य उद्योगों और क्षेत्रों पर सकारात्मक प्रभाव डालेगी।

हाल के महीनों में रियल एस्टेट बाजार में हुए बदलाव और रियल एस्टेट ऋण में हुई वृद्धि इन प्रभावशाली कारकों और भविष्य की वृद्धि की प्रवृत्ति को दर्शाती है।

आवास ऋण के संबंध में, श्री गुयेन ने बताया कि व्यक्तिगत उपयोग के लिए घर खरीदने हेतु लिए गए ऋण अभी भी क्षेत्र में कुल बकाया अचल संपत्ति ऋण का सबसे बड़ा हिस्सा हैं, जो कि 68% है। इस क्षेत्र में एक सकारात्मक संकेत मिला है, क्योंकि आवास ऋण वृद्धि में सुधार हुआ है और अप्रैल 2024 की तुलना में इसमें 1.2% की वृद्धि हुई है (पिछले महीनों में नकारात्मक वृद्धि देखी गई थी)।

श्री गुयेन ने कहा, "ऋण का यह खंड एक उच्च अनुपात में है, इसलिए इस खंड में वृद्धि न केवल अचल संपत्ति ऋण वृद्धि को बढ़ावा देती है, बल्कि इसके महत्वपूर्ण सामाजिक निहितार्थ भी हैं, जो लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए ऋण प्रदान करते हैं, जिससे अचल संपत्ति बाजार और आर्थिक विकास पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है।"

वियतनाम के स्टेट बैंक की हो ची मिन्ह सिटी शाखा के एक प्रतिनिधि के अनुसार, कम ब्याज दरें, ऋण संस्थानों की पूंजीगत आवश्यकताओं को सर्वोत्तम तरीके से पूरा करने की क्षमता और अचल संपत्ति कानूनों का शीघ्र कार्यान्वयन जैसे अनुकूल नीतिगत कारक अचल संपत्ति बाजार के सकारात्मक पहलुओं को बनाए रखने के लिए आधार और प्रेरक शक्ति के रूप में कार्य करेंगे, जिससे आने वाले समय में सुधार और विकास के लिए परिस्थितियां बनेंगी।

रियल एस्टेट बाजार को अभी भी कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

हालांकि, डीकेआरए ग्रुप में परामर्श और परियोजना विकास सेवाओं के निदेशक श्री वो हांग थांग के अनुसार, सकारात्मक संकेतों के बावजूद, रियल एस्टेट बाजार को अभी भी कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

सर्वप्रथम, वैश्विक भू-राजनीतिक संकट जैसे युद्ध, वैश्विक आर्थिक अस्थिरता, दीर्घकालिक मुद्रास्फीति और वैश्विक ऋण संकट का खतरा...

दूसरे, बाजार में मूल्य श्रेणियों के संदर्भ में आपूर्ति-मांग का असंतुलन देखा जा रहा है, साथ ही बड़े निवेशकों का "इंतजार करो और देखो" का रवैया भी है।

तीसरा, परियोजना लाइसेंसिंग और भूमि उपयोग शुल्क की गणना के क्षेत्रों में महत्वपूर्ण कानूनी बाधाएं बनी हुई हैं।

अंत में, पूंजी का मुद्दा है; व्यवसायों को नई धनराशि प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है, जबकि उन्हें पिछली अवधि के 300,000 बिलियन वीएनडी के बांडों की परिपक्वता के दबाव का भी सामना करना पड़ रहा है।

निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक श्री होआंग हाई ने कहा कि अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून ने परियोजना संबंधी जानकारी की खुलापन और पारदर्शिता को बढ़ाया है, जिससे खरीदारों को अधिक विश्वसनीय जानकारी प्राप्त करने में मदद मिली है, खरीदार संरक्षण में वृद्धि हुई है और विवादों का जोखिम कम हुआ है।

श्री हाई के अनुसार, नए कानून में यह भी प्रावधान है कि परियोजनाओं को शुरू करते समय सार्वजनिक रूप से जानकारी प्रकट करना अनिवार्य होगा, जो पहले आवश्यक नहीं था। इसके अलावा, यह निषिद्ध कार्यों को स्पष्ट करता है और उन्हें अधिक सख्ती से विनियमित करता है, साथ ही विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों के अचल संपत्ति व्यवसाय अधिकारों का विस्तार करता है।

स्रोत: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm