उत्तर-दक्षिण हाई-स्पीड रेलवे: भूमि निधि और विज्ञापन से 22 बिलियन अमरीकी डॉलर एकत्रित होने की उम्मीद

टीपीओ - ​​विशेषज्ञों के अनुसार, जब उत्तर-दक्षिण हाई-स्पीड रेलवे चालू हो जाएगा, तो भूमि मूल्य बढ़ाने के लिए, सार्वजनिक परिवहन विकास (टीओडी) के उन्मुखीकरण के अनुसार शहरी मॉडल विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करना आवश्यक है। टीओडी क्षेत्रों में भूमि निधि के दोहन और हाई-स्पीड रेलवे के व्यावसायिक दोहन से अपेक्षित राजस्व 22 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच सकता है।

उत्तर-दक्षिण हाई-स्पीड रेलवे पर टीओडी मॉडल को लागू करने से सामाजिक -आर्थिक विकास, विशेष रूप से रियल एस्टेट उद्योग के लिए व्यापक लाभ होने की संभावना है।

योजना के अनुसार, उत्तर-दक्षिण हाई-स्पीड रेलवे में 23 यात्री स्टेशन होंगे, जो स्थानीय आर्थिक और राजनीतिक केंद्रों में स्थित होंगे, शहरी केंद्र के निकट, नियोजन क्षेत्र में भूमि संसाधनों का प्रभावी ढंग से दोहन करते हुए नए विकास स्थान बनाने की क्षमता है।

उच्च गति रेलवे, शहरी बुनियादी ढांचे से जुड़े टीओडी मॉडल के अनुसार शहरी नियोजन के कार्यान्वयन पर विशेष जोर दिया गया है... एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. ट्रान दिन्ह थीएन - प्रधान मंत्री की नीति सलाहकार परिषद के सदस्य - ने कहा कि यह मॉडल न केवल उपयोगिताओं, वाणिज्यिक केंद्रों, आवासीय क्षेत्रों और आधुनिक बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को निकटता से जोड़कर शहरी परिदृश्य को पूरी तरह से नया रूप देता है, बल्कि रियल एस्टेट नियोजन और विकास के लिए सोच और दृष्टिकोण में एक मजबूत बदलाव को भी प्रेरित करता है।

जिससे भूमि उपयोग मूल्य में वृद्धि करने, हरित अचल संपत्ति परियोजनाओं, स्मार्ट शहरों और डिजिटल अचल संपत्ति के विकास को बढ़ावा देने, एक स्थायी, आधुनिक और लचीले शहरी पारिस्थितिकी तंत्र के निर्माण में योगदान देने, नए युग में संक्रमण अर्थव्यवस्था की आवश्यकताओं को बेहतर ढंग से पूरा करने के लिए स्थितियां पैदा होंगी।

उत्तर-दक्षिण हाई-स्पीड रेलवे मार्ग के किनारे भूमि का मूल्य बढ़ाने के लिए टी.ओ.डी. विकास के कई प्रस्ताव (फोटो: सरकारी समाचार पत्र)।

TOD मॉडल के अनुसार शहरी नियोजन के बारे में भी चर्चा हुई, वियतनाम शहरी नियोजन और विकास एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ट्रान नोक चीन्ह ने पुष्टि की कि यह मॉडल हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, हाई फोंग जैसे बड़े शहरों में यातायात, पर्यावरण, जनसंख्या, रोजगार की समस्याओं को हल करने के लिए बहुत उपयुक्त है... जिससे रियल एस्टेट निवेश गतिविधियों के लिए विकास की गुंजाइश बनती है क्योंकि TOD क्षेत्र रियल एस्टेट प्रकारों जैसे आवास, कार्यालय, बैंक, मनोरंजन क्षेत्र, वाणिज्यिक केंद्र आदि को स्थापित करने के लिए बहुत सुविधाजनक है...

निर्माण मंत्रालय की गणना के अनुसार, टी.ओ.डी. क्षेत्रों में भूमि दोहन और वाणिज्यिक दोहन से कुल अनुमानित राजस्व लगभग 22 बिलियन अमरीकी डॉलर होने की उम्मीद है, जिसमें से 5 बिलियन अमरीकी डॉलर सेवा विज्ञापन से और 17 बिलियन अमरीकी डॉलर रेलवे स्टेशनों के आसपास नीलामी से प्राप्त होगा।

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय के कृषि एवं पर्यावरण रणनीति एवं नीति संस्थान के उप निदेशक डॉ. गुयेन दीन्ह थो ने एसोसिएट प्रोफेसर पीवी टीएन फोंग के साथ बातचीत करते हुए कहा कि टीओडी एक नियोजन मॉडल है, जिसे जापान, सिंगापुर और ताइवान जैसे दुनिया के कई देशों द्वारा सफलतापूर्वक लागू किया गया है।

श्री थो ने बताया कि आधुनिक नियोजन का सिद्धांत बाजार के अनुरूप दृष्टिकोण अपनाना है, अर्थात शहरी नियोजन और उपग्रह शहरों पर आधारित है।

"मुझे उम्मीद है कि इस मॉडल के ज़रिए ज़मीन का प्रभावी ढंग से दोहन किया जा सकेगा। हनोई और आस-पास के इलाकों में ज़मीन ज़्यादा नहीं है, लेकिन ज़मीन की कमी भी नहीं है। क्योंकि हम अप्रयुक्त ज़मीनों या कृषि भूमि को औद्योगिक और शहरी उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल कर सकते हैं। दरअसल, यह बदलाव दुनिया के सामान्य चलन के अनुरूप है। हमने औद्योगीकरण और आधुनिकीकरण किया है, इसलिए हमें शहरीकरण भी करना होगा," श्री थो ने कहा।

श्री थो के अनुसार, सैमसंग बाक निन्ह में केवल 2 हेक्टेयर और थाई गुयेन में 5 हेक्टेयर भूमि का उपयोग करता है, लेकिन वियतनाम के निर्यात उत्पादन में इसका योगदान एक-चौथाई है। इसलिए, भूमि संसाधनों का प्रभावी ढंग से दोहन और उपयोग करना अत्यंत महत्वपूर्ण है।

"यदि टीओडी मॉडल को विश्व के सिद्धांतों (अंत में वाणिज्यिक केंद्र, फिर कार्यालय, अपार्टमेंट, विला, फिर हरित पट्टी, हल्का उद्योग और अंत में कृषि और वानिकी) के अनुसार क्रियान्वित और नियोजित किया जाए... तो हमारे पास अनेक हरित शहरी क्षेत्र होंगे, जो अनेक वर्तमान शहरी समस्याओं के समाधान में भागीदार होंगे," श्री थो ने कहा।

न्गोक माई

स्रोत: https://tienphong.vn/duong-sat-toc-do-cao-bac-nam-du-kien-thu-22-ty-usd-tu-quy-dat-quang-cao-post1742839.tpo