हनोई अपार्टमेंट की कीमतें 8 साल के शिखर पर पहुंच गई हैं, इस साल कैसी रहेंगी?

(डैन ट्राई) - सीबीआरई वियतनाम का अनुमान है कि नई आपूर्ति की निरंतर प्रचुरता के साथ, हनोई में अपार्टमेंट खंड की प्राथमिक बिक्री कीमतों में प्रति वर्ष औसतन 6-8% की वृद्धि होने की उम्मीद है।

नए अपार्टमेंट की कीमतें 72-76 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गईं, जो 8 वर्षों में सबसे अधिक है

2024 की चौथी तिमाही के लिए सीबीआरई वियतनाम की वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट आउटलुक रिपोर्ट, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी आवासीय रियल एस्टेट बाजारों के बीच, विशेष रूप से अपार्टमेंट सेगमेंट में, विपरीत विकास को दर्शाती है।

हनोई में नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट की आपूर्ति 2020 के बाद से सबसे ज़्यादा है, जो 2023 की तुलना में तीन गुना बढ़कर 30,900 यूनिट से ज़्यादा हो गई है। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी में इस उत्पाद की आपूर्ति 2013 के बाद से सबसे कम, सिर्फ़ 5,050 यूनिट है।

बिक्री मूल्यों के संदर्भ में, 2024 की चौथी तिमाही तक, हनोई में अपार्टमेंटों का बिक्री मूल्य 72 मिलियन VND/m2 (वैट और रखरखाव लागत को छोड़कर) तक पहुँच गया। 2024 में, अपार्टमेंटों के प्राथमिक बिक्री मूल्य में तीव्र वृद्धि दर्ज की गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 36% और पिछली तिमाही की तुलना में 12% अधिक है। हनोई बाज़ार में यह पिछले 8 वर्षों में दर्ज की गई सबसे अधिक वृद्धि है।

इस तिमाही में ज़्यादातर नई आपूर्ति उच्च-स्तरीय परियोजनाओं पर केंद्रित रही। इसके कारण प्राथमिक कीमतों में वृद्धि हुई है और परियोजनाओं में बिक्री दर 70% से ज़्यादा हो गई है।

हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट्स का वर्तमान प्राथमिक विक्रय मूल्य 76 मिलियन VND/m2 शुद्ध है, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 24% अधिक है। यह वृद्धि इस तथ्य के कारण है कि इस वर्ष हो ची मिन्ह सिटी में नई आपूर्ति का 70% से अधिक हिस्सा उच्च-स्तरीय से लेकर लक्ज़री परियोजनाओं का है और अगले चरण में बिक्री के लिए खुलने वाली परियोजनाओं ने अपने विक्रय मूल्यों को पिछले चरण की तुलना में 10% से 40% तक बढ़ा दिया है।

हनोई का एक बड़ा शहरी क्षेत्र (फोटो: ट्रान खांग)।

2025 में अपार्टमेंट की कीमतें क्या होंगी?

2025 में अपार्टमेंट सेगमेंट का आकलन करते हुए, सीबीआरई हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा कि ऐसे कई कारक हैं जिनसे मूल्य स्तर में स्थिरता की उम्मीद की जा सकती है।

2025 में, हनोई में अपार्टमेंट की नई आपूर्ति प्रचुर मात्रा में जारी रहने की उम्मीद है, अनुमान है कि बिक्री के लिए 31,000 से अधिक इकाइयां होंगी, जो 2024 की तुलना में अधिक है, जो मुख्य रूप से उच्च श्रेणी के खंड में केंद्रित है, जिसमें लक्जरी आपूर्ति में वृद्धि होगी।

इस आपूर्ति को बाज़ार के लिए एक अच्छा संकेत माना जा रहा है। शोध के आंकड़ों का हवाला देते हुए, सुश्री एन ने कहा कि एक साल तक कीमतों में तेज़ी से उतार-चढ़ाव के बाद, 2024 की चौथी तिमाही में कीमतों में वृद्धि धीमी रहने की संभावना है। इस आपूर्ति के आधार पर, प्राथमिक कीमतों में लगातार वृद्धि का अनुमान है, और प्रति वर्ष औसतन 6-8% की वृद्धि की उम्मीद है।

हालांकि, विशेषज्ञों का यह भी मानना ​​है कि 2025 में ज़मीन की कीमतों में बदलाव से ज़मीन की लागत और निवेशकों की निवेश पूँजी की लागत बढ़ सकती है। इसके बाद, व्यवसाय मुनाफ़ा सुनिश्चित करने के लिए बिक्री मूल्यों में बदलाव कर सकते हैं।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm