कीमतें 150 मिलियन वीएनडी/मी2 तक पहुंच गई हैं।

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जेएलएल की 2023 की तीसरी तिमाही की हनोई आवास बाजार रिपोर्ट के अनुसार, हनोई में उच्च श्रेणी के अपार्टमेंटों का औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य 2,664 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर (लगभग 64 मिलियन वियतनामी डॉलर) तक पहुंच गया, जो पिछली तिमाही की तुलना में 12.56% की गिरावट है। हालांकि, यह केवल एक औसत आंकड़ा है; वास्तविकता में, कुछ प्रमुख परियोजनाओं के विक्रय मूल्य काफी अधिक हैं।

वनहाउसिंग के बिजनेस डेवलपमेंट डायरेक्टर श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग के अनुसार, 2023 में वनहाउसिंग के आंकड़ों से पता चला कि हनोई में उच्च स्तरीय परियोजनाओं में विक्रय मूल्य 90-100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गया था।

हालांकि, दिसंबर 2023 के आखिरी दिनों में, बाजार में एक परियोजना को 150 मिलियन वीएनडी/मी2 जितनी ऊंची कीमतों पर पेश किए जाने का रिकॉर्ड दर्ज किया गया।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें 150 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच जाती हैं।

कैपिटल लैंड - हिएन ड्यूक जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा विकसित हेरिटेज वेस्ट लेक, बाजार में सबसे महंगी अपार्टमेंट परियोजनाओं में से एक है (मास्टराइज हैंग बाई को छोड़कर, जिसकी कीमत 1 बिलियन वीएनडी/m2 से अधिक है)।

वर्तमान में, कई रियल एस्टेट वर्गीकृत वेबसाइटों पर, हेरिटेज वेस्ट लेक को 94 मिलियन वीएनडी/मेक्ट2 से लेकर 151 मिलियन वीएनडी/मेक्ट2 तक की विस्तृत मूल्य सीमा में बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें चौंकाने वाली हद तक बढ़कर 150 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई हैं (चित्र 1)। — हेरिटेज वेस्ट लेक हनोई की सबसे महंगी अपार्टमेंट परियोजना है, जिसकी कीमतें 150 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंचती हैं (मास्टराइज हैंग बाई को छोड़कर)। स्क्रीनशॉट।

विशेष रूप से, batdongsan.com.vn वेबसाइट पर, एक रियल एस्टेट एजेंट ने हेरिटेज वेस्ट लेक में अपार्टमेंट बेचने का विज्ञापन दिया है, जिसकी कीमत लगभग 94 मिलियन VND/m2 है। उदाहरण के लिए, 145m2 से 150m2 के 3-बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 13.6 बिलियन VND (9.37 मिलियन VND/m2 के बराबर) है, जबकि 180m2 के 4-बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 18 बिलियन VND (100 मिलियन VND/m2) है।

हेरिटेज वेस्ट लेक प्रोजेक्ट में मालिक द्वारा बेचा जा रहा 4 बेडरूम का अपार्टमेंट, 4 बेडरूम, 180 वर्ग मीटर, कीमत 18.5 बिलियन वीएनडी।

वहीं, कॉर्नर यूनिट्स काफी महंगी हैं। 180 वर्ग मीटर के चार बेडरूम वाले कॉर्नर यूनिट की कीमत 25.8 बिलियन वीएनडी (लगभग 143 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर) है। इसी तरह के एक अन्य यूनिट की कीमत 27.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर (152 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर) है।

हेरिटेज वेस्ट लेक 8,971 वर्ग मीटर के भूखंड पर निर्मित है और इसमें तीन 25 मंजिला अपार्टमेंट टावर शामिल हैं। इस परियोजना में 173 आवासीय अपार्टमेंट, 202 सुसज्जित कार्यालय इकाइयां, किराए के लिए कार्यालय स्थान और वाणिज्यिक एवं सेवा क्षेत्र शामिल हैं।

लगभग 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत वाले अपार्टमेंट की कोई कमी नहीं है।

यह स्पष्ट है कि हनोई के बाजार में, कीमत के मामले में हेरिटेज वेस्ट लेक से कोई भी परियोजना प्रतिस्पर्धा नहीं कर सकती। हालांकि, लगभग 100 मिलियन VND/m2 की कीमत वाली कुछ परियोजनाएं ढूंढना मुश्किल नहीं है।

2023 के आखिरी दो महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिमी हिस्से में रियल एस्टेट बाजार में 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक की कीमत वाली एक परियोजना के सामने आने से हलचल मच गई। यह कैपिटा लैंड डेवलपमेंट (सिंगापुर) द्वारा निर्मित लुमी हनोई अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स था।

यह परियोजना लगभग 5.6 हेक्टेयर भूमि पर फैली हुई है और इसमें 29 से 35 मंजिलों तक की 9 इमारतें शामिल हैं, जो लगभग 4,000 अपार्टमेंट उपलब्ध कराती हैं। परियोजना की औसत कीमत 80-100 मिलियन VND/m2 के बीच है।

वर्तमान में, हनोई में वेस्ट लेक के पास की रियल एस्टेट की कीमत बहुत अधिक है। इसलिए, यह आश्चर्य की बात नहीं है कि बाज़ार में सबसे अधिक कीमत वाले अधिकांश प्रोजेक्ट वेस्ट लेक के पास ही स्थित हैं। हालांकि, इस क्षेत्र में आपूर्ति काफी कम है। बाज़ार में मौजूद अधिकांश प्रोजेक्ट पहले ही सौंपे जा चुके हैं और उपयोग में हैं। फिलहाल बिक्री के लिए केवल कुछ ही प्रोजेक्ट उपलब्ध हैं। हान जार्डिन उनमें से एक है। सोशल मीडिया पर, हान जार्डिन के प्रोजेक्ट 70 मिलियन VND से लेकर 100 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर तक की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

एक मकान मालिक हान जार्डिन में स्थित 4 बेडरूम वाले 142 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट को 15 अरब वीएनडी (106 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बराबर) में बेच रहा है।

वेस्ट लेक पर स्थित होने का लाभ न होने के बावजूद, टी एंड टी कैपेला खरीदारों के बीच काफी लोकप्रिय है क्योंकि यह हनोई के चार प्रमुख जिलों में से एक में स्थित है। फाम न्गोक थाच स्ट्रीट पर स्थित प्रमुख भूभाग पर बना टी एंड टी कैपेला लगभग 70 मिलियन से 90 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध है।

Batdongsan.com.vn वेबसाइट का एक सदस्य T&T Capella में 68.58 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 2 बेडरूम के अपार्टमेंट का विज्ञापन 6.1 बिलियन VND (लगभग 89 मिलियन VND/वर्ग मीटर) में कर रहा है।

जैसा कि देखा जा सकता है, हनोई के रियल एस्टेट बाजार में इन परियोजनाओं की कीमतें असाधारण रूप से अधिक हैं। वर्तमान में बिक्री के लिए उपलब्ध परियोजनाओं जैसे ग्रैंड सनलेक, बेरीवर जार्डिन, द मैट्रिक्स वन, हनोई मेलोडी रेजिडेंसेस, रू डे चार्म आदि की कीमतें काफी कम हैं, लगभग 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर।

फिलहाल, 30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम कीमत वाला अपार्टमेंट ढूंढना बहुत मुश्किल है।

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स्रोत