हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें तेजी से और लगातार बढ़ रही हैं, लेकिन अभी तक वे अपने 'चरम' पर नहीं पहुंची हैं।

(सीएलओ) हालांकि 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत कीमत 72 मिलियन वीएनडी/एम2 तक पहुंच गई, यह एक नए विकास चक्र की शुरुआत मात्र है।

वनहाउसिंग सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट के अनुसार, 2025 में हनोई अपार्टमेंट बाजार में लगभग 30,000 से अधिक नए अपार्टमेंट होंगे, जो 2016 - 2019 की चरम अवधि के बराबर है। हालांकि, नए खुले अपार्टमेंट की औसत कीमत 72 मिलियन VND/m2 (वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर) तक पहुंच जाएगी, जो 2022 की पहली तिमाही की तुलना में 75% की वृद्धि है।

30,000 से ज़्यादा नए अपार्टमेंट्स में से 48% आपूर्ति पूर्व से आती है। वहीं, पश्चिम में लगभग कोई नई परियोजनाएँ नहीं हैं। हालाँकि, यह क्षेत्र अभी भी बाज़ार में 29% नए अपार्टमेंट्स की आपूर्ति करता है, जो मुख्यतः हाल ही में लॉन्च हुई परियोजनाओं से आता है। इस बीच, उत्तर भारत उभरेगा और बाज़ार में 19% हिस्सेदारी का योगदान देगा, मुख्यतः लक्ज़री सेगमेंट में।

हालांकि अपार्टमेंट की आपूर्ति में सुधार के स्पष्ट संकेत दिखाई दिए हैं, निवेशकों ने 2024 की तीसरी और चौथी तिमाही में लगातार नए उत्पाद लॉन्च किए हैं, कीमतों में कमी नहीं आई है क्योंकि नई आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-अंत और लक्जरी खंडों में है।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं लेकिन स्थिर नहीं। — हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें तेज़ी से और लगातार बढ़ रही हैं, लेकिन वे अभी अपने 'चरम' पर नहीं पहुँची हैं। (फोटो: एमएच)

वनहाउसिंग के बिजनेस डेवलपमेंट डायरेक्टर श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग ने टिप्पणी की: हनोई में थोड़े समय में अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि एक "अस्थायी झटका" प्रतिक्रिया का कारण हो सकती है, लेकिन 2030 की यात्रा में, यह केवल एक नए विकास चक्र की शुरुआत है।

विशेषज्ञों के अनुसार, हनोई अपार्टमेंट बाज़ार हो ची मिन्ह सिटी के विकास परिदृश्य का अनुसरण कर रहा है। अगले 2-3 वर्षों में, रियल एस्टेट बाज़ार में महत्वपूर्ण बदलाव देखने को मिलेंगे, जिनमें कीमतों में उतार-चढ़ाव और निवेशकों व घर खरीदारों दोनों की ओर से मांग में बदलाव शामिल हैं। अनुमान है कि 2025 में हनोई में पूरी प्राथमिक आपूर्ति उच्च-स्तरीय और लक्ज़री सेगमेंट में होगी, जिसमें लक्ज़री का हिस्सा 36% होगा।

श्री ट्रुंग ने कहा, "यदि दो वर्ष पहले हनोई बाजार में अपार्टमेंट की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में लगभग 30 से 50% कम थीं, तो अब कुछ क्षेत्रों में वे 80 से 90% तक पहुंच गई हैं।"

इसके अलावा, नए कानून में बदलाव के साथ, परियोजनाओं की इनपुट लागत बढ़ गई है, निवेशक अब मध्यम-श्रेणी के खंड को प्राथमिकता नहीं दे रहे हैं, बल्कि उच्च-स्तरीय और लक्जरी खंड में परियोजनाएं विकसित कर रहे हैं ताकि निवेशकों की लाभ अपेक्षाओं को पूरा किया जा सके और वियतनाम में बढ़ते मध्यम वर्ग की ज़रूरतों को पूरा किया जा सके। इसके अलावा, आने वाले समय में, हनोई का प्राथमिक बाजार विशेष उत्पाद श्रृंखलाओं का स्वागत करता रहेगा - नए मूल्य वृद्धि कारक, बहुसंख्यकों के लिए नहीं।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html