हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ी हैं और बढ़ती ही जा रही हैं, HCMC से भी आगे निकल गई हैं

(डैन ट्राई) - हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें साल की शुरुआत से तेज़ी से बढ़ी हैं और हो ची मिन्ह सिटी के बराबर पहुँच गई हैं। विशेषज्ञों का अनुमान है कि कीमतें बढ़ती रहेंगी और हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में 3% से 5% ज़्यादा हो सकती हैं।

आज सुबह (24 अक्टूबर) कैफ़ेलैंड द्वारा आयोजित बाज़ार सम्मेलन में, सीबीआरई वियतनाम के आवास विपणन विभाग के निदेशक, श्री वो हुइन्ह तुआन कीट ने भविष्यवाणी की कि आने वाले समय में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहेंगी, और संभवतः इस साल के अंत तक 66-67 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुँच जाएँगी। 2025 में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहेंगी, और हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में 3-5% अधिक होंगी।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि के कारण के बारे में डैन ट्राई के रिपोर्टर को जवाब देते हुए, श्री कीट ने बताया कि पिछले 3-5 वर्षों में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में औसतन 15-20% कम थीं। हालाँकि, वर्तमान में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी के बराबर पहुँच रही हैं।

तीसरी तिमाही में, उपरोक्त इकाई के आँकड़ों से पता चला कि हनोई के प्राथमिक बाज़ार में अपार्टमेंट की औसत कीमत 64 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जो साल-दर-साल 26% की वृद्धि है। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी में, कीमत 66 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जो हनोई से थोड़ी ज़्यादा है।

हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें प्रतिस्पर्धा कर रही हैं (फोटो: नाम अन्ह)।

श्री किट ने जिन कारणों का ज़िक्र किया, उनमें से एक है आपूर्ति। हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति ज़्यादा नहीं है, कीमतों में लगभग 2-4%/वर्ष की वृद्धि होती है। इसके विपरीत, हनोई में सैकड़ों हेक्टेयर क्षेत्रफल वाली बड़ी शहरी परियोजनाओं के कारण कीमतें बढ़ रही हैं, जो पूर्व और पश्चिम दोनों ओर फैल रही हैं।

हनोई ने भी कई निवेश प्रवाहों को आकर्षित किया, दक्षिण से कई निवेशक भूमि निधि की तलाश में उत्तर की ओर गए, अपने साथ अनगिनत परिचित निवेशक लाए, जिससे अल्पावधि में भारी मांग पैदा हुई। इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में इस समय कोई बड़ी परियोजनाएँ विकसित नहीं हुई थीं।

उन्होंने यह भी बताया कि हनोई में मौजूदा उत्पाद स्रोतों के डिज़ाइन और गुणवत्ता हो ची मिन्ह सिटी के समान हैं। कई विदेशी निवेशक भी हनोई में अपना निवेश बढ़ा रहे हैं, इसलिए राजधानी में उत्पादों की गुणवत्ता भी हो ची मिन्ह सिटी के बराबर हो रही है।

भूमि निधि, बुनियादी ढाँचा, और साथ ही निवेशकों व डेवलपर्स की रुचि, हनोई में कीमतों में वृद्धि के कारक हैं। पिछले वर्षों में हनोई में कई परियोजनाएँ अच्छी तरह से क्रियान्वित हुईं, और उत्पादों की कीमतों में वृद्धि हुई, लेकिन इस वर्ष जितनी नहीं। इसके अलावा, मनोवैज्ञानिक कारक भी बहुत महत्वपूर्ण हैं।

"कुछ ही समय में, कई लोग हनोई बाज़ार में आ गए, जिससे नई खुली परियोजनाओं की तरलता 90-100% तक पहुँच गई। 9 महीनों में कीमतों में वृद्धि की गति और गति बहुत तेज़ी से हुई। पर्यवेक्षकों के रूप में, हमने असामान्यताएँ देखीं, जिनमें कई मनोवैज्ञानिक असामान्यताएँ भी शामिल थीं, खरीदार निवेश के अवसरों से चूकने से डरते थे," श्री कीट ने कहा।

कई बाजार अनुसंधान इकाइयों ने यह भी बताया कि हाल के दिनों में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है।

सैविल्स वियतनाम ने घोषणा की है कि तीसरी तिमाही में, हनोई में अपार्टमेंट की औसत प्राथमिक कीमत 69 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जो पिछले साल की तुलना में 28% अधिक है। सबसे लोकप्रिय मूल्य खंड 4 बिलियन VND से अधिक मूल्य वाले अपार्टमेंट हैं, जो बेचे गए अपार्टमेंट की संख्या का 70% हिस्सा हैं। 2 बिलियन VND से 4 बिलियन VND तक के अपार्टमेंट की बाजार हिस्सेदारी 29% है।

सेविल्स हनोई के अनुसंधान एवं परामर्श विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हांग ने टिप्पणी की कि हनोई में अपार्टमेंट अभी भी अन्य निवेश चैनलों की तुलना में अपने उपयुक्त कुल मूल्य, बहुमुखी प्रतिभा और लाभ क्षमता के कारण आकर्षक हैं।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की महानिदेशक सुश्री ट्रांग बुई ने यह भी दर्ज किया कि हनोई में अपार्टमेंट की औसत प्राथमिक कीमत लगभग 70 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जो पिछले साल की तुलना में 26% अधिक है। पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, यह मूल्य वृद्धि उच्च-स्तरीय और लक्ज़री खंडों से नई आपूर्ति में वृद्धि के कारण हुई, जबकि किफायती अपार्टमेंट की आपूर्ति सीमित रही।

सेविल्स वियतनाम के वरिष्ठ निदेशक श्री सु न्गोक खुओंग ने कहा कि इस समय, जिन लोगों के पास पैसा है, उन्हें बस बचत करनी चाहिए और उपयुक्त उत्पाद खरीदने चाहिए। हो ची मिन्ह सिटी और हनोई, दोनों ही शहरी आवास में कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं। अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं, जिससे युवाओं (2000 और उसके बाद पैदा हुई पीढ़ी) पर घर खरीदने का दबाव बढ़ रहा है। अनुमान है कि युवाओं को घर खरीदने में औसतन 20-30 साल लगेंगे।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm