हनोई में टाउनहाउस और विला की कीमतें फिर से 'तेज़' हो गई हैं

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आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) की रिपोर्ट के अनुसार, तीसरी तिमाही के अंत में, हनोई में विला और टाउनहाउस की बिक्री मूल्य में दूसरी तिमाही की तुलना में 7-10% की तेजी से वृद्धि हुई।

सीबीआरई वियतनाम की एक रिपोर्ट के अनुसार, वर्ष के पहले 9 महीनों में टाउनहाउस सेगमेंट (टाउनहाउस, विला) में भारी वृद्धि देखी गई, जिसमें कुल आपूर्ति 3,500 से अधिक इकाइयों की रही, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे अधिक है।

इस खंड में लेन-देन की मात्रा में भी, विशेष रूप से तीसरी तिमाही में, जोरदार वृद्धि हुई, जहाँ 2,500 से अधिक इकाइयाँ बिकीं, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 5 गुना अधिक है। इस तिमाही में औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य VND235 मिलियन/वर्ग मीटर तक पहुँच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 16% और वर्ष-दर-वर्ष लगभग 27% अधिक है।

कुछ रियल एस्टेट ट्रेडिंग साइटों पर किए गए एक सर्वेक्षण से यह भी पता चलता है कि कई टाउनहाउस और विला की कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं। उदाहरण के लिए, फीनिक्स गार्डन शहरी क्षेत्र (डैन फुओंग ज़िला) में विला और टाउनहाउस लगभग 70 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए विज्ञापित किए जा रहे हैं, जो 2023 के अंत में कीमत से लगभग दोगुना है।

हनोई में टाउनहाउस और विला की कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं। (चित्र: मिन्ह डुक)

या हा डो चार्म विला परियोजना (होई डुक जिला) में विला और टाउनहाउस की बिक्री कीमत 120 से 140 मिलियन VND/m2 तक उतार-चढ़ाव कर रही है, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 30% से अधिक की वृद्धि है।

हा डोंग जिले में, ले ट्रोंग टैन स्ट्रीट के किनारे गेलेक्सिमको शहरी क्षेत्र में टाउनहाउस लगभग 200 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। यह कीमत एक साल के भीतर 90% बढ़ गई है और COVID-19 अवधि की तुलना में दोगुनी है।

विशेषज्ञों के अनुसार, हनोई में विला और टाउनहाउस की बिक्री की कीमतें अपार्टमेंट की ऊँची कीमतों के कारण तेज़ी से बढ़ी हैं। इसके अलावा, कीमतों में वृद्धि आपूर्ति की कमी के कारण भी है, जबकि लोगों की माँग बढ़ रही है।

ईज़ी रियल एस्टेट कंपनी के महानिदेशक श्री फाम डुक टोआन ने कहा: वर्ष की शुरुआत से ही पश्चिम में नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट लगातार 60 से 80 मिलियन वीएनडी, यहां तक कि लगभग 100 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर की कीमतों के साथ लॉन्च किए गए हैं, जिसके कारण आसपास की कम ऊंचाई वाली परियोजनाओं में निवेशक कीमतें बढ़ाना चाहते हैं।

तदनुसार, पश्चिम क्षेत्र से सटे कई विलाओं की कीमत भी इस वर्ष की पहली छमाही में फिर से बढ़ने लगी, हालांकि पिछले वर्ष इसी अवधि में कई निवेशकों को ऋण ब्याज के दबाव के कारण अपने सामान से छुटकारा पाने के लिए कीमतों में 15-20% की कमी करनी पड़ी थी।

विला और टाउनहाउस की कीमतों में वृद्धि का एक अन्य कारण संबंधित कानूनों के नए नियमों का प्रभाव है। उदाहरण के लिए, भूमि मुआवजे की कीमतें बाजार मूल्य पर आधारित होंगी, जिससे प्राथमिक कीमतें बढ़ सकती हैं। या विदेशी वियतनामियों के लिए भूमि स्वामित्व संबंधी नियमों में ढील से भी बड़ी मात्रा में धन प्रेषण आकर्षित होने, मजबूत मांग को बढ़ावा मिलने और टाउनहाउस और विला की कीमतों को उच्च स्तर पर बनाए रखने के लिए परिस्थितियाँ बनने की उम्मीद है।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने विश्लेषण किया: इस सेगमेंट में सीमित आपूर्ति के कारण हाल के दिनों में टाउनहाउस और विला की कीमतें बहुत बढ़ गई हैं। इसके अलावा, उच्च-स्तरीय सेगमेंट में नए उत्पाद विकसित किए जा रहे हैं, इसलिए कीमतें भी बढ़ गई हैं।

सुश्री मियां का आकलन है कि कानूनी अड़चनों के कारण अल्पकालिक खंड की आपूर्ति सीमित बनी रहेगी। इसलिए, अब से 2025 तक, टाउनहाउस और विला की बिक्री मूल्य में शायद ही कोई कमी आएगी, बल्कि वे समान ही रहेंगे या थोड़ा बढ़ेंगे।

इस विशेषज्ञ के अनुसार, जब टाउनहाउस और विला की कीमतें ऊँची हों, तो निवेशकों को बेहद सतर्क रहने की ज़रूरत है। सुश्री मियन ने सलाह दी, " रियल एस्टेट बाज़ार एक संक्रमणकालीन दौर से गुज़र रहा है, इसलिए मुद्दे संवेदनशील हैं और इसमें जोखिम छिपे रहेंगे। खरीदारों को घर की कीमतों में संभावित वृद्धि पर ध्यान से विचार करना चाहिए, और अगर वे वित्तीय लाभ उठा रहे हैं, तो उन्हें अपनी भुगतान क्षमता का भी आकलन करना चाहिए।"

आर्थिक विशेषज्ञ गुयेन त्रि हियू के अनुसार, वर्तमान में कई टाउनहाउस और विला की कीमतें "आभासी" रूप से बढ़ाई जा रही हैं, जो वास्तविकता से मेल नहीं खातीं। इसलिए, अगर आप निवेश कर रहे हैं, तो खरीदारों को सावधानी से विचार करने की ज़रूरत है क्योंकि यह एक मूल्यवान संपत्ति है, इस क्षेत्र में तरलता कम है, ग्राहक चयनात्मक हैं और इसे बेचना मुश्किल है।

चाउ आन्ह

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