स्टाम्प ड्यूटी में बदलाव के बाद ब्रिटेन में घरों की कीमतों में सुधार की संभावना नहीं

ब्रिटेन का आवास बाजार स्टाम्प ड्यूटी में परिवर्तन और लम्बे समय से चली आ रही आर्थिक अनिश्चितता से उबरने के लिए संघर्ष कर रहा है, जिसके कारण पिछले महीने कीमतें स्थिर रहीं।

1 अप्रैल को कर परिवर्तन के बाद ब्रिटेन का आवास बाज़ार उबरने के लिए संघर्ष कर रहा है - फोटो: द टाइम्स

ब्रिटेन के सबसे बड़े बंधक ऋणदाताओं में से एक हैलिफैक्स के आंकड़ों से पता चला है कि घर खरीदने वालों के लिए अस्थायी सहायता योजना की समाप्ति और अर्थव्यवस्था के बारे में जारी चिंताओं के बाद जून में कीमतें स्थिर हो गईं।

अर्थशास्त्रियों का अनुमान है कि मई में दर्ज 0.3% की गिरावट के बाद मकान की कीमतों में ज्यादा वृद्धि नहीं होगी।

आवास बाज़ार में सुधार अभी भी धीमा

आवास बाजार 2024 तक लगातार बढ़ रहा है क्योंकि बंधक दरों में गिरावट आई है, लेकिन अप्रैल में लागू हुए स्टांप ड्यूटी परिवर्तनों, कमजोर अर्थव्यवस्था और सुस्त रोजगार बाजार के कारण हाल के महीनों में सुधार बाधित हुआ है।

पिछले सप्ताह, एक अन्य प्रमुख बंधक ऋणदाता नेशनवाइड ने भी बताया कि जून में मकान की कीमतों में 0.8% की गिरावट आई।

हैलिफ़ैक्स का अनुमान है कि ब्रिटेन में घरों की औसत कीमत £296,665 है, जो जनवरी से £2,150 कम है। घरों की कीमतें अभी भी एक साल पहले की तुलना में 2.5% ज़्यादा हैं, लेकिन यह पिछले साल जुलाई के बाद से मुद्रास्फीति की सबसे धीमी वार्षिक दर है।

कैपिटल इकोनॉमिक्स के ब्रिटिश अर्थशास्त्री एशले वेब ने कहा, "जून में हैलिफैक्स हाउस प्राइस इंडेक्स में स्थिरता से पता चलता है कि 1 अप्रैल को स्टाम्प ड्यूटी में वृद्धि और कमजोर अर्थव्यवस्था के कारण आवास बाजार में सुधार की गति धीमी बनी हुई है।"

उन्हें उम्मीद है कि 2025 तक घरों की कीमतें 3.5% बढ़ जाएंगी, लेकिन यह अब "बहुत आशावादी" हो सकता है क्योंकि बाजार में सुधार "जल्द नहीं होने वाला है"।

अभी भी कई चुनौतियाँ हैं।

ब्रिटेन के कुछ हिस्से दूसरों की तुलना में बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं। हालाँकि, उत्तरी आयरलैंड ब्रिटेन में संपत्ति के मामले में सबसे आगे बना हुआ है, जहाँ पिछले एक साल में घरों की कीमतों में 9.6% की वृद्धि हुई है।

इसके विपरीत, पिछले 12 महीनों में इंग्लैंड के दक्षिण-पश्चिम में घरों की औसत कीमतों में केवल 0.5% की वृद्धि हुई है। लंदन में, घरों की कीमतों में मुद्रास्फीति साल-दर-साल 0.6% रही है। ब्रिटेन के सभी क्षेत्रों में, उत्तर-पश्चिम में संपत्ति की कीमतों में मुद्रास्फीति की दर सबसे अधिक रही है, जो साल-दर-साल 4.4% बढ़ी है।

पैनम्यूर लिबरम के निर्माण उद्योग विश्लेषक एड्रियन कियर्सी ने कहा, "लंदन से आप जितना दूर जाएंगे, मकानों की कीमतें उतनी ही तेजी से गिरती जाएंगी।"

2022 के अंत में बंधक दरों में अचानक वृद्धि के कारण बाजार ठप्प हो गया, हालांकि 2024 के दौरान दरें गिरने और बाजार की धारणा में सुधार होने के कारण गतिविधि फिर से बढ़ने लगी।

हाल के हफ़्तों में बढ़ती मज़दूरी और सामर्थ्य आकलन में ढील के कारण बंधक स्वीकृतियों और लेनदेन में वृद्धि हुई है। हैलिफ़ैक्स ने कहा कि पहली बार घर खरीदने वालों की संख्या स्टाम्प शुल्क से पहले के स्तर पर लौट आई है।

ब्राइडन ने आगे कहा, "चुनौतियाँ अभी भी बनी हुई हैं। वहनीयता सीमित बनी हुई है, खासकर उन लोगों के लिए जो निश्चित दर वाले अनुबंधों की समाप्ति के करीब हैं। आर्थिक स्थिति अनिश्चित बनी हुई है। मुद्रास्फीति में कमी आई है, लेकिन यह लक्ष्य से ऊपर बनी हुई है और रोज़गार बाज़ार में मंदी के संकेत भी मिल रहे हैं।"

वित्तीय बाजारों को अभी भी उम्मीद है कि बैंक ऑफ इंग्लैंड इस वर्ष दो बार और ब्याज दरों में कटौती करेगा और यदि ऐसा होता है, तो ब्राइडन ने अब से लेकर 2025 के अंत तक "मामूली घर की कीमत में वृद्धि" की भविष्यवाणी की है।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm