"शार्क्स माउथ" में व्यावसायिक स्थान के किराये की कीमतें क्या हैं?

(डैन त्रि अखबार) - "शार्क जॉ" बिल्डिंग में किराए पर मिलने वाली जगह हनोई में सबसे महंगी जगहों में से एक है, जिसकी कीमत प्रति वर्ष कई अरब वीएनडी है।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने हाल ही में "शार्क जॉ" इमारत को ध्वस्त करने के प्रस्ताव को मंजूरी दी है और होआन किएम जिले में डोंग किंग - न्गिया थुक स्क्वायर क्षेत्र को फिर से डिजाइन और नवीनीकृत करने की योजना पर विचार कर रही है।

"शार्क जॉ" इमारत को ध्वस्त करने के बाद, शहर लगभग तीन भूमिगत स्तरों के निर्माण का अध्ययन करेगा और प्रत्येक स्तर के लिए विशिष्ट कार्यों का प्रस्ताव देगा। इनमें स्तर 1 में सांस्कृतिक और वाणिज्यिक स्थानों का नियोजित आवंटन और स्तर 2 और 3 में पार्किंग क्षेत्र शामिल हैं।

डैन त्रि अखबार के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, छह मंजिला "शार्क जॉ" इमारत वर्तमान में विभिन्न ब्रांडों को व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किराए पर दी जा रही है। डोंग किंग न्गिया थुक चौक के सामने और होआन किएम झील के निकट स्थित इस प्रमुख स्थान के कारण, "शार्क जॉ" इमारत में व्यावसायिक स्थान का किराया राजधानी में सबसे महंगा है।

दस साल से भी पहले, इस इमारत की पहली मंजिल को दो प्रमुख फैशन ब्रांडों को लगभग 210 मिलियन वीएनडी प्रति माह के हिसाब से 100 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल के लिए किराए पर दिया गया था। इसका मतलब है कि इन फैशन ब्रांडों ने सालाना लगभग 2.5 बिलियन वीएनडी किराया अदा किया।

अगस्त 2023 में, "शार्क जॉ" इमारत की पहली मंजिल पर स्थित 75 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट का विज्ञापन एक रियल एस्टेट वेबसाइट पर 230 मिलियन वीएनडी प्रति माह के किराए पर दिया गया था, जो प्रति वर्ग मीटर प्रति माह 3 मिलियन वीएनडी से अधिक के बराबर है। इसका मतलब है कि किरायेदार को लगभग 2.8 बिलियन वीएनडी प्रति वर्ष का भुगतान करना होगा।

"शार्क जॉ" नामक यह इमारत राजधानी में एक प्रमुख स्थान पर स्थित है, इसीलिए इसके किराए आसमान छू रहे हैं (उदाहरण के लिए: जियांग फोंग)।

वर्तमान में, इस इमारत में सभी व्यावसायिक स्थान भरे हुए हैं। दरअसल, इसकी प्रमुख लोकेशन के कारण, "शार्क जॉ" बिल्डिंग में व्यावसायिक स्थानों का किराया हमेशा अधिक रहता है और समय के साथ बढ़ता ही जाता है। इसके अलावा, इस इमारत में बिकने वाले खाने-पीने के दाम भी औसत से अधिक हैं, फिर भी ये घरेलू और अंतरराष्ट्रीय दोनों तरह के ग्राहकों को आकर्षित करते हैं।

हालांकि, वास्तविकता में, "शार्क जॉ" बिल्डिंग में किराए की कीमतें राजधानी में सबसे महंगी नहीं हैं। एक बाजार अनुसंधान कंपनी के आंकड़ों के अनुसार, ट्रांग तिएन स्ट्रीट (होआन किएम जिला, हनोई) एशिया-प्रशांत क्षेत्र में खुदरा किराए की उच्चतम कीमतों वाली 51 सड़कों की सूची में 18वें स्थान पर है ( 2023 में 17वें स्थान पर)।

ट्रांग तिएन स्ट्रीट पर किराए की दरें 300 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह से शुरू होती हैं, जो 7.65 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह के बराबर है। यह महामारी से पहले के स्तर से 50% अधिक है और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में अपरिवर्तित है। इस सड़क पर किराए की दरें ग्वांगझू, चेंगदू, चोंगकिंग (चीन), बैंकॉक (थाईलैंड) या कुआलालंपुर (मलेशिया) की कई प्रसिद्ध सड़कों की तुलना में काफी अधिक हैं।

इसके अलावा, वियतनाम में डोंग खोई स्ट्रीट (हो ची मिन्ह सिटी) को सबसे महंगे किराये वाले स्थानों में से एक माना जाता है। विशेष रूप से, डोंग खोई स्ट्रीट पर खुदरा दुकानों के लिए किराये की दर 330 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह तक पहुंच जाती है, जो लगभग 83 लाख वियतनामी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह के बराबर है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की महाप्रबंधक सुश्री ट्रांग बुई ने कहा कि लग्जरी से लेकर मास-मार्केट तक के रिटेल ब्रांड, उत्पादों को प्रदर्शित करने और उपभोक्ताओं का ध्यान आकर्षित करने के लिए रणनीतिक स्थानों पर भौतिक स्टोरों में निवेश बढ़ा रहे हैं।

हनोई स्थित एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी के निदेशक श्री तुआन अन्ह के अनुसार, इस इमारत में जगह का किराया अमेरिकी डॉलर में तय किया जाता है। इसलिए, समय के साथ कीमतों में वृद्धि के अलावा, वियतनामी डोंग और अमेरिकी डॉलर के बीच विनिमय दर के अंतर के कारण भी कीमतों में वृद्धि होगी।

उन्होंने कहा, "वर्तमान में, हनोई में कई किराये की संपत्तियों की कीमतों में प्रति वर्ष लगभग 5-10% की सामान्य वृद्धि देखी जा रही है। उदाहरण के लिए, पहले वर्ष में एक किरायेदार प्रति माह 200 मिलियन वीएनडी का भुगतान करता है, और दूसरे वर्ष में किराया 10% बढ़कर 220 मिलियन वीएनडी प्रति माह हो जाता है।"

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm