"शार्क जॉज़" का किराया कितना है?

(डैन ट्राई) - "शार्क जॉ" बिल्डिंग का किराया स्थान हनोई में सबसे महंगा है, जिसकी कीमत कई बिलियन वीएनडी/वर्ष है।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने हाल ही में "शार्क जॉ" इमारत को ध्वस्त करने और होआन किम जिले में डोंग किन्ह - न्हिया थुक स्क्वायर क्षेत्र के लिए डिजाइन और नवीकरण योजना पर विचार करने के प्रस्ताव को मंजूरी दी।

"शार्क जॉज़" इमारत को ध्वस्त करने के बाद, शहर लगभग 3 बेसमेंट के निर्माण का अध्ययन करेगा और प्रत्येक मंजिल के लिए विशिष्ट कार्यों का प्रस्ताव करेगा, जिसमें बेसमेंट 1 में सांस्कृतिक और वाणिज्यिक स्थानों की व्यवस्था, और बेसमेंट 2 और 3 में पार्किंग क्षेत्र शामिल हैं।

डैन ट्राई के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, 6 मंज़िला "शार्क जॉ" इमारत को व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए ब्रांडों को पट्टे पर दिया जा रहा है। डोंग किन्ह न्हिया थुक स्क्वायर के सामने और होआन कीम झील के पास स्थित, "शार्क जॉ" इमारत का किराया हमेशा राजधानी में सबसे महंगा होता है।

दस साल से भी ज़्यादा समय पहले, इस इमारत की पहली मंज़िल, जिसका क्षेत्रफल 100 वर्ग मीटर था, दो बड़ी फ़ैशन कंपनियों को लगभग 21 करोड़ वियतनामी डोंग/माह किराए पर दी गई थी। इस तरह, हर साल इन फ़ैशन कंपनियों को लगभग 2.5 अरब वियतनामी डोंग किराया देना पड़ता था।

अगस्त 2023 में, एक रियल एस्टेट खरीद-बिक्री और किराये की वेबसाइट पर, "शार्क जॉ" बिल्डिंग की पहली मंजिल पर स्थित 75 वर्ग मीटर की एक संपत्ति 230 मिलियन VND/माह की दर से किराए पर देने की पेशकश की गई थी, जो 3 मिलियन VND/वर्ग मीटर/माह से भी ज़्यादा के बराबर है। इस प्रकार, किरायेदार को लगभग 2.8 बिलियन VND/वर्ष का भुगतान करना होगा।

"शार्क जॉ" इमारत राजधानी में सबसे प्रमुख स्थान पर स्थित है, इसलिए इसका किराया बहुत अधिक है (चित्रण: गियांग फोंग)।

वर्तमान में, इस इमारत में व्यावसायिक परिसर पूरी तरह से आबाद है। दरअसल, अपनी प्रमुख लोकेशन के कारण, "शार्क जॉ" इमारत में व्यावसायिक परिसर का किराया हमेशा ऊँचा रहता है और समय के साथ बढ़ता ही जाता है। इसके अलावा, इस इमारत में बिकने वाले खाने-पीने की चीज़ें भी सामान्य स्तर से ज़्यादा हैं, लेकिन फिर भी ये घरेलू और विदेशी ग्राहकों को आकर्षित करती हैं।

हालाँकि, वास्तव में, "शार्क जॉ" इमारत का किराया राजधानी में सबसे महंगा नहीं है। एक बाज़ार अनुसंधान कंपनी के आंकड़ों के अनुसार, ट्रांग तिएन स्ट्रीट (होआन कीम ज़िला, हनोई) एशिया- प्रशांत क्षेत्र में दुनिया की सबसे ज़्यादा खुदरा किराया दरों वाली 51 सड़कों की सूची में 18वें (2023 में 17वें) स्थान पर है।

ट्रांग तिएन स्ट्रीट का किराया 300 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/माह है, जो 7.65 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर/माह के बराबर है, जो महामारी से पहले के स्तर से 50% अधिक है और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में अपरिवर्तित है। इस सड़क का किराया ग्वांगझोउ, चेंगदू, चोंगकिंग (चीन), बैंकॉक (थाईलैंड) या कुआलालंपुर (मलेशिया) की कई प्रसिद्ध सड़कों से भी ज़्यादा है...

इसके अलावा, वियतनाम में, डोंग खोई स्ट्रीट (HCMC) को सबसे महंगा किराया माना जाता है। डोंग खोई स्ट्रीट पर खुदरा स्थान का किराया 330 USD/m2/माह तक पहुँच जाता है, जो लगभग 8.3 मिलियन VND/m2/माह के बराबर है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की महानिदेशक सुश्री ट्रांग बुई ने कहा कि लक्जरी से लेकर बड़े पैमाने तक के खुदरा ब्रांड अपने उत्पादों को प्रदर्शित करने और उपभोक्ताओं का ध्यान आकर्षित करने के लिए रणनीतिक स्थानों पर भौतिक स्टोरों में निवेश बढ़ा रहे हैं।

हनोई स्थित एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी के निदेशक श्री तुआन आन्ह के अनुसार, इस इमारत के परिसर का किराया अमेरिकी डॉलर में निर्धारित किया जाता है। इसलिए, समय के साथ कीमत बढ़ने के अलावा, वियतनामी डोंग और अमेरिकी डॉलर के बीच विनिमय दर के अंतर के अनुसार भी कीमत बढ़ेगी।

उन्होंने कहा, "वर्तमान में, हनोई में कई किराये की संपत्तियों की कीमत में लगभग 5-10% प्रति वर्ष की सामान्य वृद्धि होती है। उदाहरण के लिए, पहले वर्ष में, किरायेदार को 200 मिलियन VND/माह का भुगतान करना पड़ता है, दूसरे वर्ष में किराया 10% बढ़ जाता है, जो 220 मिलियन VND/माह के बराबर होता है।"

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm