बढ़ते किराए के कारण युवा श्रमिक शहरी केंद्रों से दूर जा रहे हैं

(सीएलओ) तथ्य यह है कि नई आपूर्ति अभी भी मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और लक्जरी खंड से आती है, जबकि किराये के आवास की मांग उच्च बनी हुई है, जिससे युवा और योग्य श्रमिकों सहित कई श्रमिकों के लिए किफायती आवास ढूंढना मुश्किल हो जाता है।

किराए बढ़ रहे हैं

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARs) की एक रिपोर्ट के अनुसार, पिछले 5 वर्षों में रियल एस्टेट बाजार में अपार्टमेंट्स की धारणा में महत्वपूर्ण बदलाव आया है।

पाँच साल से भी ज़्यादा समय पहले, अपार्टमेंट्स को अभी भी कई लोग "उपभोक्ता संपत्ति" मानते थे और अन्य रियल एस्टेट सेगमेंट्स के साथ उनकी तुलना करना मुश्किल था। हालाँकि, कुछ ही समय बाद, जब बाज़ार कोविड-19 महामारी से बुरी तरह प्रभावित हुआ, तो आपूर्ति और माँग के बीच असंतुलन माँग के प्रति और भी गंभीर हो गया, और अपार्टमेंट्स की कीमतें मूल्य वृद्धि के एक चक्र में प्रवेश कर गईं जो अब तक जारी है, यहाँ तक कि कई अन्य सेगमेंट्स से भी आगे निकल गई हैं।

बढ़ते किराए ने युवा कामगारों को शहरी केंद्र छोड़ने के रास्ते तलाशने पर मजबूर कर दिया है। (फोटो: एसटी)

VAR के शोध डेटा से पता चलता है कि 2024 के अंत तक, हनोई में अपार्टमेंट की औसत प्राथमिक कीमत 70 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच जाएगी, जो कि साल-दर-साल 35.4% की वृद्धि है, क्योंकि नई खोली गई सभी परियोजनाएं उच्च-स्तरीय, लक्जरी खंड में हैं, जिससे द्वितीयक कीमतों में तेज वृद्धि होगी।

अपार्टमेंट का मूल्य स्तर लगातार बढ़ रहा है और एक नया स्तर स्थापित कर रहा है, जिसके कारण अपार्टमेंट किराये की कीमतें भी "बढ़ने" की ओर अग्रसर हैं, 2024 में औसतन 10-20% की वृद्धि होगी।

शहर के केंद्र में, लगभग कोई भी अपार्टमेंट ऐसा नहीं है जिसका किराया 10 मिलियन VND प्रति माह से कम हो। 1-बेडरूम वाले अपार्टमेंट का सामान्य किराया 10-15 मिलियन VND/माह है, और 2-बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया 15-20 मिलियन VND/माह है।

उपनगरीय क्षेत्रों में, अपार्टमेंट का औसत किराया 6.5-15 मिलियन VND प्रति माह है, जो 5 वर्षों से भी कम समय में 3-8 मिलियन VND/माह के सामान्य स्तर से बढ़ रहा है।

कीमतों में बढ़ोतरी के साथ-साथ, अपार्टमेंट उत्पादों की गुणवत्ता में भी सुधार हुआ है, कई "ऑल-इन-वन" शहरी परियोजनाओं के ज़रिए, मनचाहा रहने की जगहें उपलब्ध कराई जा रही हैं। यह रुझान किराये के आवासों की बढ़ती माँग के कारण है, क्योंकि बिक्री की कीमतें ज़्यादातर कामगारों की आर्थिक क्षमता से कहीं ज़्यादा हैं, जिससे किराये पर रहना एक ज़रूरी समाधान बन गया है।

वीएआर ने ज़ोर देकर कहा: किराए में लगातार बढ़ोतरी ने कई कामगारों, खासकर निम्न और मध्यम आय वाले युवाओं के लिए, शहरी इलाकों में अपना गुज़ारा चलाना मुश्किल बना दिया है, जहाँ किराया उनकी आय का 35-50% होता है। जीवन-यापन के अन्य खर्चों के साथ, युवाओं के पास बचत करने की लगभग कोई क्षमता नहीं होती।

बहुत से लोग अब भुगतान करने में असमर्थ हैं, जिससे उन्हें अपना घर छोटा करना पड़ता है, सस्ते विकल्प तलाशने पड़ते हैं या बड़े शहर छोड़ने पड़ते हैं। उपनगरीय इलाकों में जाने का चलन तेज़ी से बढ़ रहा है, क्योंकि यहाँ का किराया केंद्र से लगभग 20-30% कम है।

हालाँकि, दूर जाने से कई चुनौतियाँ भी आती हैं, जब सार्वजनिक परिवहन प्रणाली समकालिक रूप से विकसित नहीं हुई हो, यात्रा लागत बढ़ जाती है,...

उल्लेखनीय रूप से, न केवल अकुशल श्रमिक, बल्कि अत्यधिक कुशल युवा श्रमिक भी शहरी केंद्रों को छोड़ने लगे हैं। जीवन की गुणवत्ता अपेक्षाओं के अनुरूप न होने के कारण, युवाओं को किफायती किराए पर आरामदायक रहने की जगह और अच्छी गुणवत्ता वाली सेवाएँ मिलना मुश्किल हो रहा है।

युवाओं के लिए आवास सहायता

वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि, युवा श्रमिकों को समर्थन देने के लिए सामाजिक आवास खंड के विकास को बढ़ावा देने के अलावा, राज्य को युवा श्रमिकों, सिविल सेवकों, युवा बुद्धिजीवियों और प्रमुख उद्योगों के श्रमिकों को प्राथमिकता देते हुए, कम कीमतों पर दीर्घकालिक किराये के आवास के लिए शीघ्र ही एक कोष का अनुसंधान और विकास करने की आवश्यकता है।

सरकार को कर प्रोत्साहन, ऋण सहायता या भूमि की लागत में कमी के माध्यम से डेवलपर्स को किफायती आवास बनाने के लिए प्रोत्साहित करना चाहिए। साथ ही, उसे सार्वजनिक परिवहन प्रणालियों के विकास को बढ़ावा देना चाहिए ताकि श्रमिकों को कम लागत वाले क्षेत्रों से कार्यस्थलों तक आसानी से पहुँचने में मदद मिल सके।

सरकार सिंगापुर की तरह शहरी श्रमिकों के लिए छात्रावास मॉडल का अध्ययन और अनुप्रयोग कर सकती है। तदनुसार, सिंगापुर में सरकार युवाओं, एकल लोगों और कुशल श्रमिकों के लिए कम लागत वाले आवास उपलब्ध कराती है।

जो युवा कर्मचारी अभी-अभी स्नातक हुए हैं और घर खरीदने का खर्च नहीं उठा सकते, वे बाज़ार मूल्य से 40-50% कम कीमत पर अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं। जब उनके पास पर्याप्त पैसा होगा, तो वे सब्सिडी कार्यक्रम और कम ब्याज दर वाले होम लोन के ज़रिए अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।

दूसरा उद्देश्य-निर्मित शयनगृह है, जो मुख्य रूप से प्रवासी श्रमिकों और युवा श्रमिकों को सेवा प्रदान करता है, जिनके पास स्थिर आवास नहीं है।

प्रत्येक छात्रावास में 1,000 से 25,000 लोगों के रहने की व्यवस्था है। इसका प्रबंधन आधुनिक मॉडल के अनुसार किया जाता है, जिसमें साफ़-सुथरे कमरे, सुरक्षा की गारंटी, साझा बैठक क्षेत्र, रसोई, स्नानघर और मनोरंजन कक्ष शामिल हैं। यह व्यवस्था स्वच्छता मानकों और श्रमिकों की सुरक्षा सुनिश्चित करते हुए सख्ती से संचालित होती है।

निवेशकों के लिए, जैसा कि पहले भी कई बार बताया गया है, श्री दिन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार के सतत विकास को सुनिश्चित करने के लिए, निवेशकों को बहुसंख्यक लोगों की आवश्यकताओं के अनुरूप कीमतों के साथ आवास उत्पादों पर शोध और विकास करने की आवश्यकता है।

क्योंकि यद्यपि लक्जरी आवास की मांग भी बहुत बड़ी है, लेकिन बाजार में मुख्य मांग और सबसे बड़ा अनुपात किफायती और मध्यम श्रेणी के आवास का है।

श्री दिन्ह ने कहा, "जब आपूर्ति और मांग में तेजी से असंतुलन पैदा होगा, जिससे क्रय शक्ति कम होगी, जिन लोगों को रहने के लिए मकान खरीदने की जरूरत होगी, उनके पास पर्याप्त वित्तीय क्षमता नहीं होगी, निवेशक भी कम किराये की दरों के कारण "ऊब" जाएंगे, और भविष्य में मूल्य में तेजी से वृद्धि होने की संभावना नहीं है, तो रियल एस्टेट बाजार को समायोजन के लिए मजबूर होना पड़ेगा।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html