यह कार्यक्रम हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन और संचालन में आने वाली बाधाओं पर चर्चा करने, समाधान पर चर्चा करने और उन्हें दूर करने के लिए संबंधित इकाइयों के समन्वय से दाई दोआन केट समाचार पत्र द्वारा आयोजित किया गया था।
हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के अनुसार, जून 2025 तक, शहर में 413 अपार्टमेंट इमारतें थीं जिन्होंने रखरखाव निधि प्रबंधन बोर्ड को सौंप दी थी, लेकिन अभी भी 163 अपार्टमेंट इमारतें ऐसी थीं जिन्होंने रखरखाव निधि प्रबंधन बोर्ड को नहीं सौंपी थी। यही लंबी मुकदमेबाजी का मुख्य कारण था। इसके अलावा, कई परियोजनाओं में अभी भी सार्वजनिक और निजी क्षेत्रों को लेकर विवाद थे, मकान स्वामित्व प्रमाणपत्र (पिंक बुक्स) जारी करने में देरी हो रही थी, और परिचालन सेवाओं की गुणवत्ता से जुड़े मुद्दे भी थे, जिनका सीधा असर हज़ारों परिवारों के जीवन पर पड़ रहा था।
कार्यक्रम में दो मुख्य चर्चा सत्र शामिल हैं। पहला सत्र विवादों की वर्तमान स्थिति और निवासियों व समाज के अधिकारों पर उनके प्रभाव के विश्लेषण पर केंद्रित है। दूसरे सत्र में 2% रखरखाव निधि, प्रबंधन और संचालन शुल्क, पार्किंग, साझा और निजी स्वामित्व, पुराने और नए प्रबंधन बोर्डों के बीच विवाद, और हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्णय संख्या 26 के अनुसार अपार्टमेंट भवनों में अल्पकालिक किराये की गतिविधियों के प्रबंधन जैसे प्रमुख मुद्दों पर गहन चर्चा की जाएगी।
खुली चर्चा के दौरान, कई निवासियों ने रखरखाव निधि के धीमे हस्तांतरण, पिंक बुक्स की कमी से लेकर प्रबंधन बोर्ड के राजस्व और व्यय में पारदर्शिता के अनुरोध तक, अपनी चिंताएँ सीधे तौर पर उठाईं। कानूनी विशेषज्ञों, अधिकारियों और संघों ने चर्चा की, उनके उत्तर दिए और प्रत्येक समस्या के लिए कई विशिष्ट समाधान सुझाए।
एक संचालन प्रबंधन उद्यम के दृष्टिकोण से, नाम लॉन्ग समूह के संचालन प्रबंधन प्रभाग की निदेशक, सुश्री बुई थी मिन्ह न्गोक ने कहा: "मेरी राय में, वित्तीय पारदर्शिता और निवासियों के साथ नियमित संवाद चैनल स्थापित करना महत्वपूर्ण कारक हैं। जब हमारे बीच विश्वास होगा, तो संघर्ष काफी कम हो जाएँगे।"
सेमिनार में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने टिप्पणी की कि अपार्टमेंट विवाद केवल निवासियों और निवेशकों के बीच आर्थिक संघर्ष नहीं हैं, बल्कि सामाजिक स्थिरता को भी प्रभावित करते हैं, साथ ही रियल एस्टेट बाजार और शहरी प्रबंधन नीतियों में लोगों के विश्वास को भी प्रभावित करते हैं।
हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के उपाध्यक्ष, श्री हा हाई ने कहा: "परिपत्र 05/2024/TT-BXD (अगस्त 2024 से प्रभावी) ने कई महत्वपूर्ण नियम जोड़े हैं, जो निवेशकों, प्रबंधन बोर्डों और अपार्टमेंट बिल्डिंग संचालकों की ज़िम्मेदारियों को स्पष्ट करते हैं। हालाँकि, कानूनी ढाँचे में अभी और सुधार की आवश्यकता है, और रखरखाव निधि के विलंबित हस्तांतरण की स्थिति से पूरी तरह निपटने के लिए पर्याप्त कड़े प्रतिबंधों के साथ-साथ निवासियों को पिंक बुक जारी करने के दायित्व के कार्यान्वयन में उल्लंघन भी शामिल होना चाहिए।"
आयोजन समिति के प्रतिनिधि ने इस बात पर जोर दिया कि चर्चा का लक्ष्य न केवल विवादों का समाधान करना है, बल्कि इससे भी अधिक महत्वपूर्ण यह है कि दोनों पक्षों के हितों में सामंजस्य स्थापित करने, निवासियों के अधिकारों को सुनिश्चित करने तथा साथ ही रियल एस्टेट बाजार में विश्वास निर्माण और शहरी प्रबंधन में पारदर्शिता लाने के लिए चर्चा करना और समाधान ढूंढना है।
स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm
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