हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन और उपयोग की समस्या का समाधान

31 अक्टूबर को हो ची मिन्ह सिटी में उद्यमों और नगर सरकार के बीच एक संवाद सम्मेलन आयोजित हुआ, जिसका विषय था "हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और उपयोग पर मार्गदर्शन और चर्चा"।

Báo Tin Tức•31/10/2025

यह एक प्रत्यक्ष संवाद कार्यक्रम है, जो निर्माण विभाग द्वारा हो ची मिन्ह सिटी सेंटर फॉर ट्रेड एंड इन्वेस्टमेंट प्रमोशन के समन्वय से आयोजित किया गया है, जिसका उद्देश्य अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन बोर्डों, निवासियों और व्यवसायों के लिए कठिनाइयों को सुनने और दूर करने के लिए शहर सरकार की प्रतिबद्धता को प्रदर्शित करना है।

अपार्टमेंट आवास के बारे में कई "गर्म" मुद्दे

चित्र परिचय — आयोजन समिति ने सम्मेलन में निवेशकों और अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन बोर्डों द्वारा उठाई गई समस्याओं का समाधान किया।

सम्मेलन में, आयोजन समिति ने आवास कानून में नए बिंदुओं को प्रस्तुत किया और मार्गदर्शन किया और अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन बोर्डों और व्यवसायों से कई व्यावहारिक विषयों पर आधारित प्रश्न और सिफारिशें प्राप्त कीं और उनका उत्तर दिया, जो हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट इमारतों के संचालन और प्रबंधन की प्रक्रिया में तत्काल मुद्दों को दर्शाते हैं जैसे: अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन बोर्डों की कानूनी स्थिति, अधिकार और दायित्व; प्रबंधन बोर्ड के सदस्यों को चुनने, बर्खास्त करने और बदलने की प्रक्रिया, साथ ही कर कोड दर्ज करना, बैंक खाते खोलना और रखरखाव निधि का उपयोग करना, और संचालन प्रबंधन निधि; रखरखाव निधि के विलंब, विवाद या अपूर्ण हस्तांतरण के मामलों को संभालने के लिए एक तंत्र का प्रस्ताव; अपार्टमेंट बिल्डिंग संचालन के लिए राजस्व और व्यय, घोषणा और कर भुगतान।

अपार्टमेंट या भवन के बाहरी हिस्से की मरम्मत, नवीनीकरण और डिजाइन में परिवर्तन करने की प्रक्रियाएं; सुरक्षा, संरक्षा और आग की रोकथाम और उससे निपटने के लिए कार्य करना, विशेष रूप से इलेक्ट्रिक वाहनों को चार्ज करना, ऊपर से वस्तुओं को फेंकने की क्रिया को संभालना, पालतू जानवरों का प्रबंधन करना और अपार्टमेंट भवनों में उल्लंघनों से निपटने के नियम; अपार्टमेंट भवन सम्मेलनों का आयोजन करना, निवासियों की राय, उपस्थिति दर एकत्र करना और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट भवनों के व्यावहारिक प्रबंधन और संचालन के अनुरूप आवास कानून 2023 और परिपत्र 05/2024-टीटी-बीएक्सडी में कई नियमों में समायोजन का प्रस्ताव करना।

श्री नाम ने आगे कहा, "अपार्टमेंट भवनों का प्रबंधन और संचालन एक महत्वपूर्ण, दीर्घकालिक कार्य है, जिसके लिए सरकार, व्यवसायों और लोगों की समकालिक भागीदारी आवश्यक है। आने वाले समय में, विभाग अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और संचालन में मार्गदर्शन, निरीक्षण और उल्लंघनों से सख्ती से निपटने को और मज़बूत करेगा; सूचना प्रौद्योगिकी के अनुप्रयोग को बढ़ावा देगा, आवास प्रबंधन डेटाबेस को पूर्ण करेगा, प्रचार, पारदर्शिता और जनसंख्या आँकड़ों के साथ जुड़ाव सुनिश्चित करेगा; कर्मचारियों और संचालन इकाइयों की व्यावसायिक क्षमता में सुधार करेगा, और साथ ही निगरानी और प्रबंधन में प्रबंधन बोर्ड, आवासीय समूहों और निवासियों के समुदाय की भूमिका को बढ़ावा देगा; विभागों, शाखाओं और स्थानीय अधिकारियों के बीच घनिष्ठ समन्वय स्थापित करेगा ताकि उत्पन्न होने वाली समस्याओं का शीघ्र समाधान किया जा सके और लोगों के लिए एक सुरक्षित, सभ्य और स्थायी रहने का वातावरण तैयार किया जा सके।"

इस निवेशक के प्रतिनिधि के अनुसार, कुछ अपार्टमेंट प्रबंधन इकाइयों को अधिकारियों से मार्गदर्शन दस्तावेज़ प्राप्त हुए हैं, जिनमें स्पष्ट रूप से कहा गया है कि "दूसरों की ओर से संग्रह और भुगतान के लिए, इकाई को चालान जारी करने की आवश्यकता नहीं है, बल्कि केवल रसीदें और भुगतान दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता है जो लेखांकन के लिए पर्याप्त आधार हों"। हालाँकि, वास्तव में, यह विनियमन अभी भी कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान कई इकाइयों के लिए भ्रम का कारण बनता है।

फू थो वार्ड (हो ची मिन्ह सिटी) में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की उप प्रबंधक सुश्री गुयेन थी थान हुआंग ने कहा: "इस सम्मेलन में, मुझे उम्मीद है कि निर्माण विभाग और संबंधित विभाग और शाखाएँ अपार्टमेंट इमारतों के लिए पर्यावरण लाइसेंस सहित सभी प्रकार के लाइसेंस आसानी से पूरे करने के लिए और अधिक अनुकूल परिस्थितियाँ बनाना जारी रखेंगे। इसके अलावा, कर के क्षेत्र में, हमें अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन बोर्ड को सुविधाजनक घोषणा और रिपोर्ट करने के लिए विशिष्ट निर्देशों की आवश्यकता है। वर्तमान में, अपार्टमेंट इमारतों के लिए कर नियम अभी भी स्पष्ट नहीं हैं, इसलिए कार्यान्वयन प्रक्रिया में, प्रबंधन बोर्ड को अभी भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।"

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष, श्री ले होआंग चाऊ ने टिप्पणी की: "एक 20-25 मंज़िला अपार्टमेंट इमारत की औसत रखरखाव लागत आमतौर पर लगभग 20 बिलियन VND होती है, कुछ अपार्टमेंट की लागत सैकड़ों बिलियन VND तक होती है, कुछ जगहों पर 500 बिलियन VND तक। यह एक बहुत बड़ी संपत्ति है, अगर इसका कड़ाई से प्रबंधन नहीं किया गया, तो बुरे लोग इसका आसानी से शोषण कर सकते हैं, जिससे निवासियों के वैध अधिकार प्रभावित होंगे। इसलिए, मेरी राय में, रखरखाव निधि से संबंधित उल्लंघनों से पूरी तरह निपटने के लिए कड़े और गहन उपाय होने चाहिए। वर्तमान कानून भी स्पष्ट रूप से निर्धारित करते हैं कि "निवेशक या प्रबंधन बोर्ड के उल्लंघन के स्तर के आधार पर, प्रशासनिक प्रतिबंध या आपराधिक मुकदमा चलाया जा सकता है"।

रखरखाव निधि का हस्तांतरण लागू करें, निवासियों के अधिकारों की रक्षा करें

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के आवास प्रबंधन और रियल एस्टेट बाज़ार के प्रमुख, श्री गुयेन तिएन हुआंग ने कहा: "पहले, जब प्रबंधन बोर्ड की स्थापना नहीं हुई थी, रखरखाव निधि का प्रबंधन निवेशक द्वारा किया जाता था, और ऐसे भी मामले थे जहाँ निवेशक ने इस निधि का उपयोग अपने उद्देश्यों के लिए किया था। हालाँकि, वर्तमान कानूनी नियम बहुत सख्त हैं, जो निवासियों के अधिकारों की बेहतर सुरक्षा करते हैं। आवास कानून यह भी निर्धारित करता है कि निवेशक को रखरखाव निधि के लिए एक अलग खाता खोलना होगा और उसे उसमें जमा धन का उपयोग करने की अनुमति नहीं है।

अपार्टमेंट प्रबंधन बोर्ड की स्थापना के बाद, निवेशक को संपूर्ण रखरखाव निधि प्रबंधन बोर्ड को सौंपनी होगी। वर्तमान में, आवास कानून और डिक्री 95 स्पष्ट रूप से निर्धारित करते हैं कि रखरखाव लागत लागू करने की ज़िम्मेदारी और अधिकार कम्यून-स्तरीय अधिकारियों के पास हैं।

विशेष रूप से, यदि निवेशक के पास अभी भी रखरखाव निधि खाता है, तो सक्षम प्राधिकारी उस खाते से धनराशि प्रबंधन बोर्ड को हस्तांतरित करेगा। यदि निवेशक के पास अब रखरखाव निधि नहीं है या उसने पूरी धनराशि खर्च कर ली है, तो सक्षम प्राधिकारी निवेशक के परिचालन खाते को अपार्टमेंट प्रबंधन बोर्ड को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य कर सकता है।

हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग के उप निदेशक श्री ट्रान सी नाम ने कहा कि हाल के दिनों में, अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन और उपयोग पर कानूनी दस्तावेजों की एक प्रणाली बनाई गई है और कानूनों, आदेशों और मार्गदर्शक परिपत्रों से जारी की गई है; साथ ही, प्रधान मंत्री, निर्माण मंत्रालय और हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन और संचालन के निरीक्षण और सुधार को मजबूत करने, आग की रोकथाम और सुरक्षा से लड़ने को सुनिश्चित करने के लिए निर्देश जारी किए हैं।

एकजुटता, जिम्मेदारी और नवाचार की भावना के साथ-साथ संबंधित पक्षों की सक्रिय भागीदारी के साथ, शहर के निर्माण विभाग का मानना है कि क्षेत्र में अपार्टमेंट इमारतों का प्रबंधन, संचालन और उपयोग तेजी से व्यवस्थित और प्रभावी हो जाएगा, जिससे एक सभ्य, आधुनिक और मानवीय हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण के लक्ष्य को साकार करने में योगदान मिलेगा, जो पूरे देश का आर्थिक इंजन बनने के योग्य है।

स्रोत: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm