निर्माण के लिए भूमि की कमी की समस्या का समाधान

निर्माण मंत्रालय एक राष्ट्रीय आवास निधि परियोजना और एक राज्य-प्रबंधित आवास एवं भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र परियोजना विकसित कर रहा है, जिसका उद्देश्य निर्माण भूमि की वर्तमान कमी को हल करना है।

अचल संपत्ति बाजार पर नियंत्रण

15वीं राष्ट्रीय सभा के 9वें सत्र के उद्घाटन सत्र में सरकार की रिपोर्ट में, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने 2025 में 8% या उससे अधिक की जीडीपी वृद्धि, अर्थव्यवस्था का आकार 500 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक तक पहुँचने और 2026-2030 की अवधि में दोहरे अंकों की जीडीपी वृद्धि का लक्ष्य निर्धारित किया। सामान्य सांख्यिकी कार्यालय की रिपोर्ट के अनुसार, 2021-2025 की अवधि में देश के कुल जीडीपी में निर्माण और रियल एस्टेट (आरई) उद्योग का औसत योगदान लगभग 12-25% है।

निर्माण मंत्रालय निर्माण के लिए भूमि की कमी की समस्या को हल करने के लिए समाधान पर काम कर रहा है।

वर्ष की शुरुआत से ही सरकार ने मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को कई समाधान और तंत्र लागू करने के निर्देश दिए हैं, जिससे रियल एस्टेट बाजार की कई "अड़चनों" को दूर किया जा सके, विशेष रूप से दशकों से अटकी पड़ी "ठंडे बस्ते" वाली परियोजनाओं को पूरा किया जा सके और सैकड़ों रियल एस्टेट और सामाजिक आवास परियोजनाओं का निर्माण शुरू किया जा सके, बाजार में आपूर्ति बढ़ाई जा सके, जिससे सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) की वृद्धि दर को दोहरे अंक के लक्ष्य तक पहुंचने में मदद मिल सके।

इस मुद्दे के बारे में, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) की निदेशक सुश्री टोंग थी हान ने कहा: हाल ही में, विभाग आवास आपूर्ति और मांग को बढ़ाने और संतुलित करने और अचल संपत्ति बाजार को नियंत्रित करने, भूमि, निवेश, वित्त आदि के बाजार से संबंधित अन्य कानूनों के साथ ओवरलैप को सीमित करने के लिए कानूनी ढांचे को सही करने के लिए नीतियों को विकसित करने के लिए मंत्रालय को सलाह देने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।

इसके लिए धन्यवाद, निर्माण मंत्रालय ने आवास, भूमि और रियल एस्टेट व्यवसाय संबंधी कानूनों को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों के साथ समन्वय किया है, जिससे धीरे-धीरे यह सुनिश्चित हुआ है कि रियल एस्टेट बाजार स्थिर, स्वस्थ और प्रभावी बना रहे। 2026 में, निर्माण मंत्रालय आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय संबंधी कानूनों में संशोधन और पूरकता लाने की योजना बना रहा है, जिसमें रियल एस्टेट लेनदेन और रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय की स्थितियों पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा, विशेष रूप से विलय के बाद वर्तमान स्थानीय प्रथाओं के अनुसार रियल एस्टेट बाजार को नियंत्रित करने वाले कारकों पर।

निर्माण मंत्रालय सरकार को एक राज्य-प्रबंधित रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र के निर्माण के लिए पायलट प्रोजेक्ट पर एक प्रस्ताव भी प्रस्तुत करेगा। इसके तहत, यह पायलट प्रोजेक्ट की समय-सारिणी और विषयों के अनुसार प्राथमिक और द्वितीयक बाजारों में रियल एस्टेट की आपूर्ति और लेनदेन मूल्यों के प्रबंधन को सुदृढ़ करेगा; साथ ही, रियल एस्टेट बाजार के सतत और पारदर्शी विकास में मदद के लिए संसाधनों को आकर्षित करने हेतु महत्वपूर्ण और खुले तंत्रों पर शोध और प्रचार करेगा।

सुश्री टोंग थी हान ने कहा, "वर्तमान रियल एस्टेट बाजार की समस्याओं के समाधान की कुंजी अभी भी संस्थागत है। निर्माण मंत्रालय समस्याओं की पहचान करेगा और उनका समाधान करेगा। अगर इन समस्याओं का समाधान हो जाता है, तो रियल एस्टेट बाजार में स्थिर और सकारात्मक वृद्धि होगी।"

जल्द ही एक राष्ट्रीय आवास निधि और रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र स्थापित किया जाएगा

कानूनी नीतियों के विकास और कार्यान्वयन के अलावा, निर्माण मंत्रालय राष्ट्रीय आवास निधि परियोजना और राज्य-प्रबंधित आवास एवं भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र परियोजना को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। इन दोनों परियोजनाओं से रियल एस्टेट बाजार पर, विशेष रूप से आने वाले समय में निर्माण भूमि की कमी को दूर करने में, गहरा प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।

विशेष रूप से, निर्माण मंत्रालय, 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों की परियोजना को तेज़ी से लागू करने के लिए वित्त मंत्रालय के साथ मिलकर काम कर रहा है, जिसमें बिक्री, पट्टे और किराया-खरीद जैसे विविध रूप शामिल हैं। राष्ट्रीय आवास निधि के संबंध में, यह उम्मीद की जाती है कि इसमें केवल पट्टे का ही एक रूप होगा।

दरअसल, आज के समाज में युवा कामगारों को सामाजिक आवास की हमेशा ज़रूरत रहती है। ज़रूरत सामाजिक आवास विकसित करने की है, लेकिन भूमि निधि को बचाना भी ज़रूरी है, और उसे वास्तविक आवास ज़रूरतों वाले सही लोगों के लिए आरक्षित करना होगा। अगर सामाजिक आवास निधि किराये पर केंद्रित है, तो इसका मतलब है कि आवास निधि का इस्तेमाल बारी-बारी से किया जाएगा, जिससे युवा कामगारों के लिए तब तक मकान किराए पर लेने की स्थिति बनेगी जब तक वे व्यावसायिक आवास नहीं खरीद लेते। यह पार्टी और राज्य के निर्देशों के अनुसार सामाजिक सुरक्षा के सतत विकास को बढ़ावा देता है। अगर इस नीति को प्रभावी ढंग से लागू किया जाता है, तो यह निर्माण के लिए भूमि निधि की समस्या का समाधान तो करेगी ही, साथ ही लोगों की आवास ज़रूरतों को भी पूरा करेगी।

आवास एवं भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र की परियोजना भी बाज़ार के दैनिक उतार-चढ़ाव के मद्देनजर पार्टी और राज्य की एक सही नीति है। अचल संपत्ति की आपूर्ति और लेनदेन को नियंत्रित करते समय, स्थानीय लोग यह निर्धारित कर सकते हैं कि भविष्य में किन अचल संपत्ति क्षेत्रों को प्रोत्साहित करने की आवश्यकता है, किन क्षेत्रों पर कड़ा नियंत्रण रखना है, आपूर्ति और मांग के संतुलन और अचल संपत्ति उत्पादों की संरचना को सुनिश्चित करते हुए, पहले "ठप" पड़े अनियंत्रित निवेश और निर्माण की स्थिति को सीमित किया जा सकता है। इस प्रकार, अचल संपत्ति बाजार के पारदर्शी विकास को बढ़ावा दिया जा सकता है।

सुश्री टोंग थी हान के अनुसार, रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र रियल एस्टेट सूचना डेटा को एकीकृत करेगा, फ़ोकल प्रक्रियाएँ संचालित करेगा, जानकारी खोजेगा, लेनदेन करेगा, प्रमाणपत्र जारी करेगा और प्रत्येक रियल एस्टेट की पहचान करेगा। निर्माण मंत्रालय, रियल एस्टेट बाज़ार पर एक सूचना प्रणाली बनाने के लिए लोक सुरक्षा मंत्रालय और विएटेल समूह के साथ समन्वय कर रहा है ताकि इसे जल्द ही पूरा करके संचालित किया जा सके।

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm