अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क को घटाकर 3.6% करें: मसौदा डिक्री 103/2024

(एनएलडीओ) - अतिरिक्त 5.4% भूमि उपयोग शुल्क एकत्र करने के बजाय, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये में संशोधन और अनुपूरण करने वाले मसौदा आदेश में इसे घटाकर 3.6% करने का प्रस्ताव है।

वित्त मंत्रालय ने अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क को कम करने के लिए डिक्री 103/2024 और डिक्री 104/2024 के कई अनुच्छेदों को संशोधित और अनुपूरित करने वाला एक मसौदा डिक्री सरकार को प्रस्तुत किया है।

अतिरिक्त उपयोग शुल्क को घटाकर 3.6% करना

उपरोक्त मसौदा डिक्री का उद्देश्य 2024 भूमि कानून के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों को दूर करना है, साथ ही दो-स्तरीय स्थानीय सरकार मॉडल के साथ समन्वय स्थापित करते हुए कार्यान्वयन में एकता और पारदर्शिता सुनिश्चित करना है।

गौरतलब है कि मसौदा डिक्री में अतिरिक्त कर संग्रह दर को 5.4% से घटाकर 3.6% करने की एक नई योजना प्रस्तावित है। यह एक ऐसी बात है जिसकी हाल के दिनों में व्यापारिक समुदाय और प्रेस द्वारा व्यापक रूप से रिपोर्ट की गई है।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, स्थानीय स्तर पर प्राप्त रिपोर्टों से पता चलता है कि 5.4%/वर्ष की अतिरिक्त संग्रह दर के प्रयोग से वास्तव में भूमि उपयोगकर्ताओं और राज्य के बीच हितों में सामंजस्य नहीं बैठा है, तथा बजट राजस्व का एक स्थिर स्रोत सुनिश्चित नहीं हुआ है।

कई इलाकों में अभी भी ऊंची वसूली दरों के कारण ज़मीन पर वित्तीय दायित्वों के नोटिस जारी करने में देरी हो रही है। इसलिए, हितों को संतुलित करने के लिए, इलाकों ने अतिरिक्त वसूली दर को 5.4%/वर्ष से घटाकर 3.6%/वर्ष करने का प्रस्ताव रखा है।

यह 3.6% स्तर 2013 भूमि कानून (2014-2024) के कार्यान्वयन अवधि के दौरान 3 सूचकांकों के औसत के आधार पर गणना की जाती है, जिसमें शामिल हैं: 1-6 महीने की अवधि के लिए औसत जमा ब्याज दर, औसत वार्षिक सीपीआई और औसत मुद्रास्फीति दर।

अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क को समायोजित करने और घटाकर 3.6% करने का प्रस्ताव

भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 2, बिंदु d के अनुसार अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क संग्रह के संबंध में, वित्त मंत्रालय ने 3 विकल्प प्रस्तावित किए:

विकल्प 1: भूमि कानून में संशोधन के तहत समायोजन लंबित रहने तक अतिरिक्त राजस्व संबंधी प्रावधान को हटा दिया जाए।

विकल्प 2: उपरोक्त आर्थिक संकेतकों के आधार पर संग्रह दर को 5.4%/वर्ष से घटाकर 3.6%/वर्ष कर दिया जाए।

विकल्प 3: 5.4%/वर्ष की दर बनाए रखें, तथा राज्य और भूमि उपयोगकर्ताओं के बीच उत्तरदायित्व साझा करना सुनिश्चित करें।

अपेक्षित अतिरिक्त राजस्व की गणना का समय भूमि आवंटन या खेत हस्तांतरण के समय से निर्धारित किया जाता है, जिसमें से राज्य एजेंसी द्वारा भूमि की कीमत निर्धारित करने के लिए 180 दिन घटा दिए जाते हैं।

भूमि उपयोग के प्रयोजनों में परिवर्तन करते समय भूमि उपयोग शुल्क के संबंध में वित्त मंत्रालय ने दो विकल्प प्रस्तावित किए हैं:

विकल्प 1: आवासीय भूमि से सटे उद्यान भूमि और तालाबों के लिए भूमि उपयोग शुल्क कम करें (सीमा के भीतर 30%, सीमा के बाहर 50%)।

विकल्प 2: वर्तमान नियमों को बनाए रखें, कम न करें।

सार्वजनिक संपत्ति प्रबंधन विभाग ने कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय को एक दस्तावेज भेजकर टिप्पणियां मांगी हैं, क्योंकि यह सामग्री 2024 भूमि कानून के प्रावधानों से आती है।

स्रोत: https://nld.com.vn/de-xuat-dieu-chinh-giam-thu-bo-sung-tien-su-dung-dat-xuong-con-36-196250711103715173.htm