दा नांग की सीमा से लगे क्षेत्र में निवेशकों का आना जारी

विलय की अफवाहों ने दा नांग- क्वांग नाम की सीमा से लगे भू-क्षेत्र को दिन-प्रतिदिन गर्माहट प्रदान की है, तथा रियल एस्टेट निवेशक अवसर तलाशने के लिए यहां आ रहे हैं।

विलय की अफवाहों ने दा नांग -क्वांग नाम की सीमा से लगे भू-क्षेत्र को दिन-प्रतिदिन गर्माहट प्रदान की है, तथा रियल एस्टेट निवेशक अवसर तलाशने के लिए यहां आ रहे हैं।

हाल के दिनों में, दा नांग और क्वांग नाम के विलय की अफवाहों ने रियल एस्टेट निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है। चंद्र नव वर्ष से पहले अपेक्षाकृत शांत माहौल से, पिछले एक महीने में, इन दोनों इलाकों के सीमावर्ती इलाकों में अचानक ज़मीनी बुखार का ज़ोरदार असर देखने को मिला है।

थाई डुओंग शहरी क्षेत्र - 1ए - 1बी - नंबर 3 - नंबर 4, नए शहरी क्षेत्र दीएन नाम - दीएन न्गोक (दीएन बान शहर, क्वांग नाम प्रांत) के परियोजना क्षेत्र में मौजूद, हमने कई सालों से बंद पड़े रियल एस्टेट कियोस्क देखे, जो अब फिर से खुल गए हैं। दलाल और निवेशक "ज़मीन की तलाश" के लिए लगातार परियोजनाओं में आते-जाते रहते हैं।

शहरी क्षेत्र क्रमांक 3 में एक रियल एस्टेट कियोस्क के मालिक श्री डे ने बताया कि हाल के दिनों में उन्होंने औसतन प्रतिदिन 2 से 3 प्लॉट बेचे हैं। 2025 से पहले की तुलना में यह काफी ज़्यादा लेनदेन दर है।

"वर्तमान में, शहरी क्षेत्र संख्या 3 में, ज़मीन की कीमतें 2.8 अरब VND/प्लॉट से कम नहीं हुई हैं। इससे नीचे, ज़मीन मालिक बेचने से इनकार कर देते हैं। क्षेत्र 1A-1B में तो यह और भी ज़्यादा है, 3.3-3.4 अरब VND/प्लॉट, और कुछ प्लॉट तो 4.3 अरब VND तक भी जा रहे हैं। हाल ही में, मेरे एक दोस्त ने दो प्लॉटों का एक जोड़ा 8.6 अरब VND में बेचा," श्री डे ने बताया।

शहरी क्षेत्र संख्या 4, जो एफपीटी सिटी दा नांग शहरी क्षेत्र परियोजना (न्गु हान सोन जिला) से सटा हुआ है और एक बाड़ द्वारा अलग किया गया है, भी उन क्षेत्रों में से एक है, जिस पर निवेशक हाल के दिनों में लगातार "नज़र" रख रहे हैं।

यहां एक रियल एस्टेट कियोस्क की कर्मचारी सुश्री डो हिएन ने बताया कि इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल लगभग 45 हेक्टेयर है, जिसमें 1,700 से अधिक भूखंड, पूर्ण बुनियादी ढांचा और प्रत्येक भूखंड के लिए लाल किताबें हैं।

"यह परियोजना को को नदी के निकट और दा नांग से सटी हुई है, और इसमें समुद्र से जुड़ने और समुद्र तक जाने के लिए एक बड़ी 27 मीटर लंबी सड़क है, इसलिए इसका भविष्य बहुत ही आशाजनक है। वर्तमान में, यहाँ सबसे कम बिक्री मूल्य 2.18 बिलियन VND/लॉट है, जिसका क्षेत्रफल 90 m2 है और सड़क का अग्रभाग 7.5 मीटर है। वहीं, बाड़ के दूसरी ओर FPT सिटी दा नांग शहरी क्षेत्र परियोजना है, जिसका सबसे सस्ता विक्रय मूल्य भी 3.5 बिलियन VND/लॉट से अधिक है। बाहर की अन्य आसन्न परियोजनाओं की तुलना में, यहाँ विक्रय मूल्य अभी भी लगभग 1 बिलियन VND कम है। भविष्य में, जब दोनों इलाकों का विलय होगा, तो यहाँ की भूमि की कीमत निश्चित रूप से और बढ़ेगी," सुश्री हिएन ने विश्लेषण किया।

दा नांग से सटे प्रोजेक्ट ही नहीं, बल्कि थोड़ी दूर, को को नदी के किनारे स्थित सी व्यू, न्गोक डुओंग रिवरसाइड जैसे प्रोजेक्ट क्षेत्र भी कई वर्षों की स्थिर कीमतों के बाद "सफलता" प्राप्त कर रहे हैं। यहाँ, चंद्र नव वर्ष से पहले, कीमत केवल लगभग 1.6-2 बिलियन VND/लॉट थी, लेकिन अब यह बढ़कर 2.4-2.6 बिलियन VND/लॉट हो गई है और संकेत हैं कि यह जल्द ही 3 बिलियन VND/लॉट तक पहुँच जाएगी।

जीवंत बाज़ार ने रियल एस्टेट निवेशकों और दलालों को वापस आकर्षित किया है। होआ हाई वार्ड (डा नांग) के एक निवेशक, श्री गुयेन हू क्वायेट ने बताया कि हाल के दिनों में, हनोई से उनके कई दोस्त ज़मीन खरीदने के लिए डा नांग गए हैं। इसलिए, वे जिन क्षेत्रों की सबसे ज़्यादा "तलाश" कर रहे हैं, वे अभी भी डा नांग और क्वांग नाम की सीमा पर और को को नदी के किनारे स्थित परियोजनाएँ हैं।

"हनोई के निवेशकों का मानना ​​है कि यदि दा नांग का क्वांग नाम के साथ विलय हो जाता है, तो को को नदी की ड्रेजिंग परियोजना शीघ्र ही क्रियान्वित हो जाएगी, और साथ ही, दीएन नाम - दीएन नोक क्षेत्र में भूमि की कीमतें शीघ्र ही बढ़कर दा नांग क्षेत्र की भूमि की कीमतों के करीब पहुंच जाएंगी," श्री क्वीट ने कहा।

एक अन्य दृष्टिकोण से, बोल्ड लैंड कंपनी लिमिटेड के निदेशक श्री वो ट्रोंग फुंग ने विश्लेषण किया कि निवेशक टेट के बाद का समय भूमि खरीदने के लिए चुनते हैं, क्योंकि बैंक ऋण ब्याज दरों को कम करने की ओर अग्रसर होते हैं।

"दरअसल, पिछले कुछ सालों से रियल एस्टेट बाज़ार ठहरा हुआ है, लेकिन निवेशकों के पास अभी भी काफ़ी बचत है। चूँकि बाज़ार में कोई "तरंगें" नहीं हैं, इसलिए वे पूँजी बचाने के लिए उसे बैंकों में जमा कर देते हैं। वर्तमान में, व्यापक आर्थिक प्रबंधन नीतियाँ और बैंक ब्याज दरें नीचे की ओर समायोजित हो रही हैं, और साथ ही विलय की अफवाहों के कारण दा नांग-क्वांग नाम बाज़ार फिर से ज़्यादा सक्रिय हो रहा है, इसलिए निवेशक अपना पैसा निकाल रहे हैं और ज़मीन खरीदने के लिए पूँजी हस्तांतरण पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, इस उम्मीद में कि मुनाफ़ा ज़्यादा होगा," श्री फुंग ने बताया।

हालांकि बाजार में हलचल है, लेकिन श्री फुंग ने आकलन किया कि यह तो बस शुरुआत है, जब निवेशक अभी भी "माल इकट्ठा कर रहे हैं", और पहले की तरह "लहरें पैदा करने" के लिए "डंपिंग" के कोई संकेत नहीं हैं।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री ट्रान झुआन तुआन ने सिफारिश की है कि निवेशकों, विशेष रूप से कम पूंजी वाले स्थानीय ग्राहकों को इस समय निवेश करने का निर्णय लेते समय सावधानी बरतने की जरूरत है, ताकि झुंड मानसिकता में फंसने से बचा जा सके।

"तेज़ कीमतों में बढ़ोतरी शुरुआती खरीदारों के लिए अल्पकालिक लाभ ला सकती है, लेकिन बाद के निवेशकों के लिए दीर्घकालिक जोखिम बहुत ज़्यादा हैं। जब बाज़ार में बदलाव आएगा, तो ज़मीन की कीमतें और बढ़ सकती हैं, लेकिन घट भी सकती हैं। उस समय, बाद में आने वाले F2 और F3 निवेशक, अगर समय पर अपना माल नहीं बेच पाते, तो आसानी से पूँजी गँवाने का जोखिम उठा सकते हैं," श्री तुआन ने चेतावनी दी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html