बुनियादी निर्माण में बकाया ऋणों का समाधान

गुज़ारा करने के लिए संघर्ष

पिछले दो वर्षों में सार्वजनिक निवेश और बुनियादी ढांचे के विकास की गतिविधियों को बढ़ावा मिला है, साथ ही रियल एस्टेट बाजार में तेजी आई है, जिससे निर्माण व्यवसायों को अधिक नौकरियां प्राप्त करने में मदद मिली है।

हालाँकि, किसी परियोजना का निर्माण कई महीनों तक चलता है। यदि ऋण है, तो ठेकेदार को वित्तीय संसाधनों की कमी का सामना करना पड़ेगा, जिसके परिणामस्वरूप उप-ठेकेदारों, निर्माण सामग्री आपूर्तिकर्ताओं आदि का ऋण बढ़ जाएगा।

निर्माण कंपनियों के लिए बकाया कर्ज़ चिंता का विषय है। फोटो: हाई लिन्ह

हनोई बीक्यूटी कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक गुयेन वान हच ने बताया कि ज़्यादातर ठेकेदारों का बकाया है, खासकर परियोजना की अंतिम मात्रा का लगभग 20-25% बकाया, हालाँकि परियोजना को चालू हुए कई साल हो गए हैं, लेकिन अभी तक उसका भुगतान नहीं हुआ है। इस बीच, ठेकेदारों को बैंक से ऋण लेना पड़ रहा है, जिस पर उन्हें ऊँची ब्याज दरें चुकानी पड़ रही हैं, जिससे एक परियोजना से दूसरी परियोजना तक बकाया राशि की स्थिति बनी हुई है।

श्री गुयेन वान हच ने आगे कहा कि वास्तव में, कुछ निवेश परियोजनाएँ ऐसी होती हैं जो समन्वित नहीं होतीं, बोली प्रक्रियाएँ विभाजित होती हैं, निवेश अवधि उचित नहीं होती... इसलिए निर्माण इकाइयाँ अनुबंध पूरा कर लेती हैं, लेकिन परियोजना शुरू न होने के कारण उसे सौंपकर उसका निपटान नहीं कर पातीं। उद्यमों को सुरक्षा और गारंटी के लिए अपना पैसा खर्च करना पड़ता है, जिससे लागत बढ़ती है, और वे योजना के अनुसार पूंजी वसूली का निपटान नहीं कर पाते। इससे प्रतिष्ठा को नुकसान पहुँचता है जब आपूर्ति और सामग्री बेचने वाली इकाइयाँ ठेकेदारों को बेचने से हिचकिचाती हैं, जबकि इसका कारण उद्यमों की कोई गलती नहीं है।

"यह स्थिति न केवल सार्वजनिक निवेश पूँजी, सार्वजनिक निवेश के लिए विदेशी राज्य पूँजी का उपयोग करने वाले परियोजना पैकेजों में होती है, बल्कि अन्य पूँजी स्रोतों का उपयोग करने वाली परियोजनाओं में भी होती है। निर्माण ठेकेदार उद्यमों के सामने कई कठिनाइयाँ आती हैं। यदि उनका शीघ्र समाधान नहीं किया जाता है, तो वे "नुकसान की भरपाई" नहीं कर सकते, नया ऋण और पुराना ऋण एक बड़ा बोझ बन जाता है" - श्री गुयेन वान हच ने साझा किया।

बकाया ऋण न केवल छोटे और मध्यम आकार के निर्माण ठेकेदारों के लिए एक कठिन "समस्या" है, बल्कि बड़े उद्यम भी तभी समृद्ध हो सकते हैं जब वे अपनी पूँजी का एक हिस्सा प्रबंधित कर सकें और कई परियोजनाओं को फिर से शुरू कर सकें, जिससे ठेकेदारों को भुगतान करने के लिए नकदी प्रवाह पर दबाव कम हो। उदाहरण के लिए, कोटेकन्स कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी ने वित्तीय वर्ष 2025 की दूसरी तिमाही (अर्थात 2024 की चौथी तिमाही) के लिए समेकित वित्तीय विवरण प्रस्तुत किए, जिसमें कर पश्चात लाभ 106 बिलियन वियतनामी डोंग था, जो इसी अवधि की तुलना में 54% अधिक है।

हालांकि, पिछले साल खराब ऋण में 190 अरब VND की कमी आई, लेकिन फिर भी यह लगभग 2,163 अरब VND पर बना रहा। खराब ऋण अभी भी मुख्य रूप से नगोई साओ वियत कंपनी (तान होआंग मिन्ह के अधीन), साइगॉन ग्लोरी कंपनी (बेन थान चतुर्भुज परियोजना की निवेशक) और मिन्ह वियत कंपनी (ट्रिकॉन टावर्स की निवेशक) जैसी कंपनियों से आया है।

इस बीच, होआ बिन्ह कंस्ट्रक्शन ग्रुप की 2024 की चौथी तिमाही की वित्तीय रिपोर्ट से पता चलता है कि प्राप्य राशि अभी भी सबसे बड़ा हिस्सा है। कंपनी ने साझेदारों से 340 अरब वीएनडी का ऋण वसूल कर लिया है, लेकिन अभी भी 6,891 अरब वीएनडी की प्राप्य राशि है, जो कुल संपत्ति के 45% के बराबर है और वर्ष के राजस्व से अधिक है। अशोध्य ऋणों में 1,009 अरब वीएनडी की तीव्र कमी आई है, लेकिन फिर भी यह 1,947 अरब वीएनडी ही रहा।

हटाने के प्रयास

कोटेककॉन्स के मामले में, उसे हाल ही में जिला 1 ( हो ची मिन्ह सिटी) के जन न्यायालय से एक प्रमुख परियोजना के ऋण निपटान पर एक निर्णय प्राप्त हुआ है। इस समझौते के साथ, कोटेककॉन्स ने अशोध्य ऋण वसूली में महत्वपूर्ण प्रगति की है और 2025 वित्तीय वर्ष में शेयरधारकों की 2024 की वार्षिक आम बैठक में निर्धारित लक्ष्य को पार करने की उम्मीद है।

उद्योग की रिकवरी प्रवृत्ति और कंपनी की आंतरिक मजबूती का लाभ उठाते हुए, कोटेककॉन्स का लक्ष्य वित्तीय वर्ष 2025 में 25,000 अरब वियतनामी डोंग का शुद्ध राजस्व प्राप्त करना और अगले 4-5 वर्षों तक 20-30% प्रति वर्ष की सतत वृद्धि दर बनाए रखना है। कोटेककॉन्स कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष बोल्ट डुइसेनोव ने बताया कि ऋण वसूली में उपरोक्त सकारात्मक प्रगति मुख्य रूप से ग्राहकों के साथ कोटेककॉन्स के सक्रिय सहयोग और बाजार की सकारात्मक रिकवरी गति के संयोजन से आई है, जिससे ऋण निपटान प्रक्रिया में तेजी आई है। संबंधित पक्षों, विशेषकर निवेशकों, का सहयोग और सद्भावना, इन समझौतों तक पहुँचने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

"नए डूबते ऋणों से बचना और पुनर्गठन से पहले बकाया ऋणों को कम करना अभी भी कोटेकॉन्स की प्राथमिकताएँ हैं। शेयरधारकों की 2024 की वार्षिक आम बैठक में हमने अपनी वित्तीय रणनीति पर शेयरधारकों के साथ एक खुली और पारदर्शी बातचीत की और हमारा मानना ​​है कि निवेशकों की वित्तीय स्थिति में सुधार के साथ, अगले 12-18 महीनों में ऋण निपटान में उल्लेखनीय प्रगति होगी," कोटेकॉन्स के अध्यक्ष ने कहा।

जहाँ तक होआ बिन्ह कंस्ट्रक्शन ग्रुप की बात है, इस कठिन परिस्थिति का सामना करते हुए, इस इकाई को अपने अधिकारों की पुनः प्राप्ति के लिए अपने साझेदारों के साथ अदालत जाने के लिए मजबूर होना पड़ा। 19 फ़रवरी को, कंपनी ने घोषणा की कि उसने अपने साझेदार, सनशाइन ई एंड सी कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी के साथ मुकदमा जीत लिया है, और उसे 94 अरब वियतनामी डोंग से अधिक की मूलधन, ब्याज और जुर्माने की कुल राशि चुकाने के लिए बाध्य किया गया है। उपरोक्त मुकदमे की राशि वंडर विला टाउनहाउस परियोजना और सनशाइन इंटरनेशनल स्कूल (बैक टू लीम ज़िला) के दो निर्माण अनुबंधों से अभी भी गायब है।

वकील फाम वियत थाई - हनोई बार एसोसिएशन ने स्वीकार किया कि कई परियोजनाओं में अनुबंधों को समायोजित करने के लिए कोई तंत्र नहीं है, जहां अनुबंध में डिजाइन को समायोजित करते समय अनुबंध मूल्य को समायोजित करने के लिए समायोजन के सिद्धांतों, तरीकों और दायरे को स्पष्ट रूप से निर्धारित नहीं किया गया है, जिसके परिणामस्वरूप ठेकेदार को निष्पादित मात्रा के मूल्य का भुगतान नहीं किया जाता है।

वकील फाम वियत थाई ने कहा, "वर्तमान में, राज्य और सरकार निर्माण उद्योग सहित कई उद्योगों की कठिनाइयों को दूर करने और उनका समर्थन करने के लिए तंत्र और नीतियों को दृढ़तापूर्वक समायोजित कर रहे हैं। हाल ही में जारी किए गए कई परिपत्रों और आदेशों के माध्यम से उन परियोजनाओं को सक्रिय रूप से हटाया गया है जो अनुबंध मूल्यों को समायोजित करने में कठिनाइयों और बाधाओं के कारण निलंबित कर दी गई थीं, जिससे व्यावसायिक संचालन प्रभावित हो रहा था।"

यह देखा जा सकता है कि घरेलू निर्माण उद्यम कठिनाइयों के लंबे दौर के बाद मज़बूत बदलाव कर रहे हैं, और चमकीले रंग ज़्यादा बार दिखाई दे रहे हैं। एमबी सिक्योरिटीज़ कंपनी के अनुसार, वृहद कारक सार्वजनिक निवेश वृद्धि के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बना रहे हैं, कानूनी समस्याओं और कच्चे माल की कमी का धीरे-धीरे समाधान हो रहा है, जिससे 2025 में सार्वजनिक निवेश वृद्धि के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बन रही हैं।

सार्वजनिक निवेश पर कानून (संशोधित) जनवरी 2025 से प्रभावी होगा, जिसका उद्देश्य मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों में सार्वजनिक निवेश पूंजी के कार्यान्वयन में तेजी लाना है। राष्ट्रीय सभा ने सार्वजनिक-निजी भागीदारी (पीपीपी) पद्धति के तहत निवेश पर कानून के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरक कानून पारित किया है, जो सार्वजनिक परियोजनाओं में निवेश के लिए निजी पूंजी को प्रोत्साहित करता है।

 

सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा देने की प्रवृत्ति के साथ, एमबीएस का मानना ​​है कि निर्माण उद्यमों को सबसे अधिक लाभ होगा, विशेष रूप से उन प्रमुख परियोजनाओं के लिए बोलियां जीतने वाले उद्यमों को, जिनके 2025 में पूरा होने की उम्मीद है, जैसे कि उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे और लॉन्ग थान हवाई अड्डा।

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html