हनोई की नई भूमि मूल्य सूची के साथ, क्या मकानों और अचल संपत्ति की कीमतों में तेजी से वृद्धि होगी?

(सीएलओ) कुछ मतों से पता चलता है कि हनोई द्वारा नई भूमि मूल्य सूची को लागू करने से निकट भविष्य में आवास की कीमतों में वृद्धि जारी रह सकती है।

कल (20 दिसंबर) को हनोई पीपुल्स कमेटी ने एक नई भूमि मूल्य सूची की घोषणा की, जो तत्काल प्रभाव से 31 दिसंबर, 2025 तक लागू रहेगी।

नई भूमि मूल्य सूची के अनुसार, हनोई में भूमि की कीमतें 2019 में जारी पिछली भूमि मूल्य सूची की तुलना में 3.7 गुना अधिक हैं। सबसे अधिक भूमि की कीमतें होआन किएम जिले की कुछ सड़कों पर पाई जाती हैं, जो 695.3 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच जाती हैं।

कुछ लोगों का मानना है कि हनोई द्वारा नई भूमि मूल्य सूची को लागू करने से निकट भविष्य में आवास की कीमतों में और वृद्धि हो सकती है।

सितंबर 2024 में सरकारी कार्यालय को सौंपी गई एक रिपोर्ट में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि नए भूमि मूल्य नियमों के लागू होने से व्यापक प्रभाव पड़ेगा, जिससे अचल संपत्ति और आवास की कीमतों में पहले की तुलना में 15-20% की वृद्धि होगी।

हनोई में भूमि की कीमतों की एक नई सूची जारी की गई है, जिसके चलते मकानों और अचल संपत्ति की कीमतों में तेजी से वृद्धि होगी (चित्र 1)। — कुछ लोगों का मानना है कि हनोई द्वारा नई भूमि मूल्य सूची लागू करने से निकट भविष्य में आवास की कीमतों में और वृद्धि हो सकती है। (फोटो: एमआईए)

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, आवास और अचल संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करने वाले मुख्य लागत घटकों में सात लागत मदें शामिल हैं, जिनमें शामिल हैं: भूमि उपयोग शुल्क, भूमि की सफाई के लिए मुआवजा लागत; परियोजना निर्माण लागत (आवास, अचल संपत्ति); संबंधित कर और शुल्क, आदि।

इसलिए, नई भूमि मूल्य सूची, जो बाजार मूल्यों को बारीकी से दर्शाती है, भूमि से संबंधित लागतों जैसे कि भूमि की सफाई, भूमि अधिग्रहण के लिए मुआवजा और भूमि से संबंधित करों और शुल्कों में वृद्धि करेगी... जबकि भूमि उपयोग शुल्क आमतौर पर एक आवास परियोजना की कुल लागत का एक बड़ा हिस्सा होता है, जो ऊंची अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए 7-20% और विला और टाउनहाउस परियोजनाओं के लिए 25-50% तक होता है।

स्थान और बुनियादी ढांचे की उपलब्धता जैसे कारकों के कारण परियोजनाओं की कीमतें भिन्न-भिन्न होती हैं। भूमि पर मौजूद संपत्तियों के लिए मुआवजे की लागत आमतौर पर कुल निर्माण निवेश लागत का नगण्य हिस्सा, लगभग 2% ही होती है।

इस बीच, हनोई प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, भूमि मूल्य सूची राज्य द्वारा भूमि आवंटन या पट्टे पर देने के समय भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए प्रारंभिक मूल्य की गणना का आधार भी बनती है। इसलिए, भूमि नीलामी से राजस्व सुनिश्चित करने के लिए मूल्य सूची में समायोजन करना आवश्यक है।

इस चिंता के जवाब में कि संशोधित भूमि मूल्य सूची, जिसमें कीमतें पहले की तुलना में कई गुना अधिक निर्धारित की गई हैं, से भूमि करों और शुल्कों में वृद्धि होगी, हनोई के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने स्पष्ट किया कि नई मूल्य सूची असमानता को कम करने और राजधानी में भूमि की कीमतों को धीरे-धीरे बाजार मूल्यों के करीब लाने में मदद करती है।

इससे भूमि प्रबंधन में एक समन्वित नीति स्थापित करने में मदद मिलती है और राज्य, भूमि उपयोगकर्ताओं और परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि की आवश्यकता वाले लोगों के हितों में सामंजस्य स्थापित होता है। परिणामस्वरूप, व्यक्तियों और व्यवसायों द्वारा भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों की पूर्ति से बजट राजस्व में वृद्धि होती है।

जिन मामलों में भूमि कर और शुल्क बहुत अधिक हैं और लोगों की आय के अनुपात में नहीं हैं, वहां हनोई के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग का सुझाव है कि भूमि की कीमतों को कम करने के बजाय कर और शुल्क की दरों को कम किया जाना चाहिए।

"भूमि मूल्य सूची में किए गए संशोधन से राज्य द्वारा भूमि पुनर्ग्रहण के दौरान मुआवजे और भूमि शुद्धिकरण सहायता पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता। इसके विपरीत, यह भूमि शुद्धिकरण में सकारात्मक योगदान देता है, निवेश आकर्षित करता है और राजधानी के विकास में सहायक होता है। जिन लोगों की भूमि का पुनर्ग्रहण किया जाता है, उनके अधिकारों की भी बेहतर सुरक्षा सुनिश्चित होती है, जिससे लोग भूमि शुद्धिकरण नीतियों का पालन करने के लिए प्रोत्साहित होते हैं," हनोई प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कहा।

जर्नलिस्ट्स एंड पब्लिक ओपिनियन अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन थान तुआन ने कहा कि हनोई में जमीन की कीमतों में 3.7 गुना वृद्धि से हनोई में आवास की कीमतों पर असर पड़ सकता है।

आवासीय संपत्तियों के लिए, विशेष रूप से होआन किएम झील के पास प्रमुख स्थानों पर स्थित संपत्तियों के लिए, इसका प्रभाव बहुत अधिक महत्वपूर्ण नहीं होगा।

"क्योंकि, आम तौर पर रियल एस्टेट लेन-देन में, कोई भी ज़मीन की मूल्य सूची के आधार पर गणना नहीं करता; बल्कि, वे बाज़ार मूल्य के अनुसार गणना करते हैं। उदाहरण के लिए, होआन किएम झील के पास हैंग न्गांग, हैंग दाओ या दिन्ह तिएन होआंग जैसी मुख्य सड़कों पर स्थित घरों की कीमत बाज़ार मूल्य सूची के अनुसार 900 मिलियन से 1.1 बिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जबकि नई ज़मीन की मूल्य सूची लगभग 700 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है," श्री तुआन ने कहा।

इन परियोजनाओं के लिए दो संभावित परिदृश्य हैं। पहला, यदि परियोजना की भूमि का पहले ही मुआवजा दिया जा चुका है और उसे साफ कर दिया गया है, तो हनोई द्वारा नई भूमि मूल्य सूची की घोषणा का कोई खास प्रभाव नहीं पड़ेगा। हालांकि, श्री तुआन को चिंता है कि कुछ डेवलपर बिक्री शुरू होने के बाद अपार्टमेंट की कीमतों में पुनर्विचार करने के लिए इसका बहाना बना सकते हैं।

दूसरा मामला उन जमीनों से संबंधित है जिनके मुआवजे की प्रक्रिया फिलहाल चल रही है, और हनोई द्वारा नई भूमि मूल्य सूची की घोषणा के कारण निकट भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि हो सकती है। हालांकि, इनमें से अधिकांश मामले उपनगरीय क्षेत्रों में हैं, जो शहर के केंद्र से काफी दूर हैं।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html