हनोई में नई भूमि मूल्य सूची, घर की कीमतें और अचल संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ेंगी?

(सीएलओ) कुछ लोगों का मानना है कि हनोई द्वारा नई भूमि मूल्य सूची लागू करने से आने वाले समय में आवास की कीमतों में वृद्धि जारी रह सकती है।

कल (20 दिसंबर) हनोई पीपुल्स कमेटी ने एक नई भूमि मूल्य सूची की घोषणा की जो 31 दिसंबर 2025 तक तत्काल प्रभाव से लागू होगी।

नई भूमि मूल्य सूची के अनुसार, हनोई की भूमि की कीमतें 2019 में जारी पिछली भूमि मूल्य सूची की तुलना में 3.7 गुना अधिक हैं। विशेष रूप से, सबसे अधिक भूमि की कीमत होन कीम जिले में कुछ सड़कों की है, जो 695.3 मिलियन VND/m2 तक है।

कुछ लोगों का मानना है कि हनोई द्वारा नई भूमि मूल्य सूची लागू करने से आने वाले समय में आवास की कीमतों में वृद्धि जारी रह सकती है।

सितंबर 2024 में सरकारी कार्यालय को भेजी गई एक रिपोर्ट में, निर्माण मंत्रालय ने कहा: नई भूमि मूल्य सूची के आवेदन का एक श्रृंखला प्रभाव होगा, जिससे पहले की तुलना में अचल संपत्ति और आवास की कीमतों में 15-20% की वृद्धि होगी।

हनोई में नई भूमि मूल्य सूची जारी, अचल संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ेंगी। — कुछ लोगों का मानना है कि हनोई में नई भूमि मूल्य सूची लागू होने से आने वाले समय में आवास की कीमतों में वृद्धि जारी रह सकती है। (फोटो: एमआईए)

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, आवास और अचल संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करने वाली मुख्य लागतों में 7 व्यय शामिल हैं, जिनमें शामिल हैं: भूमि उपयोग शुल्क, साइट निकासी मुआवजा लागत; परियोजना निर्माण लागत (आवास, अचल संपत्ति); संबंधित कर और शुल्क...

इसलिए, बाजार मूल्य के करीब नई भूमि मूल्य सूची से भूमि से संबंधित लागतें बढ़ जाएंगी, जैसे कि साइट क्लीयरेंस, भूमि वसूली मुआवजा, भूमि से संबंधित कर और शुल्क... जबकि भूमि उपयोग शुल्क से संबंधित लागत अक्सर एक आवास परियोजना की कुल लागत का एक बड़ा हिस्सा होती है, जो ऊंची अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए 7-20% और विला और टाउनहाउस परियोजनाओं के लिए 25-50% तक होती है।

परियोजनाओं के बीच की कीमतें स्थान और तकनीकी अवसंरचना की अनुकूल परिस्थितियों के आधार पर भिन्न होती हैं। भूमि पर स्थित परिसंपत्तियों के लिए मुआवज़ा लागत आमतौर पर निर्माण निवेश लागत का एक नगण्य अनुपात, लगभग 2%, होती है।

इस बीच, हनोई प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग की घोषणा के अनुसार, राज्य द्वारा भूमि आवंटन या पट्टे पर दिए जाने पर भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए प्रारंभिक मूल्य की गणना का आधार भी भूमि मूल्य सूची ही है। इसलिए, भूमि नीलामी से राजस्व सुनिश्चित करने के लिए मूल्य सूची में समायोजन अत्यावश्यक है।

इस चिंता के जवाब में कि संशोधित भूमि मूल्य सूची, जो पहले की तुलना में बहुत अधिक है, भूमि करों और शुल्कों में वृद्धि का कारण बनेगी, हनोई प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने स्पष्ट किया कि नई मूल्य सूची अंतर को कम करने में मदद करती है, जिससे राजधानी में भूमि की कीमतें बाजार के करीब आ जाती हैं।

इससे भूमि प्रबंधन में एक समकालिक नीति स्थापित करने और राज्य, उपयोगकर्ताओं और परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए भूमि का उपयोग करने वालों के हितों में सामंजस्य स्थापित करने में मदद मिलती है। इसके कारण, लोगों और व्यवसायों की भूमि पर वित्तीय दायित्वों के कार्यान्वयन के माध्यम से बजट राजस्व में वृद्धि होती है।

ऐसे मामलों में जहां भूमि कर और शुल्क अधिक हैं और लोगों की आय के लिए उपयुक्त नहीं हैं, हनोई प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग का मानना है कि भूमि की कीमतों को कम करने के बजाय कर और शुल्क दरों को कम करने पर अध्ययन करना आवश्यक है।

हनोई प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कहा, "समायोजित भूमि मूल्य सूची राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर स्थल निकासी के लिए मुआवजे और सहायता को प्रभावित नहीं करती है। इसके विपरीत, यह स्थल निकासी में सकारात्मक योगदान देती है, निवेश आकर्षित करती है और पूंजी का विकास करती है। जिन लोगों की भूमि पुनः प्राप्त की जाती है, उनके अधिकारों की भी बेहतर गारंटी होती है, जिससे लोगों को स्थल निकासी नीतियों का पालन करने के लिए प्रोत्साहन मिलता है।"

जर्नलिस्ट एंड पब्लिक ओपिनियन न्यूजपेपर के संवाददाताओं से बात करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन थान तुआन ने कहा: हनोई में भूमि की कीमत सूची पहले की तुलना में 3.7 गुना बढ़ गई है, जो हनोई में आवास की कीमतों को प्रभावित कर सकती है।

आवासीय क्षेत्रों में स्थित घरों, विशेषकर होआन किम झील के पास की प्रमुख भूमि पर इसका ज्यादा प्रभाव नहीं पड़ेगा।

"क्योंकि, आम तौर पर घर खरीदते और बेचते समय, कोई भी ज़मीन की मूल्य सूची के आधार पर गणना नहीं करता, बल्कि बाज़ार मूल्य के अनुसार गणना करता है। उदाहरण के लिए, होआन कीम झील के पास, हैंग न्गांग, हैंग दाओ या दिन्ह तिएन होआंग में सड़क के किनारे स्थित घरों की बाज़ार मूल्य के अनुसार कीमत 900 - 1.1 बिलियन VND/m2 है, जबकि नई ज़मीन मूल्य सूची लगभग 700 मिलियन VND/m2 है," श्री तुआन ने कहा।

परियोजनाओं के लिए, दो मामले होंगे। पहले मामले में, परियोजना की ज़मीन का मुआवज़ा और सफ़ाई हो चुकी है, इसलिए हनोई द्वारा नई ज़मीन मूल्य सूची की घोषणा का ज़्यादा असर नहीं होगा। हालाँकि, श्री तुआन को चिंता है कि ऐसे मामले भी होंगे जहाँ निवेशक बिक्री के लिए खुलने के बाद अपार्टमेंट की कीमतों की पुनर्गणना करने के लिए इस आधार का इस्तेमाल करेंगे।

दूसरा मामला उस ज़मीन का है जिसके लिए मुआवज़ा देने की प्रक्रिया चल रही है। हनोई द्वारा नई ज़मीन मूल्य सूची की घोषणा के कारण निकट भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ सकती हैं। हालाँकि, इनमें से ज़्यादातर मामले उपनगरीय इलाकों में हैं, जो शहर के केंद्र से काफ़ी दूर हैं।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html